Решение по делу № 2-2533/2024 от 02.05.2024

КОПИЯ Дело № 2-2533/2024

УИД 16RS0047-01-2024-003200-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года город Казань

Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Бармашовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Л.В., Степанова В.В. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании жилого дома блокированной застройкой, признании жилого помещения жилым домом и признании на данные объекты недвижимости права собственности, снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Л.В., Степанов В.В. обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании жилых помещений (квартиры) № и №, расположенных по адресу: <адрес>, жилыми домами, снятии с государственного кадастрового учета помещений (квартир) с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Степановой Д.В. и Степанову В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Афонину С.А., Афониной Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН.

Данные жилые помещения расположены в здании с кадастровым номером №.

Согласно строительно-техническому исследованию № жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Исследуемый дом блокирован с другим домом (<адрес>). Два дома разделяет капитальная кирпичная стена без проемов. Вход в каждый дом обособлен и выходит на территорию общего пользования, на улицу. Прилегающий земельный участок разделен забором. Коммуникации и системы отопления в домах раздельные друг от друга. Счетчики учета электроэнергии и газа свои в каждом доме. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для круглосуточного проживания.

Согласно строительно-техническому исследованию № жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Исследуемый дом блокирован с другим домом (квартирой №). Два дома разделяет капитальная кирпичная стена без проемов. Вход в каждый дом обособлен и выходит на территорию общего пользования, на улицу. Прилегающий земельный участок разделен забором. Коммуникации и системы отопления в домах раздельные друг от друга. Счетчики учета электроэнергии и газа свои в каждом доме. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для круглосуточного проживания.

Каких-либо сведений и доказательств о том, что данные объекты нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

На основании вышеизложенного истцы просили суд признать жилые помещения (квартиры) № и №, расположенные по адресу: <адрес>, жилыми домами, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, снять данные объекты с государственного кадастрового учета.

В судебном заседании истец Степанова Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Степанов В.В. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке, своих представителей не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Афонин С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Третье лицо Афонина Л.И. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

На основании части 3 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно подпункту 2 пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из комплексного анализа положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, общей площадью 116,1 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Степановой Д.В. и Степановым В.В.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, общей площадью 98,8 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Афониным С.А., Афониной Л.И.

Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером №.

Согласно строительно-техническому исследованию № жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Исследуемый дом блокирован с другим домом (<адрес>). Два дома разделяет капитальная кирпичная стена без проемов. Вход в каждый дом обособлен и выходит на территорию общего пользования, на улицу. Прилегающий земельный участок разделен забором. Коммуникации и системы отопления в домах раздельные друг от друга. Счетчики учета электроэнергии и газа свои в каждом доме. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для круглосуточного проживания.

Согласно строительно-техническому исследованию № жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Исследуемый дом блокирован с другим домом (<адрес>). Два дома разделяет капитальная кирпичная стена без проемов. Вход в каждый дом обособлен и выходит на территорию общего пользования, на улицу. Прилегающий земельный участок разделен забором. Коммуникации и системы отопления в домах раздельные друг от друга. Счетчики учета электроэнергии и газа свои в каждом доме. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для круглосуточного проживания.

Каких-либо сведений и доказательств о том, что данные объекты нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что жилые помещения № и № не имеют общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций с данным помещением, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани.

При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности истцов Степановой Л.Н., Степанова В.В. и третьих лиц Афониной Л.И., Афонина С.А. на жилые помещения подлежит прекращению, в связи с возникновением права собственности на жилые дома как на отдельные объекты недвижимости, снятия с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 98,8 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение 2.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В то же время оснований для удовлетворения исковых требований Степановой Л.Н., Степанова В.В. к МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не имеется, поскольку указанное учреждение в данном случае является ненадлежащим ответчиком, ввиду того, что сведений и доказательств о том, что данный орган препятствует истцам в оформлении прав на указанные объекты недвижимости, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковое заявление Степановой Л.Н., Степанова В.В. подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Степановой Л.В., Степанова В.В. удовлетворить частично.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 116,1 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение 1, жилым домом.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 98,8 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение 2, жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 116,1 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение 1, жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № общей площадью 98,8 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение 2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,1 кв.м., по адресу: <адрес>, помещение 1, за Степановой Л.В. (<данные изъяты>), Степановым В.В. (паспорт <данные изъяты>), а также для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 98,8 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, за Афониной Л.И. (паспорт <данные изъяты>), Афониным С.А. (паспорт <данные изъяты>), прекращения права общей долевой собственности Степановой Л.В., Степанова В.В. на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 116,1 кв.м., права общей долевой собственности Афониной Л.И., Афонина С.А. на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 98,8 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Степановой Л.В., Степанова В.В. к МКУ «Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании жилого помещения жилым домом и признании права собственности, снятии с государственного кадастрового учета отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Справка: решение суда составлено судом в окончательной форме 5 июля 2024 года.

Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина

Копия верна.

Судья Кировского

районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина