Решение по делу № 2-2415/2024 от 13.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре - Кузьминой В.В.,

с участием истца – Юдаева А.И.,

представителя третьего лица ООО «ЖилКом» - Сухорученко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2415/2024 (УИД 38RS 0001-01-2024-000940-90) по иску

Юдаева Александра Игоревича к Таскиной Алле Борисовне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 13.10.2023

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Таскиной Алле Борисовне о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от **, указав в его обоснование, что он является собственником помещения, расположенного по адресу: .... Ответчик Таскина А.Б. является собственником жилого помещения № в указанном доме и инициатором общего собрания собственником многоквартирного ....

В период с ** по ** собственниками дома было проведено общее собрание в очно-заочной форме.

Полагает, что при проведении собрания были допущены грубые нарушения, в том числе требования статей 45,46 ЖК РФ, а именно: отсутствовал секретарь; отсутствовал реестр собственников с указанием долей; обсуждение проводилось, но не было принято решение о составе счетной комиссии и в протоколе общего собрания сведений о составе счетной комиссии. Заочная часть проводилась с грубым нарушением сроков проведения общего собрания,определенных инициатором в объявлении о созыве с ** по **, что повлекло недействительность всех решений собственников, принятых после **, полагает, что неверно подсчитаны голоса и не доказано наличие кворума ни по одному из вопросов.

В голосовании мог принять участие любой человек, знающий номер помещения и фамилию собственника, а не только собственник, так как не проверялись документы, удостоверяющие личность.

Протокол общего собрания содержит как минимум две грубые математические ошибки, что подвергает сомнению способность счетной комиссии точно подсчитать голоса и по другим вопросам.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, инициатором общего собрания не были доведены до сведения собственников помещений в установленный законом срок, в течение 10 дней.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников от **;

Взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины, почтовые расходы на отправку копии искового заявления ответчику.

Определением Ангарского городского суда ... от ** к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Жилком», Служба государственного жилищного и строительного надзора ... (том 1, л,...).

Определением Ангарского городского суда ... от ** к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы ... (том 1,л.д.104).

В судебном заседании истец Юдаев А.И. поддержал заявленные требования, на иске настаивал, с учетом доводов, изложенных в заявлении и письменных пояснениях по иску (том 1,л.д.88), а также в представленном отзыве на возражение представителя третьего лица (том 1.л.д.111).

В судебное заседание ответчик Таскина А.Б. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (том 2,л.д.192).

Участвуя в судебном заседании ** суду пояснила, что требования истца не признает. Уведомление о проведении собрания ею было размещено, дату проведения определили с **. Первоначально дату проведения собрания определили до **, потом учли, что период дачного сезона, и разместили второе уведомление со сроком проведения собрания до **.

На очной части собрания кворума не было, в связи с чем раздали бланки решений всем присутствующим.

Уведомление о сроках проведения собрания с ** по ** заменили в тот же день, поверх первого она приклеила новое. Она принимала участие в составе счетной комиссии. Итоги проведения собрания, принятых решений она размещала в подьездах на доске объявлений, утром **.

Представитель третьего лица ООО «Жилком» - Сухорученко А.О., действующая на основании доверенности, настаивала на наличие оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебное заседание представила возражение на иск в письменном виде (том 1,л.д.91-93).

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по ..., Службы государственного жилищного и строительного надзора ..., Управления Федеральной регистрационной службы ...,не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

Представителем третьего лица - Управления Федеральной регистрационной службы ... представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец Юдаев А.И. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., 95 квартал, ... **, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ** (том 2, л.д.95-97).

Ответчик Таскина А.Б. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., 95 квартал, ... **, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ** (том 2, л.д.21-23).

Обслуживание указанного дома осуществляет ООО «Жилком», на основании договора управления многоквартирным домом от **,заключенного собственниками МКД, в лице уполномоченного собственника Смирновой Р.Г. (том 1, л.д.60-64).

По договору управления многоквартирным домом от ** (том 2,л.д.60-64), заключенному между ООО «Жилком» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... 95 квартал, ..., с учетом дополнительного соглашения № от **, к договору управления многоквартирным домом от ** (том 1,л.д. 70-80), ООО «Жилком» именуемая Исполнителем, приняла на себя обязанность осуществлять управление многоквартирным домом, в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего договора, за счет средств Собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно пункту 6.1. дополнительного соглашения от ** стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества определена сторонами Перечнем работ и услуг.

