Решение по делу № 2-1004/2023 от 06.02.2023

                                                                 Дело №

№УИД- 91RS0№-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                                                       г. ФИО2

Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на нежилое помещением, третьи лица: Администрация города ФИО2 Республики ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, Индивидуальный предприниматель Лукичёв ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общество с ограниченной ответственностью «Корчев Монтаж», -

                                       УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение IV, расположенное в объекте незавершенного строительства, находящимся по адресу: ФИО2, г.ФИО2, <адрес>Г, площадью 41,0 кв.м., кадастровый № на основании Договора долевого участия в строительстве нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу:                             г. ФИО2, <адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ей объект долевого участия в строительстве, которым является нежилое помещение IV, расположенное в цокольном этаже, площадью 41 кв.м. Стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, установленная договором, была полностью перечислена им ответчику, следовательно, свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен пунктом 1.6 договора – до 2 квартал 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано истцу на основании акта приёма-передачи. Также спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт. Однако ответчик свои обязательства по передаче помещения в собственность истцу не выполнил. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Акционерного общества «Керчьстройтранс» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представители третьих лиц: администрации города ФИО2 Республики ФИО2, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, индивидуальный предприниматель Лукичёв Р.Г., Общества с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Общества с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общества с ограниченной ответственностью «Корчев Монтаж» не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО2 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, материалы архивного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 9296+/-34 кв.м. является муниципальное образование городской округ ФИО2 Республики ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок, площадью 0,9296 га, для строительства многоквартирного жилого дома по адресу гор. ФИО2 <адрес> Г предоставлен СПД Лукичёву Р.Г. на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (именуемый Заказчик) и Акционерным обществом «Керчьстройтранс» заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенных по адресу: <адрес>Г, г.ФИО2, зона ближние Камыши, оценочный район №. Объектом инвестирования является разработка (восстановление) проектной документации и капитальное строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между предпринимателем ФИО3 (именуемый Заказчик), Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый инвестор 1), Обществом с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (именуемый инвестор 2), Обществом с ограниченной ответственностью «Технопластк» (именуемый инвестор 3, Обществом с ограниченной ответственностью «Технопласт» (именуемый инвестор 4), заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенных по адресу: <адрес>Г, г.ФИО2, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП ФИО3) для достижения совместной хозяйственной цели - получение прибыли.

Постановлением администрации города ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № установлен вид разрешённого использования земельного участка, кадастровый №, площадью 9296 кв.м. по <адрес>Г – среднеэтажная жилая застройка (код 2.5).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 и ИП ФИО3 заключён договор аренды земельного участка, кадастровый №, площадью 9 296 кв.м. для строительства многоквартирного дома по <адрес> заключён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Лукичёв Р.Г. заключил договор субаренды земельного участка №-С с ООО «Корчев Монтаж», по условиям которого земельный участок, площадью 9 296 кв.м. по указанному адресу, передан в субаренду Обществу до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ФИО1 заключён договор участи в долевом строительстве (л.д.8-9).

Пунктами 1.1.-1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>Г, г.ФИО2, ФИО2 многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение, IV, расположенное в цокольном этаже, площадью 41 кв.м.,                                    по <адрес>Г, г.ФИО2.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определён в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составляет 1103593,28 рублей (пункт 2.1).

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей рублей выполнил, что подтверждается справкой ответчика (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано нежилое помещение на основании акта приёма-передачи (л.д.11).

Нежилое помещение IV, площадью 41 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по <адрес>Г в г.ФИО2, ФИО2 присвоен кадастровый №, а также изготовлен технический паспорт (л.д.12-15).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой просит передать нежилое помещение в собственность, однако до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введён (л.д.17-18).

Приказом № «ОД» от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республики ФИО2 регистрация декларации №РК № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика индивидуального предпринимателя ФИО3 о начале выполнения строительных работ «Многоквартирный дом» по адресу: <адрес>Г, г.ФИО2, ФИО2 – отменена. После отмены указанной декларации в Службу подавались декларации, где заказчиком выступал ФИО3, однако они были возвращены на доработку.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).

Право собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В заключении строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной по заказу ФИО3, относительно многоквартирного жилого дома по <адрес>Г в г.ФИО2, ФИО2, указано, что многоквартирный жилой дом относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к I степени долговечности, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Степень готовности многоквартирного дома составляет 94%, при данном показателе оценивается как хорошее. Безопасная эксплуатация многоквартирного дома возможна. Многоквартирный дом состоит из цокольного этажа, 5-ти надземных этажей и мансардного этажа.

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства многоквартирного жилого дома, который до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорное нежилое помещение передано истцу, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на нежилое помещением, третьи лица: Администрация города ФИО2 Республики ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, Индивидуальный предприниматель Лукичёв ФИО3, Общество с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», Общество с ограниченной ответственностью «Технопласт», Общество с ограниченной ответственностью «Корчев Монтаж» - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение IV, площадью 41,0 кв.м., кадастровый №, расположенное в цокольном этаже в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>Г, г.ФИО2, ФИО2, на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                               Быстрякова Д.С.