Решение по делу № 2-48/2020 от 19.11.2019

Дело № 2-48/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края                                                 15 января 2020 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Демченко Е.А.,

с участием представителя истца Новикова В.В., поверенного Соколовского Д.И., представившего соответствующую доверенность,

представителя ответчика ОАО Агрофирма племзавод «Нива», поверенной Бережной И.В., представившей соответствующую доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В.В. к ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, указывая, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0204000:946 площадью 3086101кв.м., расположенный по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : Краснодарский край, Каневской район, Новоминское сельское поселение, в границах плана ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива». Согласно сведений из ЕГРН указанный земельный участок обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.11.2012г. сроком до 12.12.2027г. в пользу ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива» зарегистрированный в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:66, площадью 63334408 кв.м., расположенный по адресу : Россия, Краснодарский край, Каневской район, Новоминское сельское поселение, в границах плана ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива». Считает, что запись об обременении указанного земельного участка принадлежащего ему подлежит прекращению, поскольку: решением общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:66 от 12.03.2012г. (Протокол №01-12) было принято решение об утверждении условий договора аренды земельных участков находящихся в общей долевой собственности. По результатам проведенного указанного общего собрания собственников земельных долей от 12.03.2012г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю был зарегистрирован Договор №1-2012 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.11.2012г., запись о регистрации №23-23/027-23-23-27/029/2012-164/1. Истец участие в указанном общем собрании собственников земельных долей принимал, и по вопросу №5 повестки дня « Об утверждении условий договора аренды земельных участков находящихся в общей долевой собственности» голосовал « против». Всем участникам долевой собственности ( кроме ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива»), несогласным с продлением арендных отношений в пользу ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива», решением общего собрания собственников земельных долей от 12.03.2012г. был сформирован земельный участок, находящийся в долевой собственности, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:66, площадью 63334408 кв.м., расположенный по адресу : Россия, Краснодарский край, Каневской район, Новоминское сельское поселение, в границах плана ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива». Не указание в протоколе общего собрания собственников земельных долей от 12.03.2012г. списка лиц проголосовавших «против» заключения договора аренды с ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива» с размерами принадлежащих им земельных долей является злоупотреблением предоставленными полномочиями со стороны администрации Новоминского сельского поселения, уполномоченное должностное лицо которого участвовало в проведении указанного общего собрания и подписывало Протокол общего собрания от 12.03.2012г. Поскольку решением общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером     23:11:0000000:66 от 24.03.2014г. ( Протокол № 02-66/2014) было решено отменить решение общего собрания №2 от 12.03.2012г.; решение общего собрания №3 от 12.03.2012г.; решение общего собрания №4 от 12.03.2012г., которыми несогласным с заключением с ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива» договора аренды был образован земельный участок, истец, как проголосовавший «против» заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива», выделил принадлежащие ему земельные доли по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Принятие общим собранием собственников земельных долей 24.03.2014г. ( Протокол №02-66/2014) решения об изменении срока действующего договора аренды и не голосование истца по указанному вопросу повестки дня « против», не имеет правового значения, поскольку ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, то есть предусмотрено два альтернативных случая, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право выделить принадлежащую ему земельную долю без согласия арендатора земельного участка и без сохранения обременения в отношении выделенного земельного участка: голосование «против», заключения договора аренды или голосование «против» условий договора аренды. Таким образом, поскольку истец проголосовал «против» заключения договора аренды, то запись об обременении выделенного им земельного участка подлежит прекращению. Истец просит признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0204000:946, площадью 3086101 кв.м., расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской район, Новоминское сельское поселение, в границах плана ЗАО АФП « Нива» договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей №1-2012 от 01.11.2012г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 03.02.2016г., запись о регистрации № 23-23/027-23-23-27/029/2012-164/1 в пользу ОАО « Агрофирма-племзавод « Нива»; установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами ( органом регистрации прав) основанием для погашения записи № 23-23/027-23-23-27/029/2012-164/1 от 03.02.2016г. в пользу ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива».