В соответствии с пунктом 6.2. дополнительного соглашения в структуру платы за жилое помещение входят: плата за содержание общего имущества; плата за текущий ремонт общего имущества; плата за управление многоквартирным домом; плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества; плата за коммунальные услуги, потребляемые собственниками (при наличии условий, установленных действующим законодательством).

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № к протоколу № от ** (том 1, л.д. 81-82).

Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества перечнем определена в размере 14,93 рублей.

Условия заключенного ** дополнительного соглашения и перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... 95 квартал, ... утверждены на внеочередном общем собрании в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом № от **.

Указанным собранием принято решение о внесении изменений в договор управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО «Жилком», путем заключения дополнительного соглашения (являющегося приложением к протоколу данного общего собрания), утверждение условий дополнительного соглашения.

Истцом заявлены требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., 95 квартал, ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников № от **.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений:

о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1, части 2);

о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3, части 2);

об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (п.3.1., часть 2);

о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4, часть 2);

о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1 часть 2);

о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.2, часть 2);

о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.4.3., часть 2);

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 часть 2).

Согласно части 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктом 1-5 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе и сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ** собственниками многоквартирного ... ..., в форме очно-заочного голосования, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола от **, инициатором проведения общего собрания собственников помещения являлась Таскина Алла Борисовна- собственник ..., расположенной в ... (том 1,л.д.49-51).

Очная часть внеочередного общего собрания проведена ** в 19-00 часов во дворе многоквартирного дома.

Письменные решения собственников принимались в период с ** по **, до 17-00.

При определении кворума и вопросов, поставленных на голосование, при проведении голосования в заочной форме установлено, что кворум имеется, при подсчете голосов учтены: общая площадь помещений многоквартирного дома -3868 кв.м.

Во внеочередном общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 2944,71 голосами, что составляет 76,13 % от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На повестку собрания было поставлено 12 вопросов, по которым были приняты положительные решения, в том числе:

- выбор Таскиной А.Б. (...) председателем данного общего собрания (вопрос 1);

-выбор Газизяновой Татьяны Геннадьевны (...) секретарем данного общего собрания (вопрос 2);

- наделение председателя и секретаря полномочиями на подсчет голосов и подведение итогов данного общего собрания (вопрос 3);

-выбор членов совета многоквартирного дома в составе следующих собственников: Газизянова Т.Г. (...); Степанова Л.А. (...); Таскина А.Б. (...) (вопрос №);

- выбор Таскиной А.Б. (...) председателем совета многоквартирного дома (вопрос 6);

Наделение председателя и совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений без проведения общего собрания собственников помещений по следующим вопросам:

-о ремонте, установке малых архитектурных форм, находящихся на территории жилого дома и детской площадке;

- об обрезке и удалении кустарников, веток деревьев, имеющих неприглядный вид или мешающих движению транспорта, пешеходов, либо угрожающих здоровью людей;

- о текущем ремонте общего имущества (вопрос 7).

Принято решение о передаче в возмездное пользование общего имущества собственников помещений иным лицам.

-совет многоквартирного дома наделен полномочиями на определение существенных условий договоров о передаче в возмездное пользование общего имущества, а также лиц, допускаемых в качестве арендаторов общего имущества;

- ООО «Жилком» наделен полномочиями на заключение договоров о передаче третьим лицам в возмездное пользование общего имущества на условиях, утвержденных советом дома (вопрос 8).

Утвержден Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (являющегося приложением к протоколу данного общего собрания) и соответствующего ему размер платы за содержание и ремонт общего имущества сроком на 1 год: 14,93 рублей за 1 кв.м., помещения собственника (или нанимателя) в месяц (в том числе текущий ремонт общего имущества - 2,00 рублей) (вопрос 9).

Принято решение о внесении изменений в договор управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией ООО «ЖилКом», путем заключения дополнительного соглашения (являющегося приложением к протоколу данного общего собрания), утверждение дополнительного соглашения (вопрос 10);

Таскина А.Б. (...) наделена полномочиями на подписание с ООО «ЖилКом» дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, утвержденного настоящим собранием, от имени всех собственников, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом (вопрос 11).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В протоколе должны быть указаны:1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;7) сведения о лицах, подписавших протокол (пункт 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1 статьями 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпунктам 1-4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ) (пункт 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Из изложенного следует, что нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, на основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет недействительность его решения, оспорить которое вправе в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 109 указанного Постановления, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Проверяя доводы стороны истца об отсутствии кворума судом установлено и подтверждается материалами дела, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ..., 95 квартала ... составляет 3868 кв.м, при этом собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в силу статьи 45 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть не менее 1934 кв.м. ( 3868 кв.м / 50% + 1).

