Решение по делу № 2-151/2020 от 25.11.2019

Дело № 2-151/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                                   30 января 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной. В обоснование заявленных требований указано, что *** между ФИО1, действующей за себя лично и от имени ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ******00 руб. В п.6 договора купли-продажи указано, что сумма в размере 350000 руб. уплачена ответчиком наличными ФИО1 до подписания указанного договора. Однако содержание указанного пункта договора не соответствует действительности, поскольку ответчиком деньги за квартиру переданы не были. ФИО3 является родным братом ФИО1, у них были доверительные отношения, он обещал рассчитаться за квартиру в срок до весны 2019г. Однако в феврале 2019г. он был осужден к реальному лишению свободы сроком на 3 года 8 мес. и отбывает наказание. На требования истца об исполнении обязательства, ответчик пояснил, что в настоящее время отбывает наказание в местах лишения свободы, исполнить свои обязательства по договору не имеет возможности. До настоящего времени ответчик за проданную квартиру деньги отдал. С учетом уточнения исковых требований просят суд признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от ***, прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру, возвратить истцам по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая за себя лично, а также от имени и в интересах истца ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности, а также представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО5 уточненные исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 содержиться в ФКУ ЛИУ-12 УФСИН России по ***, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление, в котором указал, что исковые требования истцов признает в полном объеме, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.п.1,2 ст.486 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При заключении договора купли-продажи жилого помещения целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество. Обязательным признаком сделки является ее возмездный характер.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, что *** между ФИО1, действующей за себя лично и от имени ФИО2 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ******.

Как указано в п.6 указанного договора общая стоимость сделки определена сторонами в 350000 руб. и была уплачена ФИО3 наличными ФИО1, действующей за себя лично и по доверенности от имени ФИО2, до подписания указанного договора. ФИО1 заверяет, что обязательство покупателя по оплате сделки считается выполненным полностью.

Согласно записям ЕГРН собственником указанной квартиры является ФИО3, право собственности которого *** зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ***.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате приобретенного жилого помещения по договору купли-продажи от ***.

Как разъяснено в абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать договор от *** купли-продажи жилого помещения по адресу: ***, кадастровый ***, заключенный между ФИО1, действующей за себя лично и от имени ФИО2 и ФИО3, незаключенным.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: ***, кадастровый ***.

Возвратить жилое помещение по адресу: ***, кадастровый *** в собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: ***, кадастровый *** и погашения соответствующей записи в ЕГРН, с восстановлением соответствующих записей в ЕГРН о праве собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья      А.В. Шишкин

В окончательной форме решение изготовлено 03.02.2020.