Решение от 23.06.2020 по делу № 2-1076/2020 от 25.05.2020

№ 2- 1076/2020

УИД 23 RS 0001-01-2020-001574-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июня 2020 г.     г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Абинского районного суда Сурмач Н.А.,

при секретаре Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Абинского района к Князеву А.А., Ким Е.А. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока его действия,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Абинского района обратилась в суд с иском к Князеву А.А., Ким Е.А. в котором просят:

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 14.10.2009 года № заключенного между администрацией муниципального образования Абинский район и Пестряковой Н.В..

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 15 февраля 2010 года номер государственной регистрации №

Погасить запись о государственной регистрации договора уступки прав по договору аренды от 15.07.2010 года заключенного между Пестряковой Н.В. и Князевым А.А. и Кимом Е.А..

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора уступки прав по договору аренды: дата государственной регистрации 10 августа 2010 года номер государственной регистрации №

Требования мотивированы тем, что между администрацией МО Абинский район и Пестряковой Н.В., заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером 23:01:1001001:1048, расположенного по адресу: <адрес>6, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.07.2010 года правообладателями земельного участка являются Князев А.А. и Ким Е.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2020 года №.Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 29.09.2019 года и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения. Ответчикам направлены уведомления о прекращении аренды от 13 ноября 2019 года №, 4980, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало. Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район был совершен запрос в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район о предоставлении сведений о разрешении на строительство на земельном участке ответчиков, однако какие- либо сведения о таком разрешении отсутствовали, что подтверждается письмом от 05.03.2020 года № 5122. Также в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2020 года №, на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчики своевременно не реализовали свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратили его, в связи с чем администрация МО Абинский район была вынуждена обратиться в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчикам.

Представитель истца – администрации МО Абинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Абинский район.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Так в судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Пестряковой Н.В., заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 14.10.2009 года №, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>6, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от 15.07.2010 года правообладателями земельного участка являются Князев А.А. и Ким Е.А., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2020 года №.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек 29.09.2019 года и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчикам направлены уведомления о прекращении аренды от 13.11.2019 года №, 4980, однако до настоящего времени какой-либо реакции не последовало.

В порядке, установленном частью 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных под. 9 п. 2 ст. 36.9 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Стоит отметить, что управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район был совершен запрос в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Абинский район о предоставлении сведений о разрешении на строительство на земельном участке ответчиков, однако какие- либо сведения о таком разрешении отсутствовали, что подтверждается письмом от 05.03.2020 года № 5122.

Также в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2020 года №, на земельном участке нет зарегистрированных объектов недвижимости, такое обстоятельство позволяет прийти к выводу о том, что ответчики своевременно не реализовали свое право на строительство, а равно на использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, соответственно в настоящее время утратили его.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования Абинского района к Князеву А.А., Ким Е.А. о погашении записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка в связи с окончанием срока его действия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2009 ░░░░.№ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23-23-18/003/2010-199.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░