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №, 95 квартала ... от ** следует, что получено голосов, обладающих 2944,71 кв.м. жилых и нежилых помещений МКД, что составляет 76,13 % голосов.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца допрошены свидетели.

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что она не принимала участие в размещении объявления о проведении собрания, объявление о проведении собрания не видела,точнее не помнит. Акт о размещении уведомления подписывала.

Ей известно о том, что собрание должно было состояться, возможно узнала от своей матери. Секретарем собрания она не была, об этом она узнала после собрания. В заочном голосовании участие принимала. В составе счетной комиссии участие не принимала, об итогах проведенного собрания ей не известно.

Решение собственника ... она подписывала. В протоколе она расписалась, как секретарь собрания. При подсчете голосов она не принимала участие. В совете дома принимала участие, подошла в конце собрания и узнала, что она секретарь.

ФИО10 приходится ей матерью, её мать сама голосовала как собственник 50 квартиры.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она является собственником 50 квартиры. В июне и в июле 2023 года она видела объявление о проведении собрания. Повестку дня не читала, дату видела.

Бланк решения собственника 50 квартиры она не подписывала, подпись стоит не её. Результатов голосования она не видела, состоит в совете дома.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он постоянно проживает в 38 квартире, собственником которой является его близкий родственник, отец - ФИО4. Объявлений в указанный период он не видел, в очной части собрания не участвовал, в заочной части не участвовал, итоги собрания нигде не видел. На объявления он иногда обращает внимание, иногда-нет.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что она является собственником 52 квартиры, постоянно проживает в квартире. Собрание видела из окна, но не пошла на него. Подписи нигде не ставила. Акт о размещения сообщения о проведении собрания она не подписывала. Таскина ей говорила, что нужно поставить подписи, она поставила подписи. На решении собственника 52 квартиры стоит её подпись.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что он является собственником 17 квартиры, в 6 ... квартала. В период с июня по октябрь 2023 года он проживал в квартире постоянно. В местах общего пользования он не видел объявления. В собрании он не принимал участия, в решении собственника 17 квартиры подпись стоит не его.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что является собственником 49 квартиры в 6 ... квартала .... С июня по октябрь 2023 года проживала в 6 доме. Участия в собрании не принимала. Объявление о проведении собрания она видела, дату не может сказать. Решение собственника для заполнения её выдавали, но она его не заполняла. Подписи в решении ей не принадлежат.

Допрошенная в судебном заседании свидетель стороны ответчика –Полковникова М.М. - суду пояснила, что она видела сообщение о проведении собрания. Это было в июне или июле, она видела, что срок был установлен до 13 октября. Дату запомнила, поскольку удивилась, что срок с июля до октября. Она принимала участие в очной части собрания. На решении собственника ... стоит подпись её невестки-Оксаны Григорьевны. Итоги голосования она видела, утром она подписывала акт о том, что вывесили итоги голосования.

Суд принимает показания свидетелей в качестве допустимых, достоверных доказательств. Показания свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО15 суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих доводы истца о не подписании собственниками квартир №, №, №, и № решений и соответственно исключению решений из общего количества голосов, принимавших участие в голосовании.

Оснований не доверять показаниями свидетелей у суда не имеется.

Как следует из показаний свидетелей, участие в голосовании не принимали собственники следующих квартир:

№ - ФИО13 – 1/1 доля (43,5 голосов);

№ - ФИО14 – 1/2 доля; ФИО16 – ? доля; ФИО17- ? доля ( 43,4 голоса);

№- ФИО10- 1/1 доля (44,3 голоса);

№-ФИО18 -1/1 доля ( 43,8 голоса).

С учетом показаний свидетелей, а также сопоставив представленные решения собственников с Выписками из ЕГРН, содержащими сведениями о собственниках квартир, суд приходит к выводу о необходимости исключения 250,10 голосов из полученных при голосовании 2944,71 голосов, из которых:

43,5 голоса сособственника ...- ФИО13, не принимавшего участия в голосовании;

30,2 голоса собственника ... - ФИО19, поскольку решение собственника не содержит подписи;

44,9 голоса собственника ...- ФИО20, поскольку решение подписано от имени собственника № доли в квартире ФИО21, согласно выписке из ЕГРН от ** собственником квартиры с ** является ФИО20;

43,4 голоса собственников ... - ФИО14 – № доля; ФИО16 - ? доля; ФИО17- № доля, не принимавших участия в голосовании;

44,3 голоса собственника ...-ФИО10, не принимавшей участия в голосовании;

43,8 голоса собственника ... ФИО15, не принимавшей участия в голосовании;

Учитывая, что представленные решения собственников помещений в многоквартирном доме, по указанным выше квартирам, достоверно не свидетельствуют о принятии участия в голосовании собственниками, судом указанные решения не могут судом быть приняты во внимание, с учетом их допустимости.

