Решение по делу № 2-9444/2021 от 09.09.2021

Дело №

50RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комисаровой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы МО к Павловскому А. Л. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации г.о. Люберцы Московской области обратился в суд с иском (уточненным в ходе рассмотрения дела) к ответчику Павловскому А.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. в размере 69 086,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГ пени в размере 12 684,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГ

Представитель истца (по доверенности Прибытко Д.А.) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Павловский А.Л. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика (по доверенности Ишкова Е.В.) в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области (арендодатель) и ООО «Плантс» (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 20 000 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», с К№ по адресу: <адрес>, г.<адрес>, вблизи уч. 51 СНТ «Ветеран-Марусино», для сельскохозяйственного производства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ. на 49 лет.

Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно, в размере, определенном в приложении № к договору (п.п. 3.1-3.3 договора аренды).

Размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения административно-территориального устройства МО, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке (п. 3.5 договора).

Согласно акту приема-передачи указанный земельный участок передан ответчику в состоянии, позволяющем выполнить условия Договора.

ДД.ММ.ГГ. арендатор ООО «Плантс» передал в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. новому арендатору Павловской А.Л.

ДД.ММ.ГГ. принят Закон МО №, по которому объединены территории г.<адрес>, г.<адрес>, г.<адрес>, г.<адрес>, г.<адрес> без изменения границ Люберецкого муниципального района. Городское поселение наделено статусом городского округа.

Решением Совета депутатов г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ. № разрешен вопрос правопреемства органов местного самоуправления: органы местного самоуправления г.о. Люберцы являются правопреемниками органов местного самоуправления Люберецкого муниципального района и г.<адрес> в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В нарушение п. 5.2 договора аренды у ответчика возникла задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за указанный период составляет 69 086,66 руб., размер пени за нарушение срока оплаты составляет 12 614,43 руб.

С учетом письменных возражений ответчика, суд полагает, что представленный истцом расчет размера задолженности является неверным, исходя из следующего.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ. по делу № по иску Администрации г.о. Люберцы к Павловскому А.Л. установлено, что предоставленный ответчику земельный участок с КН № находится вне границ населенных пунктов г.о. Люберцы, в том числе г.<адрес>.

Соответственно, поскольку арендованный земельный участок фактически находится вне границ населенных пунктов, то при расчете арендной платы следует применять базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица, установленный Законом МО от ДД.ММ.ГГ. №-ОЗ – т.е. 2,58 руб./кв.м.

Следовательно, размер годовой арендной платы составит 51 600 руб., из расчета: 2,58 * 20 000 кв.м. Размер квартальной арендной платы составит 12 900 руб. (51 600 руб. / 4).

Довод истца о применении двойного коэффициента на основании ч. 2 ст. 3 Закона МО от ДД.ММ.ГГ. №-ОЗ суд отклоняет как несостоятельный, поскольку достоверных доказательств, что земельный участок был предоставлен ответчику, как крестьянскому (фермерскому) хозяйству, суду не представлено.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 34 641,57 руб., из расчета: 12 900 руб. (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 12 900 руб. (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) + 8 841,57 руб. (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от 14.05.2013г. являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в размере 34 641,57 руб..

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, надлежит отказать.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГ. размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 5 166,45 руб., из расчета:

- на сумму 12 900 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. (446 дн.) – 12 900*444*0,05% = 2 876,70 руб.

- на сумму 12 900 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. (355 дн.) – 12 900*355*0,05% = 2 289,75 руб.

- на сумму 8 841,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГ. (265 дн.) – 8 841,57*265*0,05% = 1 171,51 руб.

В части требований, превышающих взысканную сумму пени, надлежит отказать.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 0,05%, начисленные на сумму задолженности в размере 34 641,57 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы подлежит взысканию госпошлина в размере 1 394,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы МО – удовлетворить частично.

Взыскать с Павловского А. Л. в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Люберцы МО задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 34 641,57 руб., пени в размере 5 166,45 руб. за период с ДД.ММ.ГГ., пени в размере 0,05%, начисленные на сумму задолженности в размере 34 641,57 руб., начиная с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения обязательства.

В части требований, превышающих взысканную сумму задолженности, пени, - отказать.

Взыскать с Павловского А. Л. в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы госпошлину в размере 1 394,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021г.