Решение по делу № 33-780/2023 от 22.02.2023

Председательствующий Дмитриенко Д. М.

УИД19RS0002-01-2022-003035-15

Дело 33-780/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2023 года                                       г. Абакан

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Паксимади Л.М.,

судей Долгополовой Т.В., Петровой Т.Л.,

при ведении протокола помощником судьи Ербягиной М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Черногорска к Молчановой Т.В. о взыскании задолженности, неустойки

по апелляционной жалобе ответчика на решение Черногорского городского суда Республики Хакасия от 15 ноября 2022 года.

Заслушав доклад судьи председательствующего, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

администрация города Черногорска (далее – администрация) обратилась в суд с иском к Молчановой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 067,82 руб., из которого основной долг в размере 103 596,40 руб., неустойка в размере 1 471,42 руб., по тем основаниям, что Молчанова Т.В. не исполняет обязательство по договору аренды, в котором произошла перемена лиц в обязательстве на стороне арендатора вследствие заключения Молчановой Т.В. договора купли-продажи гаража с Ромашовой А.А. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств арендатором администрация просит взыскать с Молчановой Т.В. в пользу администрации задолженность в размере 103 596, 40 руб. за период с 20 декабря 2021 года по 30 сентября 2022 года, неустойку в размере 1471, 42 руб. за период с 18 января 2022 года по 31 марта 2022 года.

В судебное заседание истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, представителей не направили.

Суд постановил решение от 15 ноября 2022 года, которым иск удовлетворил, взыскал с Молчановой Т.В. в пользу администрации г. Черногорска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 067, 82 руб., неустойку в размере 1471, 42 руб., взыскал государственную пошлину 3 301руб.

С решением не согласился ответчик Молчанова Т.В., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять новое решение. Указывает, что договор аренды земельного участка с ней не был заключен, с предыдущим арендатором договор расторгнут в 2019 году, следовательно, оснований для взыскания долга не имеется.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Манахов Д.С. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительное нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в пункте 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 ЗК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Черногорска (арендодатель) и Ромашовой А.А. (арендатор) заключен договор № аренды на земельный участок, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:                               г. <адрес> предоставленный для размещения здания гаража. Срок договора ограничен сторонами периодом с 30 июня 2009 года по 1 января 2010 года (п. 2.1 договора), при этом согласно п. 2.10 договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 1 января по 30 декабря финансового года. Арендатору передан земельный участок по акту приема-передачи в день заключения договора.

Арендная плата в годовом исчислении составляет 59 927,04 руб. (п. 2.2 договора аренды) и вносится арендатором ежемесячно в срок до 15 числа текущего месяца, изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации (п. 2.8 договора).

Молчанова Т.В. с 20 декабря 2021 года является собственником гаража площадью 569,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>

Суд первой инстанции, установив, факт принадлежности ответчику гаража, неисполнения им обязательства по арендной плате в заявленный истцом период, перешедшие ответчику права и обязанности в силу закона, проверив расчет задолженности, признав его верным, не установив оснований для снижения размера неустойки, пришел к выводу об обоснованности заявленного иска.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, и статьи 39.7 ЗК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

В пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

С учетом приведенных норм права, суд пришел к верному выводу о том, что к ответчику в силу закона перешли права и обязанности из договора аренды земельного участка, заключенного с предыдущим собственником объекта недвижимости, приобретенного ответчиком, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки.

При таких обстоятельствах решение суда принято при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушений материального и (или) процессуального права, которые могли послужить основанием для отмены судебного постановления, не допущено.

    Доводы апелляционной жалобы направленны на иную оценку обстоятельств дела, представленных доказательств, являются субъективным мнением апеллянта и не могут повлечь отмену законного обоснованного решения.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые в соответствии со статьей 330 ГПК РФ могли бы являться основанием для отмены судебного постановления.

Руководствуясь статьями 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Черногорского городского суда Республики Хакасия                           от 15 ноября 2022 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Молчановой Т.В. – без удовлетворения.

        Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы (представления) в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий        Судьи	Паксимади Л.М.Долгополова Т.В.
Петрова Т.Л.

В окончательной форме мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 апреля 2023 года.