Таким образом, исключению подлежит 250,10 голосов, соответственно участие в голосовании принимали собственники, обладающие 2694,61 голосами (2944,71 голосов – 250,10 голосов), что составляет 69,66 процентов голосов.

При этом, в силу статьи 45 ЖК РФ, собрание правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть не менее 1934 кв.м. (3868 кв.м / 50% + 1).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1.,4,4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1.-1,1.2, 2,3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2. настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме ( п 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что от общего количество голосов в многоквартирном доме составляет 1935 кв.м. (3868 кв.м./50 +1).

Решения об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (пункт 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что от общего количество голосов в многоквартирном доме составляет 2579,66 кв.м. (3868 кв.м./3*2+1).

Судом установлено, что участие в голосовании принимали собственники, обладающие 2694,61 голосами (2944,71 голосов – 250,10 голосов), что составляет 69,66 процентов голосов.

Довод истца в той части, что в решении собственника 19 квартиры подпись не соответствует действительности, суд находит необоснованным, поскольку согласно выписке из ЕГРН (том 2,л.д.122) собственником квартиры с ** является Аверченко А.М., решение содержит сведения о собственнике ФИО22, содержит подпись.

Довод истца о вероятной подделке подписи в решении собственника ... объективно ничем не подтвержден, в связи с чем, суд находит указанный довод необоснованным.

Довод истца в той части, что в решении собственника 27 квартиры отсутствует подпись, суд находит необоснованным, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры с ** является ФИО23, решение содержит сведения о собственнике ФИО23, содержит подпись.

Довод истца о недостоверных сведениях в реестре в отношении собственника ..., который умер в 2019 году, суд находит необоснованным, поскольку решение собственника 43 квартиры подписано ФИО24, являющегося собственником на основании свидетельства о праве на наследство от **. Согласно выписке из ЕГРН от ** собственником ... на дату проведения общего собрания являлся ФИО24 (с ** по **)

Довод истца о подписании решения собственника 44 квартиры от имени собственника ФИО25 её невесткой без доверенности в судебном заседании объективно не подтвержден, в связи с чем, суд находит его необоснованным.

Довод истца в той части, что в отношении собственника 46 квартиры реестр содержит недостоверные сведения об умершем мужчине, суд не может принять во внимание, поскольку указанное обстоятельство не влияет на кворум при принятии решения. Решение собственника 46 квартиры с отметкой о принятии участии в голосовании в материалах дела отсутствует.

Довод истца в той части, что собственник 63 квартиры участия в заочном голосовании не принимал, суд не может принять во внимание, поскольку представленное решение собственника ... содержит сведения о собственнике квартире ФИО26, содержит дату и подпись собственника. Данные о собственнике соответствует сведениям о собственнике, содержащиеся в выписке из ЕГРН от **.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено в судебном заседании, на момент проведения общего собрания собственников помещений МКД №, 95 квартала ... ** кворум имелся, в связи с чем доводы истца в части того, что принятые на общем внеочередном собрании решения собственников многоквартирного ..., 95 квартала ... от ** являются ничтожными, по причине их принятия в отсутствие необходимого кворума, являются необоснованными.

С доводами истца об отсутствии кворума в связи с нарушением сроков проведения собрания, полагавшего, что решения не должны были приниматься после **, суд не может согласиться, поскольку в судебном заседании установлено, что срок проведения собрания инициатором установлен с ** по ** (до 17-00 часов).

Проверяя доводы стороны истца о нарушении порядка созыва, проведения, извещения о проведенном собрании судом установлено следующее.

Из представленного сообщения № от **, в письменном виде, следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., 95 квартал, ... были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., 95 квартал, ..., в форме очно-заочного голосования (том 1,л.д.40, том 2, л.д. 191) в период с ** по ** (до 17-00 часов).

Согласно сообщению, инициатор проведения внеочередного общего собрания - собственник жилого помещения №, расположенного по адресу: ..., квартал 95, ...- ФИО2.

Сообщение содержит повестку внеочередного общего собрания, в том числе, вопросы об утверждении Переченя работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (являющегося приложением к протоколу данного общего собрания) и соответствующего ему размер платы за содержание и ремонт общего имущества сроком на 1 год: 14,93 рублей за 1 кв.м., помещения собственника (или нанимателя) в месяц (в том числе текущий ремонт общего имущества - 2,00 рублей) (вопрос 9).

