Решение по делу № 2-1683/2018 от 02.11.2018

Дело № 2-1683/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово                                     3 декабря 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божко Анастосии Васильевны, в интересах несовершеннолетних детей Божко Всеволода Александровича, Божко Веры Александровны к Администрации Барабинского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Божко А.В. в интересах несовершеннолетних детей Божко В.А., Божко В.А. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Барабинскому сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом площадью 181 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ее детям Божко В.А. и Божко В.А. на праве собственности, по ? доли принадлежат земельный участок, и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. В 2017 жилой дом был реконструирован, таким образом была увеличена площадь жилого дома. При строительстве дома необходимые разрешения не получала. Просит признать право собственности за Божко Всеволодом Александровичем и Божко Верой Александровной по ? доли за каждый на жилой дом, площадью 181 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>.

Истец Божко А.В. действующая в интересах несовершеннолетних детей Божко В.А., Божко В.А в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Барабинского сельского совета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщи.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что Божко Всеволоду Александровичу ДД.ММ.ГГГГ г.р., Божко Вере Александровне ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности по ? доли принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1327 +/- 25 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 65,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, подготовленного в связи с изменением сведений о площади помещения, указанный объект недвижимости имеет назначение – жилой дом, площадь 181 кв.м, год завершения строительства – 2018, что не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что спорное строение реконструировано без соответствующего разрешения, реконструированный жилой дом не введен в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЭКС» следует, что обследованный спорный объект капитального строительства возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке и (или) обязательным требованиям к территории, правилам, содержащимся в иных документах (градостроительным, строительным, противопожарным требованиям), Правилам землепользования и застройки Барабинского сельского совета.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Божко Анастосии Васильевны, действующей в интересах несовершеннолетних детей Божко Всеволода Александровича, Божко Веры Александровны к Администрации Барабинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Считать жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 65,3 кв.м жилым домом <адрес> в <адрес> общей площадью 181 кв.м, кадастровый номер помещения №.

Прекратить право собственности Божко Всеволода Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Божко Веры Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 65,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Божко Всеволодом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Божко Верой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 181 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья С.А.Ломов