Решение по делу № 2-183/2022 от 26.01.2022

Дело №

УИД 42RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский      ДД.ММ.ГГГГ

Крапивинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Прокудиной С.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, Администрации Крапивинского муниципального округа о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, Администрации Крапивинского муниципального округа о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что … года между ФИО6 и ФИО7 была совершена сделка купли-продажи жилого дома уточненной общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. и земельный участок с кадастровым № …, общей площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, д... ., ул. …, д. ….

Сделку оформили в простой письменной форме- распиской. Ранее с … года по … год в вышеуказанном жилом доме проживали продавец - ФИО7 и его мать ФИО2, … года рождения. … года ФИО2 умерла. Ее сын ФИО7 после смерти принял наследство в виде жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от … года и зарегистрировал сове право собственности на жилой дом по адресу: … область, … район, ул. … ….

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, был предоставлен в собственность ФИО7, что подтверждается копией свидетельства на землю, выданное на основании распоряжения № … от … года.

Согласно акта регистрации адреса, выданного Шевелевским отделом МКУ «Территориальное управление администрации Крапивинского МО» № … от … года, жилому дому общей площадью … кв.м., по адресу: … область, … район, ул. … присвоен адрес: … область, … район, д. …, ул. …, д. ….

С.. . года истец проживает в вышеуказанном доме и пользуется земельным участком.

С … года истец произвела ремонт и перестройку жилого дома, произвела за свой счет межевание земельного участка, на котором расположен жилой дом. После заключения сделки купли-продажи и получения денег, за проданные истцу дом и земельный участок ФИО7 передал ей имеющиеся у него документы и выехал на постоянное место жительства, место его жительства в настоящее время неизвестно. С момента приобретения жилого дома и земельного участка до настоящего времени истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком, как своими собственными.

Для постановки на кадастровый учет вышеуказанного жилого дома и регистрации право собственности на него необходимо решение суда о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В настоящее время истцу необходимо узаконить и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, в связи с чем, необходимо решение суда, так как решение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью … кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № …, общей площадью … кв.м., по адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. … между ФИО7 и ФИО6 действительной.

Признать за ФИО6, … года рождения, уроженкой … … района … области зарегистрированной по адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. …, кв. …, проживающей по адресу:… область, … район, д. …, ул. …, д. … право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м. и земельный участок с кадастровым № …, общей площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. ….

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО8 (л.д. 10).

Представитель истца ФИО6 - ФИО8, действующий на основании доверенности от … г. (л.д. 9, оборот), исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика-Администрации Крапивинского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности от … г., в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен в телефонограмме, указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 153, 154, 420 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

    В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В судебном заседании установлено, что … г. истец приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенныепо адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. … за … руб., договор купли-продажи оформили в простой письменной форме распиской (л.д. 11).

Указанный жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе … кв.м. по адресу: … область, … район, ул. …, принадлежал ФИО7 на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним … года сделана запись регистрации № …, номер объекта … (л.д. 13).

Согласно выписки от … года № … из распоряжения Администрации Сарапкинского сельсовета от … года № … «О приватизации дачных и приусадебных участков» произведена приватизация земельных участков используемых под личное подсобное хозяйство или индивидуального жилищного строительства и садоводства (л.д. 24).

Согласно свидетельства на землю, выданного на основании распоряжения Сарапкинского сельсовета ФИО7 предоставлено для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок … соток, в том числе бесплатно … соток, наследственное владение … соток, всего … соток (л.д. 12).

Согласно акта регистрации адреса от … года № …, выданного Шевелевским отделом муниципального казенного учреждения «Территориальное управление администрации Крапивинского муниципального округа» жилому дому общей площадью … кв.м., по адресу: … область, … район, ул. …, присвоен новый адрес: …, … область-…, муниципальный округ …, деревня …, ул. …, домовладение …, основание Постановление Правительства Российской Федерации от … года № «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» (л.д.14).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от … года, выданного ФИО4 наследниками имущества ФИО2, умершей … года является сын - ФИО7, проживающий в г. …, пр-т …, д. …. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из жилого бревенчатого дома полезной площадью.. . кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., находящегося в с. … … сельского Совета и принадлежавшегося наследодателю на основаниизаписи в похозяйственной книги № … л.с…., согласно справки, выданной Сарапкинским сельским Советом … года, номер наследственного дела … (л.д. 23, оборот).

Согласно справке Шевелевского отдела МКУ «Территориальное управление» от … г., ФИО6, … года рождения, проживает без регистрации по месту жительства по адресу: … область, … муниципальный округ, д. …, ул. …, … в период с … года по настоящее время (л.д.21).

Согласно справке Шевелевского отдела МКУ «Территориальное управление» от … г. по адресу: … область, … муниципальный округ, д. …, ул. …, д. … были зарегистрированы: ФИО2, … года рождения, в период с … года по … года; ФИО7, … года рождения, в период с … года по … года (л.д. 22).

Согласно выписки из ЕГРН от … года земельный участок с кадастровым номером …, находящийся по адресу: … область, … муниципальный округ, д. …, ул. …, …, площадью …, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.27).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления его со смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Согласно ч. 1 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из технического паспорта следует, что он выдан на индивидуальный жилой дом, адрес местоположения объекта - … область, … район, д. …, ул. …, д. … общей площадью … кв.м., жилой площадью.. . кв.м., инвентарный № …. (л.д.15-20).

Таким образом, установлено, что между истцом и ФИО7 была исполнена сделка купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: … область, … район д. …, ул. …, д. ….

Поскольку судом установлен факт принятия истцом жилого дома, пользования и распоряжения им на основании имеющегося договора купли-продажи -расписки от … г., суд полагает удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. ….

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, Администрации Крапивинского муниципального округа о признании сделки купли продажи действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью … кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № …, общей площадью … кв.м., по адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. …, заключенную … г. между ФИО7 и ФИО6 действительной.

Признать за ФИО6, … года рождения, уроженкой … … района … области зарегистрированной по адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. …, кв. …, проживающей по адресу:… область, … район, д. …, ул. …, д. … право собственности на жилой дом общей площадью … кв.м. и земельный участок с кадастровым № …, общей площадью … кв.м. по адресу: … область, … район, д. …, ул. …, д. ….

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО6 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий        С.А. Прокудина