Решение от 14.07.2022 по делу № 2-1962/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-1962/2022

УИД 55RS0004-01-2022-002711-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14.07.2022 года гражданское дело по исковому заявлению Мелёхина Алексея Сергеевича к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Мелёхин А.С. обратился в суд с названным иском, ссылаясь в его тексте и в судебном заседании с учетом уточнения на то, что решением исполнительного комитета города Омска от 27.03.1990г. № 105-30 земельный участок, расположенный между улицей 50 лет ВЛКСМ и окружной дорогой, южнее жилого дома, расположенного по адресу: Омск, улица ... был предоставлен ГСК «Восток-57» в пределах которого деду истца Мелёхину В.Н., который с 1993 года являлся членом ГСК «Восток-57», был предоставлен земельный участок, на котором он возвел гаражный бокс № 272, за который при жизни уплачивал обязательные платежи. После смерти Мелехина В.Н. истец в полном объеме уплатил паевой взнос за гаражный бокс, вступил в члены данного ГСК, несет бремя его содержания, но лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на данный гаражный бокс, поскольку в 2014 году ГСК «Восток-57» как юридическое лицо был ликвидирован. Просил признать за ним право собственности на данный гаражный бокс в порядке «гаражной» амнистии, указав, что названный гаражный бокс размещен на отведенном для этих целей земельном участке и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку возведен с соблюдением установленных градостроительных правил и норм, что подтверждается техническим планом, составленным кадастровым инженером Гартман А.Ф. по итогам геодезических работ как в отношении гаражного бокса, так и в отношении земельного участка, на котором он расположен.

Истец в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени дела участия не принимал.

Представитель истца Ерохина Т.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения по изложенным выше основаниям.

Ответчики департамент имущественных отношений Администрации города Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска не представили, рассмотреть дело в его отсутствие не просили.

На основании статьи 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Октябрьского административного округа города Омска при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимал, возражений против иска в суд не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с данным Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Восток-57» зарегистрирован в качестве юридического лица 29.09.1989, исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 22.07.2014 (л.д. 23).

В соответствии с представленным в материалы дела подготовленным кадастровым инженером Гартман А.Ф. техническим планом в отношении гаражного бокса № ... в ГСК «Восток-57» спорный гаражный бокс площадью 21,9 кв.м. возведен в 1993 году с присвоением ему № 272 в ряду гаражных боксов, крайними в которых являются гаражные боксы ... пределах землеотвода данного гаражно-строительного кооператива, местоположение которого в настоящее время определяется в пределах кадастрового квартала 55:36:120305 на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, местоположение которого имеет место между улицей ... и ..., южнее жилого дома, расположенного по адресу: Омск, улица Романенко, дом 16 Б, был предоставлен ГСК «Восток-57» решением исполнительного комитета города Омска от 27.03.1990г. № 105-30.

В материалы дела представлен подлинник справки ГСК «Восток-57» о выплате истцом как членом гаражно-строительного кооператива паевого взноса в полном объеме за спорный гаражный бокс. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, как и факт размещения указанного ряда гаражных боксов, включая спорный гаражный бокс, на отведенном для этих целей земельном участках, а также ответ администрации Октябрьского административного округа города Омска от 08.04.2022, в котором, не оспаривая факт размещения названного бокса в пределах предоставленного уполномоченным органом в установленном порядке ГСК «Восток-57» землеотвода, истцу было предложено представить доказательства возведения гаража № ... до дня введения в действие ГК РФ и технического плана на указанный бокс (л.д. 8).

В материалы дела истцом указанные доказательства представлены, как указано выше.

При этом следует отметить, что в период возникновения спорных правоотношений действовал Закон РФ от 14 июля 1992 г. № 3295-1 "Об основах градостроительства в Российской Федерации", которым получение разрешения на строительство гаража не предусматривалось.

В настоящее время, по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, право собственности на спорный гаражный бокс и указанный ряд гаражных боксов в ЕГРН не зарегистрировано.

Как указано выше, в материалы дела представлен технический план на спорный гаражный бокс истца, в соответствии на основании проведенных геодезических работ кадастровым инженером Гартман А.Ф. в установленном порядке установлено, что спорный бокс расположен в пределах вышеуказанного отведенном для этих целей земельном участке в пределах землеотвода ГСК «Восток-57», который в настоящее время ликвидирован, что препятствует истцу в реализации прав собственника гаражного бокса с учетом выплаты за указанный гаражный бокс паевого взноса в полном объеме, что свидетельствует о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на указанный гаражный бокс.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также надлежащим образом подтверждена выплата истцом паевого взноса, а также то обстоятельство, что спорный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, которое установлено представленным в материалы дела техническим планом на гаражный бокс.

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено, о намерении представить такие доказательства, в том числе в части предъявления ходатайств о назначении судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы ответчики по своему усмотрению не заявили, несмотря на заблаговременное разъяснение судом данного правомочия сторон в ходе судебного разбирательства по делу.

То обстоятельство, что со стороны ГСК «Восток-57» до настоящего времени не в полном объеме подготовлены соответствующие документы, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект, исходя из положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, уплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме, признав за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в отсутствие каких-либо возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец путем выплаты пая в полном объеме приобрел в установленном порядке спорный гаражный бокс, расположенный на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с принадлежностью ему данного гаражного бокса является членом ГСК «Восток-57», несет бремя содержания спорного имущества и исполняет имущественные обязанности члена ГСК по настоящее время, угроза жизни и здоровью граждан в связи с возведением и эксплуатацией данного объекта отсутствует, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на данный гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу гаражного бокса., так и в отношении вышеуказанной линейки гаражных боксов, включающей гаражный бокс истца, а также для государственной регистрации соответствующих прав в отношении спорного бокса в ГСК «Восток-57».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 21,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ....

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░