Решение от 05.07.2022 по делу № 2-600/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-600/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 год                             город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Романенко К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковой Елизаветы Егоровны к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гладкова Е.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 16 мая 2015 года она приобрела у А.П. земельный участок №, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Стоимость земельного участка составила 15 000 руб.

С мая 2015 года по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы.

В ходе оформления документов для регистрации права собственности на земельный участок, выяснилось, что А.П. умер.

Просит суд признать за Гладковой Е.Е. право собственности на земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по <адрес>

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от 16 мая 2015 года земельного участка №, общей площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: <данные изъяты> расположенный по <адрес>

В судебное заседание истец Гладкова Е.Е. не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Гайского городского округа, представителя третьего лица СНТ «Горняк-1», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что решением администрации <адрес> № от 16 ноября 1992 года А.П. выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью <данные изъяты>, для <данные изъяты>

16 мая 2015 года между А.П. (продавец) и Гладковой Е.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи дачного земельного участка № СНТ «Горняк-1».

По условиям договора, продавец продал, а покупатель купил земельный участок №, находящийся по <адрес> Категория земельного участка: <данные изъяты> (п.1.1 договора).

Стоимость земельного участка составляет 15 000 руб. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания договора покупатель оплатил продавцу полностью под расписку, которая является неотъемлемой частью договора (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, настоящий договор купли-продажи является одновременно и передаточным актом. Продавец передал, а покупатель принял во владение, пользование и распоряжение земельный участок №, расположенный в СНТ «Горняк-1». Состояние земельного участка соответствует условиям подписанного договора. Претензий у покупателя по передаваемому земельному участку не имеется.

Договор купли-продажи спорного земельного участка подписан продавцом и покупателем.

Из книжки члена садоводческого кооператива следует, что Гладкова Е.Е. с 2015 года по настоящее время оплачивает членские взносы.

Материалами гражданского дела подтверждается, что А.П. при жизни выразил свою волю по распоряжению спорным земельным участком путем его продажи Гладковой Е.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка № от 16 мая 2015 года. Истец в свою очередь приняла спорный земельный участок, вступила в 2015 году в члены СНТ, на ее имя была выдана членская книжка, за все время пользования платила членские взносы.

Сведений об обратном материалы настоящего дела не содержат.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

На основании вышеизложенных правовых норм, можно сделать вывод, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По материалам дела установлено, что государственная регистрация сделки произведена не была, поскольку А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (справка Отдела ЗАГС <адрес> от 19.05.2022г.), в связи с чем возникли препятствия для регистрации права собственности покупателя на спорный земельный участок.

По сведениям нотариуса <адрес> от 10 июня 2022 года, наследственное дело после смерти А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось, никто из наследников с заявлением к нотариусу не обращался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 июня 2022 года, сведения о правообладателях земельного участка №, расположенного по <адрес> отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности на спорный земельный участок возникло у А.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, и до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а его наследники не имеют притязаний в отношении спорного имущества, у суда имеются основания для признания за Гладковой Е.Е. права собственности на земельный участок № <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Гладковой Е.Е. на вышеуказанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 12 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░░