Решение по делу № 2-808/2022 от 15.07.2022

Дело №2-808/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года    г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Старцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкина Н. П. к Пачину В. Ю. о взыскании денежных средств,

установил:

Галкин Н.П. обратился в суд с иском к Пачину В.Ю. о взыскании для оплаты коммунальных услуг, аренды и компенсации за неполное освобождение квартиры денежных средств в размере 67 854 руб., государственной пошлины 2 235,62 руб.

В обоснование иска указано, что Галкин Н.П. является собственником квартиры № по адресу <адрес> была передана в аренду Пачину В. Ю.. Последний договор аренды был заключен с 16.08.2021 г. по 16.11.2021. Оплату за коммунальные услуги по договору должен был оплачивать Пачин В.Ю., но он их не оплачивал, а сообщал, что регулярно платил. Когда узнал, что он не оплачивал, а обманывал по поводу оплаты, истец потребовал оплатить коммунальный долг и освободить квартиру. Пачин В.Ю. написал расписку, что оплатит долг по коммунальным услугам до 16 ноября 2021. Но он не оплатил, квартиру не освободил, а продолжал жить в ней, хотя договор аренды закончился 16.11.2021.

11 января 2022 истец обратился к участковому полиции по району, который вызвал Пачина В.Ю. на собеседование, после которого Пачин В.Ю. пообещал оплатить коммунальные услуги и аренду квартиры до 15 февраля 2022 в размере 53154 руб. и написал об этом расписку. Также он написал расписку, что освободит квартиру 23.01.22 г. Но, до настоящего времени ответчик заявленную сумму не оплатил, а квартиру полностью не освободил. Остался холодильник и диван. По этой причине истец не может воспользоваться квартирой в полной мере. Поэтому просит взыскать с Пачина В.Ю. дополнительную сумму месячной аренды квартиры в размере 13000 руб.

Расчет суммы иска: аренда за 2 месяца -    26000 руб., оплата кап. ремонта -    5724 руб., оплата коммунальных услуг – 23130 руб., компенсация за неполное освобождение квартиры - 13000 руб., итого – 67 854 руб.

Истец Галкин Н.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает. В судебном заседании 29.08.2022 пояснял, что аренда составляет за 2 месяца по договору найма с ноября 2021г по январь 2022. Просит взыскать компенсацию за не полностью освобожденную квартиру 13000, т.к. ответчик не освобождал квартиру с декабря 2021 года по март 2022 года, частично освободил, на кухне была его мебель. Ключи от квартиры ответчик вернул после того, как участковый с ним побеседовал. Оплату кап.ремонта он до 2020 года платил и аренду. Потом сказал, что будет осуществлять оплату за коммунальные платежи сам, так как начался коронавирус. Деньги за аренды переводил на карту. Образовалась задолженность за 2-3 месяца, долг оказался более 81000. В октябре он заплатил 30000, в ноябре заплатил 30000 и прекратил всякую связь. Остальную сумму долга за коммунальные услуги оплатил сам из пенсии.

Представитель истца Казанцев А.Н. в судебное заседание, проводимое в помещении Нытвенского районного суда не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Пачин В.Ю. в судебное заседание не явился, извещался путем направления судебного извещения с указанием времени и места проведения судебного заседания по адресу места регистрации: <адрес>, а так же по адресу предполагаемого места жительства. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, неудачная попытка вручения, возврат отправителю из-за истечения срока хранения. Письмо возвращено из-за истечения срока хранения.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на его имя, является выражением воли последнего, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) извещение считается доставленным адресату.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

На основании изложенного суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Так же согласно положениям жилищного законодательства собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в частности, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред, которое освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ст. ст. 15, 1064 ГК РФ).

Следуя разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

На основании ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из исследованных судом доказательств установлено следующее.

Свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2012, выпиской из ЕГРН от 01.04.2022 подтверждается, что Галкин Н.П. является собственником 1-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (л.д. 17, 24-26).

15.09.2020 между Галкиным Н.П. и Пачиным В.Ю. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с 15.09.2020 по 15.08.2021 (л.д. 13). Плата за найм жилого помещения составляет 11 000 руб. в месяц. Коммунальные услуги оплачивает наниматель дополнительно.

16.08.2021 между Галкиным Н.П. и Пачиным В.Ю. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, на срок с 16.08.2021 по 16.11.2021 (л.д. 14). Плата за найм жилого помещения составляет 13 000 руб. в месяц. Коммунальные услуги оплачивает наниматель дополнительно.

Договором предусмотрено, что наниматель обязуется по окончании срока действия договора передать наймодателю жилое помещение по акту приема-передачи (п.2.2.8).

Плата за последующие месяцы проживания вносится нанимателем не позднее 16 числа месяца следующего за прожитым (п.3.3).

Пачиным В.Ю. написана расписка от 28.09.2021 о том, что он обязуется выплатить долг по квартплате по адресу <адрес>, 14.10.2021 г. в размере 45 000 руб., оставшуюся задолженность выплатить 10.11.2021 (л.д. 11).

22.01.2022 Пачин В.Ю. обязуется оплатить Галкину Н.П. за проживание в квартире по адресу <адрес>, 53 154 руб. до 15.02.2022, что подтверждается распиской (л.д. 10).

Согласно расписке, Пачин В.Ю. обязуется освободить квартиру по адресу <адрес>, 23.01.2022 г. (л.д. 12).

В акте сверки взаимных расчетов за 2021 г. между ТСЖ «<данные изъяты>» и Галкиным Н.П. по договору кв№, указано, что на 31.12.2021 имеется задолженность в пользу ТСЖ 28 854,94 руб. (л.д. 18, 30-31).

Согласно квитанции по адресу: <адрес> за декабрь 2021 имеется задолженность за коммунальные услуги, содержание и эксплуатацию жилого дома, коммунальным ресурсам в сумме 23 130,34 руб., задолженность за капитальный ремонт 5 724,60 руб. (л.д. 19-20). Срок оплаты до 15.01.2022.

Истцом в материалы дела представлен счет за коммунальные платежи по адресу: <адрес>, за январь, февраль 2022, задолженность на 28.02.2022 составляет 33 729,74 руб.; квитанции на оплату за коммунальные услуги, содержание и эксплуатацию жилого дома, коммунальным ресурсам, за капитальный ремонт, за январь, февраль 2022; подтверждение платежей ПАО Сбербанк в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» по лицевому счету № в феврале-марте, мае-июне 2022.

Актом от 02.08.2022 подтверждается, что Пачин В.Ю. по адресу: <адрес>, не проживает (л.д. 54).

Исследованные в судебном заседании указанные выше доказательства суд признает относимыми и допустимыми доказательствами для разрешения заявленных исковых требований.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Таким образом, привлечение к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно при установлении совокупности следующих условий: доказанности наличия убытков и их размера; противоправности поведения причинителя вреда; наличия причинно-следственной связи между его противоправным поведением и возникшими убытками.

Недоказанность даже одного из перечисленных условий влечет за собой невозможность привлечения к имущественной ответственности в виде взыскания убытков.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Галкиным Н.П. и Пачиным В.Ю. 16.08.2021 был заключен договор аренды жилого помещения на срок с 16.08.2021 по 16.11.2021, стоимость аренды жилого помещения составляет 13 000 руб. в месяц. Таким образом, задолженность по аренде указанной квартиры за 2 месяца составляет 26 000 руб.

Заявленная истцом сумма задолженности по коммунальным платежам, капитальный ремонт на январь 2022 в размере 23 130 руб. и 5 754 руб. подтверждается счетами-извещениями ТСЖ.

На основании изложенного, задолженность по арендной плате в размере 26 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. Также подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 23 130 руб.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт воспрепятствования истцу ответчиком в пользовании жилым помещением, факт причинения вреда ответчиком и наличия убытков на стороне истца.

Согласно пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании изложенного суд считает требования истца о взыскании с ответчика компенсации за неполное освобождение квартиры обоснованными и законными и подлежащими удовлетворению.

Определяя период, в течении которого истец потерпел убытки в виду не освобождения квартиры, суд принимает ко вниманию тот факт, что ответчик Пачин В.Ю. в расписке указывает, что обязуется освободить спорную квартиру 23.01.2022, что подтверждает его проживание в ней до 23.01.2022, тем самым продляя срок использования жилого помещения истца на условиях договора аренды.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из представленного суду счета-извещения на оплату капитального ремонта за декабрь 2021, задолженность составляет 5 724 руб. В указанный период в жилом помещении проживал ответчик, который обязан был производить соответствующие платежи ежемесячно.

В таком случае арендатор должен возместить арендодателю расходы на содержание имущества.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2 235,62 руб. (л.д.8).

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2 235,62 рублей.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст.56, ст.ст.59, 60, 67, 196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Галкина Н. П. к Пачину В. Ю. о взыскании денежных средств, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Пачина В. Ю. в пользу Галкина Н. П. денежные средства в сумме 67 854 рубля 00 копеек, из которых 26 000 рублей 00 копеек арендная плата, 28 854 рубля 00 копеек оплата за коммунальные услуги и капитальный ремонт, 13 000 рублей 00 копеек компенсация за неполное освобождение квартиры, а так же взыскать судебные расходы в сумме 2 235 рублей 62 копейки, всего - 70 089 рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение судом составлено 11 октября 2022 года.