** собственниками помещений №-ФИО2, №-ФИО12, № –ФИО3, №-Щенниковой составлен акт, которым они подтверждают факт размещения сообщения о проведении собрания в местах общего пользования собственников, а именно: на первых этажах каждого подъезда данного дома или около каждого подъезда данного дома с указанием даты, места и времени проведения собрания (том 1,л.д.40).

Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12 (...); ФИО3 (...) в судебном заседании объективно подтверждено данное обстоятельство.

Свидетели ФИО10, ФИО14, ФИО15, допрошенные в судебном заседании, также подтвердили факт размещения уведомления о проведении общего собрания.

Уведомлением в письменном виде (том 1, л.д.57-58) инициатор проведения внеочередного общего собрания - ФИО2 ознакомила собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., 95 квартал, ... итогами голосования и решением, принятым в форме очно - заочного голосования, проведенного в период с ** по **.

** собственниками помещений №- ФИО15; № –ФИО27 составлен акт, которым они подтверждают факт размещения сообщения о проведении собрания в местах общего пользования собственников, а именно: на первых этажах каждого подъезда данного дома или около каждого подъезда данного дома (том 1, л.д.59)

Факт размещения результатов проведенного собрания и факт подписания данного акта в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО15 (...).

Учитывая изложенное, доводы истца о не уведомлении инициатором собрания собственников о проведении собрания и о принятых решениях, являются несостоятельными.

Указанные доказательства, в их совокупности, свидетельствуют о соблюдении порядка проведения собрания.

Представленная истцом копия уведомления о проведении собрания в период с ** по **, не опровергает то обстоятельство, что инициатором было размещено повторное уведомление о проведении общего собрания в период с ** по **, что установлено в судебном заседании совокупностью доказательств.

Как установлено, повторное уведомление размещено **, в установленные законом сроки для размещения такого уведомления.

Таким образом, судом установлено, что при принятии решений собственниками многоквартирного дома, принятых на собрании, оформленных протоколом № от **,процедура порядка его созыва, проведения, извещения о проведенном собрании не нарушены.

Доводы истца о нарушении порядка созыва, поскольку уведомлением срок проведения собрания был установлен с ** по **, фактически собрание проведено с ** по **, являются необоснованными, факт размещения уведомления о проведении собрания в период с ** по ** в судебном заседании установлен и объективно подтвержден представленным актом о размещении уведомления, показаниями свидетелей.

Доводы истца об отсутствии секретаря собрания, отсутствии реестра собственников, о том, что не удостоверяли личности голосовавших, являются голословными и объективно ничем не подтвержденными, опровергаются представленными письменными доказательствами по делу.

Согласно представленному протоколу № от ** и повестке собрания, председатель и секретарь были наделены полномочиями на подсчет голосов и подведение итогов общего собрания, в связи с чем, довод истца об отсутствии решения о составе счетной комиссии, также является необоснованным.

Выводы истца об арифметических ошибках при принятии решений по вопросам 7 и 8 являются неверными, поскольку как следует из протокола участие в собрании принимали собственники 76,13 %, из указанного количества по 7 вопросу о текущем ремонте общего имущества 75,31 % от общего голосов проголосовало «за», и 0,82 % -«воздержалось», что в итоге составляет 76,13 % голосов; и из указанного количества по 8 вопросу 70 % от общего голосов проголосовало «за», и 6,13 % -«воздержалось», что в итоге составляет 76,13 % голосов.

По 7 вопросу повестки общего собрания при подсчете голосов по вопросу ремонта, установки малых архитектурных форм, находящихся на территории жилого дома и детской площадке неверно указан процент проголосовавших «за», вместо 74,66 % (76,13 % -1,47%) указано 98,53 % ; и по вопросу об обрезке и удалении кустарников, веток деревьев, имеющих неприглядный вид или мешающих движению транспорта, пешеходов, либо угрожающих здоровью людей неверно указан процент проголосовавших «за», вместо 75,06 % (76,13%-1,07%) указано 98,93 %.

Суд полагает, что указанные обстоятельства не свидетельствуют о нарушении кворума и не влекут недействительность принятых решений.

Довод истца о нарушении Приказа Минстроя России от ** №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, оформленные документы соответствуют требованиям статьей 46-48 ЖК РФ и Приказу №/пр.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, для признания недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., 95 квартал, ..., оформленных протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, от **.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска Юдаева Александра Игоревича ( №) к Таскиной Алле Борисовне (№) о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от **, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В.Лось

В окончательной форме решение составлено 08.07.2024

резолютивная часть

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№