Решение по делу № 2-2101/2024 от 29.05.2024

Дело (УИД) 62RS0003-01-2024-002253-04

Производство № 2-2101/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 16 октября 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Яромчук Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Макаровой Ю.В.,

с участием истца Власова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Власова Ю.А. к Епишиной Е.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Власов Ю.А. обратился в суд с иском к Епишиной Е.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 20,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В силу п. 2 по взаимному соглашению стороны условились, что цена отчуждаемой квартиры составляет 900 000 руб. Указанная квартира продана за 900 000 руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания договора. Как указывает истец, по взаимной устной договоренности стороны пришли к соглашению о передаче денег истцу после подписания договора. Между тем, денежные средства в сумме 900 000 руб. он (истец) не получал, расписок не писал, однако квартиру по договору купли-продажи, одновременно являющим и актом приема-передачи в силу п. 5 договора ответчик не передала, в связи с чем истец полагал, что данная сделка совершена под влиянием обмана ответчика, что дает основания для признания договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. Просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции, обязав ответчика возвратить истцу квартиру, признать недействительными зарегистрированные права собственности ответчика на спорную квартиру, восстановить право собственности истца на спорную квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей     неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В ходе производства, представитель ответчика, выражая согласованную со своим доверителем позицию, исковые требования не признала, указала, что свои обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, в том числе по передаче денежных средств в полном объеме, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах его неявки суду не сообщило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец Власов Ю.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного РОРП ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартиры расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которой истец продал, а ответчик купила 1-комнатную квартиру, общей площадью 20,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2 договора по взаимному соглашению стороны условились, что цена отчуждаемой квартиры составляет 900 000 руб., является окончательной и не подлежит изменению по какой-то причине. Указанная квартира продана за 900 000 руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. В силу п. 5 договора купли-продажи квартиры, данный договор одновременно является и актом прима-передачи продаваемой квартиры, которую продавец передал, а покупатель принял в том состоянии, в котором она находится на момент подписания договора купли-продажи квартиры.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ответчиком за номером №, что подтверждается материалами регистрационного дела.

В обоснование своих доводов о недействительности сделки истец сослался на обман со стороны ответчика, поскольку в силу устной договоренности с ответчиком денежные средства за квартиру, должны были быть переданы последней после подписания договора, но так и не были переданы.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

На основании пункта 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Таким образом, из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что договор купли-продажи может быть признан недействительным при наличии умысла продавца на обман, под которым также понимается намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых продавец должен был сообщить покупателю при той добросовестности, какая от продавца требовалась по условиям оборота.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи квартиры, совершена сторонами ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями закона и исполнена сторонами в полном объеме. Достоверных и бесспорных доказательств тому, что сделка совершена под влиянием обмана со стороны покупателя, в том числе намеренного (умышленного) введения в заблуждение стороны относительно характера сделки, ее условий и других обстоятельств, влияющих на решение истца, суду не представлено, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеется.

Так, договор купли-продажи составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, которые согласовали стороны, договор подписан сторонами сделки, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена. Указанными документами стороны подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.

Само по себе составление договора свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств, и с учетом факта регистрации перехода к покупателю права собственности на предмет договора является достоверным и достаточным доказательством исполнения сторонами условий договора. У каждой стороны имелось намерение заключить договор купли-продажи с целью создать желаемые правовые последствия и реально исполнить эти намерения.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцом, содержит выполненную последним подпись и расшифровку подписи (фамилия, имя, отчество). Факт подписания истцом договора последним не оспаривался.

Воля истца, направленная на отчуждение недвижимости и получение договорной стоимости отчуждаемого имущества, соответствовала его волеизъявлению, в сделке он участвовал лично: собственноручно расписывался в документах, представлял свои интересы в органах регистрации, что подтверждается материалами регистрационного дела, таким образом, понимая значение своих действий и последствия совершаемой сделки, о чем он подтвердил в судебном заседании, пояснив, что квартиру он продал.

Согласно условиям заключенного договора, стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими им осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях (п. 5 договора).

В нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о применении при заключении договора со стороны ответчика обмана, напротив заключая договор, истец действовал как дееспособный субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение подобного рода сделок и свободой по распоряжению имуществом.

Ссылка истца на достижение с ответчиком устной договоренности о передаче покупной цены после подписания договора является голословной и опровергается договором купли-продажи, согласно условиям которого, денежные средства переданы до его подписания.

Объективных и достоверных доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора истцом не представлено. Передача денежных средств бесспорно подтверждается самим договором купли-продажи.

При этом, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу до сих пор не предъявили.

Кроме того, неуплата покупной цены по договору купли-продажи не является основанием для признания договора недействительным по основаниям ст. 179 ГК РФ, так как законодатель предусмотрел другой механизм защиты прав продавца, не получившему оплату за проданный товар (ст. 450, 486 ГК РФ).

Поскольку оснований для признания сделки недействительной не установлено, исковые требования Власова Ю.А., в том числе о применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Власова Ю.А. (паспорт гражданина РФ № №) к Епишиной Е.А. (паспорт гражданина РФ № о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2024 года.

Судья-подпись.