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала полностью, представила письменные возражения. Суду пояснила, что

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поверенный Передерий А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.5 ст. 1 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему доли или земельных долей, по правилам установленным п.4 ст.13 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Положения п.5 ст.14 Закона №101-ФЗ, допускают прекращение договора аренды в отношении выделенного в счет земельной доли или земельных долей земельного участка только в случае, если участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду. В таком случае участник долевой собственности, голосовавший на общем собрании участников долей против передачи земельного участка в аренду, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г.» О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случая, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения ( право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:11:0204000:946 площадью 3086101кв.м., расположенный по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира : Краснодарский край, Каневской район, Новоминское сельское поселение, в границах плана ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива».

Согласно сведений из ЕГРН указанный земельный участок обременен договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.11.2012г. сроком до 12.12.2027г. в пользу ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива» зарегистрированный в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:66, площадью 63334408 кв.м., расположенный по адресу : Россия, Краснодарский край, Каневской район, Новоминское сельское поселение, в границах плана ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива».

Решением общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером 23:11:0000000:66 от 12.03.2012г. (Протокол №01-12) было принято решение об утверждении условий договора аренды земельных участков находящихся в общей долевой собственности.

По результатам проведенного указанного общего собрания собственников земельных долей от 12.03.2012г. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю был зарегистрирован Договор №1-2012 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 01.11.2012г., запись о регистрации №23-23/027-23-23-27/029/2012-164/1.

Истец участие в указанном общем собрании собственников земельных долей принимал, и по вопросу №5 повестки дня « Об утверждении условий договора аренды земельных участков находящихся в общей долевой собственности» голосовал « против». Данные обстоятельства были подтверждены представителем ответчика в судебном заседании.

Всем участникам долевой собственности ( кроме ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива»), несогласным с продлением арендных отношений в пользу ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива», решением общего собрания собственников земельных долей от 12.03.2012г. был сформирован земельный участок, находящийся в долевой собственности, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 23:11:0000000:66, площадью 63334408 кв.м., расположенный по адресу : Россия, Краснодарский край, Каневской район, Новоминское сельское поселение, в границах плана ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива».     Не указание в протоколе общего собрания собственников земельных долей от 12.03.2012г. списка лиц проголосовавших «против» заключения договора аренды с ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива» с размерами принадлежащих им земельных долей является злоупотреблением предоставленными полномочиями со стороны администрации Новоминского сельского поселения, уполномоченное должностное лицо которого участвовало в проведении указанного общего собрания и подписывало Протокол общего собрания от 12.03.2012г.

Поскольку решением общего собрания собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером     23:11:0000000:66 от 24.03.2014г. ( Протокол № 02-66/2014) было решено отменить решение общего собрания №2 от 12.03.2012г.; решение общего собрания №3 от 12.03.2012г.; решение общего собрания №4 от 12.03.2012г., которыми несогласным с заключением с ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива» договора аренды был образован земельный участок, истец, как проголосовавший «против» заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива», выделил принадлежащие ему земельные доли по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Принятие общим собранием собственников земельных долей 24.03.2014г. ( Протокол №02-66/2014) решения об изменении срока действующего договора аренды и не голосование истца по указанному вопросу повестки дня « против», не имеет правового значения, поскольку ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности на общем собрании участников долевой собственности выразил несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду, то есть предусмотрено два альтернативных случая, в соответствии с которыми участник долевой собственности имеет право выделить принадлежащую ему земельную долю без согласия арендатора земельного участка и без сохранения обременения в отношении выделенного земельного участка: голосование «против», заключения договора аренды или голосование «против» условий договора аренды.

Таким образом, поскольку истец проголосовал «против» заключения договора аренды, то запись об обременении выделенного им земельного участка подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Новикова В.В. к ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива» о признании обременения отсутствующим удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:11:0204000:946, площадью 3086101 кв.м., расположенного по адресу : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Каневской район, Новоминское сельское поселение, в границах плана ЗАО АФП « Нива» договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей №1-2012 от 01.11.2012г., зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 03.02.2016г., запись о регистрации № 23-23/027-23-23-27/029/2012-164/1 в пользу ОАО « Агрофирма-племзавод « Нива».

Установить, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами ( органом регистрации прав) основанием для погашения записи № 23-23/027-23-23-27/029/2012-164/1 от 03.02.2016г. в пользу ОАО «Агрофирма- племзавод «Нива».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий