Решение по делу № 2-937/2013 от 26.03.2013

Дело № 2-937/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2013 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Смольяковой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Капустиной Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Пермь» о возложении обязанности по демонтажу конструкции и климатического оборудования,

установил:

Истец обратилась в суд с требованием о демонтаже рекламной конструкции и наружного блока кондиционера, размещенных на фасаде жилого дома №... по <АДРЕС>

В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры №... в доме №... по <АДРЕС>, на первом этаже которого расположены нежилые помещения, принадлежащие Зыряновой Н.А., и арендуемые ООО «Альфа Пермь» для размещения магазина по реализации алкогольной продукции «...». В нарушение требований ст.ст. 36 и 44 ЖК РФ, в отсутствие разрешения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ООО «Альфа Пермь» разместило на фасаде данного дома рекламную конструкцию и внешний блок кондиционера, что лишает собственников на получение дохода от использования общего имущества и ухудшает внешний вид многоквартирного дома.

В последствии истец в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнил основание иска, указав, что спорная конструкция с надписью «...» не содержит информации, которая должна быть размещена в силу ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителя» (фирменное наименование, место нахождения, режим работы), фактически такая информация размещена на дверях магазина. Следовательно, на установку на ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома спорной конструкции, также как и кондиционеров, в силу ст.ст. 36 и 44 ЖК РФ необходимо согласие собственников многоквартирного дома, которое в данном случае не давалось. Установка наружного блока кондиционера и конструкции с надписью «...» нарушает единство архитектурного решения уровня первого этажа и основного поля стены, и соответственно архитектурный облик здания в целом, что нарушает право истца на надлежащий внешний вид имущества, принадлежащего ему на праве общедолевой собственности.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечено ООО «Первая управляющая компания», Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

В судебном заседании истец не участвовала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в суде представитель ответчика требования истца не признал по доводам, изложенным в отзыве, согласно которым фасад дома не является общей собственностью собственников многоквартирного дома и не включен в перечень объектов, перечисленных в ст. 36 ЖК РФ. Кроме того, вывеска на фасаде занимает только часть помещения (пропорционально своей доле), которое исходя из положений ст. 37 ЖК РФ принадлежит именно собственнику (Зыряновой Н.Г.), и не распространяется на прочие помещения многоквартирного дома. Также вывеска с надписью «...» не является рекламой, а идентифицирует торговое предприятие с обозначением места входа в него, в связи с чем необходимость её размещения обусловлена требованиями Закона РФ «О защите прав потребителя». К тому же согласно статье 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений не относится согласование вывесок, а нормативно-правовыми актами не предусмотрено получение разрешительной документации на установку кондиционеров, которые соответствуют техническим требованиям и СНиПам и не ухудшают внешний вид многоквартирного дома. Также истцом не представлено доказательств нарушения её прав установкой вывески и кондиционера.

Третье лицо Зырянова Н.Г. в суд не явилась, неоднократно направленная почтовая корреспонденция по известным суду местам её проживания возвращалась с отметкой «за истечением срока хранения», что признано судом как уклонение от получения судебных повесток.

Представитель третьего лица – ООО «Первая управляющая компания» в суд не явился, извещен. Ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в мае 2012 года ООО «Альфа-Пермь» было извещено о незаконности размещения рекламных конструкций на фасаде дома, ему было предложено провести общее собрание собственников для решения данного вопроса или демонтаже такой конструкции.

Представитель третьего лица – Департамента градостроительства и архитектуры в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истцов и представителя ответчика, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов …

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником квартиры №... дома №... по <АДРЕС> является Капустина Л.В. (л.д.5).

Нежилые помещения (номера на поэтажном плане 9, 10, 11, 12, 13,14,15) площадью 136,5 кв.м. в доме №... по <АДРЕС> принадлежат на праве собственности Зыряновой Н.Г. (л.д.6).

По договору аренды №... от 18 апреля 2012 года данные нежилые помещения были переданы ИП Зыряновой Н.Г. в аренду ООО «Альфа Пермь» сроком на 7 лет в целях использования для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «...» или другим коммерческим обозначением (л.д.19-26).

Управление домом №... по <АДРЕС> осуществляется ООО «Первая управляющая компания», которая 11.06.2012 года заключила с ООО «Альфа Пермь» договор по управлению многоквартирным домом №... по <АДРЕС> (л.д. 110-113).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №..., а также Правилами благоустройства и содержания территории в г. Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 29.01.2008 №..., установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

В силу п. 1.7.2 указанных Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов не допускается.

В целях поддержания архитектурного облика города пунктом 6.3 Правил благоустройства и содержания территории в г. Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 29.01.2008 №..., запрещается осуществление мероприятий по реконструкции, переоборудованию зданий и их конструктивных элементов без получения разрешений, выдаваемых в установленном порядке, предусмотренном действующим законодательством, устройство пристроек, навесов, козырьков, крепление к зданиям различных растяжек, подвесок, вывесок, рекламных конструкций, плакатов, указателей, флагштоков и других устройств.При этом фасады зданий не могут иметь повреждений строительной части, декоративной отделки, отслоений, трещин и должны находится в надлежащем эстетическом состоянии (пункт 6.5.1 указанных правил).

В соответствие со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что по договору №... от 20.07.2012 года ООО «...» поставило ООО «Альфа-Пермь» и смонтировало по адресу <АДРЕС> кондиционер марки ..., имеющих сертификат соответствия от 18.11.2011г. (л.д.93-98).

Также ответчик разместил на наружной стене дома вывеску с надписью «...».

В силу ст. 3 ФЗ "О рекламе" рекламой является информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Как следует из представленных истцом фотографий, спорная конструкция содержит информацию, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование интереса к нему. При этом из пояснений истца и имеющихся фотографий следует, что иная вывеска с фирменным наименованием организации, местом ее нахождения (адрес), режимом работы магазина, размещена непосредственно на дверях в магазин, что соответствует положениям статьи 9 Закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. N 2300-1, согласно которой изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы.

24.05.2012 года представителю ООО «Альфа Пермь» вручено предложение ООО «Первая управляющая компания» снять вывеску с фасада дома либо провести общее собрание собственников для получения согласия на её размещение (л.д.114).

Из паспорта отделки фасадов 16-этажного монолитно-каркасного жилого дома по <АДРЕС> следует, что любые изменения в данном документе подлежат согласованию с Главным управлением архитектуры и градостроительства при администрации Пермского края и с автором проекта.

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Перми, данного 22.05.2013 года К.., каких-либо заявлений с целью рассмотрения конструкции магазина «...» на соответствие архитектурному облику города, а также с целью согласования колерного паспорта отделки фасадов (в части изменения цветового решения фасада при оформлении входной группы) по <АДРЕС> в департамент не поступало (л.д. 79, 80).

Таким образом, суд считает, что проведение работ по установке кондиционера и размещение конструкции с торговым наименованием осуществлено ООО «Альфа Пермь» без предварительного согласования с собственниками помещений многоквартирного дома №... по <АДРЕС> в отсутствие разрешительной документации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По мнению суда, наружная стена дома, на которой установлен щит " ...", представляет собой несущую конструкцию многоквартирного дома, которая вопреки доводам ответчика в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к общему имуществу собственников помещения многоквартирного дома.

Исходя из вышеперечисленных положений действующего законодательства, использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома иными лицами возможно лишь на основании решения общего собрания собственников помещений дома. Поскольку общее собрание собственников помещений дома №... <АДРЕС> по вопросу передачи в пользование ООО «Альфа Пермь» фасада дома для размещения конструкции с торговым наименованием и кондиционера не проводилось, то установка вывески на общей стене дома и климатического оборудования не может быть признана законной, требования истца об их демонтаже подлежат удовлетворению. В данном случае нарушены права истца по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом дома, доля в праве собственности на которое принадлежит и истцу.

Одновременно с этим ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, позволяющих с достоверностью установить, что произведенные работы по установке наружного блока кондиционера и конструкции с наименованием магазина не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, к ухудшению сохранности и внешнего вида его фасада.

При этом сам факт производства ООО «Альфа Пермь» работ по установке дополнительного оборудования на наружной стене дома без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, не может не нарушать права любого собственника многоквартирного дома на безопасность и архитектурный облик дома.

С учетом изложенного, доводы представителя ответчика о том, что размещенная ими вывеска не является рекламной конструкцией, поэтому не требовалось получения согласия всех жильцов дома на их размещение, с учетом её установки на общем имуществе собственников помещений дома, не являются обоснованными.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, суд считает необходимым для восстановления прав истца возложить на ответчика обязанность произвести демонтаж наружного блока кондиционера и конструкции с надписью ««...».

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истец оплатила госпошлину в сумме 200 руб., что подтверждается чеком от 22.03.2013 года, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Альфа Пермь» демонтировать конструкцию с надписью «...» и наружный блок кондиционера, расположенных на фасаде здания по адресу: <АДРЕС>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альфа Пермь» в пользу Капустиной Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в апелляционном порядке.

Судья                                        Н.М.Швец