Решение от 09.02.2021 по делу № 2-214/2021 от 24.11.2020

Дело № 2-214/2021 копия

УИД 33RS0003-01-2020-002802-85                

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о принятии мирового соглашения, его утверждении

и прекращении производства по делу

9 февраля 2021 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи          Жемеровой Т.В.,

при секретаре                          Черкашиной Ю.Е.,

при участии сторон

истца                                     Фролова П.А.,

представителя истцов                          Шахова А.А.,

представителя ответчика                     Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Фролова П.А., Фроловой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николиной А.В. и Фроловой К.П., к ООО «Инвест-строй» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков,

установил:

Фролов П.А., Фролова А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николиной А.В. и Фроловой К.П. обратились в суд с иском к ООО «Инвест-строй» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков.

В обосновании требований указано, что 09.02.2016 между истцами Фроловым П.А., Фроловой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николиной А.В. и Фроловой К.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства создать (построить) многоквартирный жилой дом, с пристроенным детским дошкольным учреждением на 75 мест на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение земельного участка: ...... (почтовый адрес уточняется по окончании строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать не позднее 31.12.2018 в общую долевую собственность участников долевого строительства жилое помещение: двухкомнатная квартира, в секции №... на 4-м этаже, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия, балкон) 56,4 кв.м., площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, строительный (условный номер) квартиры №... в следующих долях: Фролов П.А. - 49/100; Фролова А.В. - 49/100; Николина А.В. - 1/100; Фролова К.П. - 1/100. Обязательства участников договора по оплате его цены, согласованной сторонами в п. 4.1. договора, в размере ...... руб. истцами исполнены надлежащим образом, в полном объеме. При приемке объекта строительства 15.01.2020 установлено, что квартира построена ответчиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. А именно: узлы пересечения междуэтажных перекрытий стояками ГВС, ХВС, отопления и канализации, отопления через стены выполнены с отступлением от обязательных требований, не применены гильзы из негорючих материалов. Зазоры между стальными гильзами и трубами в местах пересечения трубами инженерных коммуникаций в комнатах квартиры и санузле не заделаны негорючими материалами. При устройстве узлов пересечения труб канализации межэтажных перекрытий застройщик не применил защитную гильзу. Стены и перегородки квартиры, выполненные из ячеистобетонных блоков, имеют многочисленные отступления от обязательных требований по ширине горизонтальных и вертикальных кладочных швов, размерам торцевых отступов (перевязке), что противоречит нормам строительных правил. Обмен воздуха в помещениях квартиры для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха не соответствует требованиям. В помещениях санузла не выполнены работы по нанесению гидро и пароизоляции на стены, возведенные из силикатного кирпича. В местах установки отопительных приборов не оштукатурены стены.

15.02.2019 истцом произведен повторный осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что застройщик заделал строительным раствором некоторые пустые кладочные швы (не все, часть швов остались незаполненными (пустошовка), как и до устранения недостатков); высверлил пустоты в швах стен и наполнил их монтажной пеной, а также заполнил монтажной пеной пустоты между стальной гильзой и трубой отопления (узлы пересечения инженерными коммуникациями междуэтажных перекрытий в комнатах).

По результатам повторного натурного осмотра по заданию истца ООО «......» подготовило досудебное заключение эксперта от 10.08.2020 года №.... Стоимость устранения выявленных недостатков способом, который позволяет поставить участника долевого строительства в положение, в котором он находился бы, если бы обязательства в части качества квартиры были исполнены застройщиком надлежащим образом, составляет ...... руб. с НДС.

В связи с тем, что ответчиком в разумные сроки недостатки в объеме и способом, позволяющим поставить участника долевого строительства в положение, в котором он находился бы, если бы обязательства в части качества квартиры были исполнены застройщиком надлежащим образом, истец принял решение об изменении способа защиты нарушенных прав и направил ответчику претензию об оплате расходов на устранение строительных недостатков, которая получена ответчиком 22.09.2020. Требования истца не удовлетворены до настоящего момента, что послужило основанием для обращения с иском в суд с требованиями: взыскать с ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в пользу истцов сумму ...... руб. в качестве расходов на устранение строительных недостатков; ...... руб. - штраф за отказ общества добровольно выполнить требование участника ДС об оплате расходов на устранение недостатков ОДС; ...... руб. в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков ОДС; ...... руб. - неустойка, за просрочку оплаты расходов на устранение недостатков ОДС; неустойку начиная с 21.01.2020 по день фактического исполнения ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" обязательств по оплате расходов на устранение недостатков ОДС, исчислив её по формуле: СР х КДП х 1% (где СР - стоимость расходов на устранение недостатков; КДП - количество дней просрочки; в пользу каждого истца по 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Определением суда в качестве соистца привлечена несовершеннолетняя Николина А.В., 10.04.2005 года рождения для самостоятельного участия в судебном заседании и кадастровый инженер Шишулина Е.А. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, которое оформлено письменно, добровольно подписано ими и приобщено к материалам дела.     По условиям мирового соглашения стороны согласовывали, что размер расходов на устранение строительных недостатков составляет ...... руб., которую ответчик обязуется поэтапно выплатить истцам, первый платеж в сумме ...... руб. в день подписания мирового соглашения. В случае просрочки выплаты ответчик выплачивает неустойку в размере ...... руб. за каждый день просрочки. Понесенные расходы сторонами друг другу не возмещаются.

Истец Фролов П.А., представитель истцов и представитель ответчика поддержали заявленное ходатайство об утверждении судом условий мирового соглашения. Просили суд мировое соглашение утвердить, а производство по гражданскому делу прекратить.

Истец Фролова А.В., Николина А.В., третье лицо Шишулина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, суд, в силу ч.3 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса и приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2016 между истцами Фроловым П.А., Фроловой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николиной А.В., Фроловой К.П. и ООО «Инвест-Строй» заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства выстроить многоквартирный жилой дом, местоположение земельного участка: ...... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать не позднее 31.12.2018 в общую долевую собственность участников долевого строительства жилое помещение: двухкомнатная квартира, в секции №... на 4-м этаже, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия, балкон) 56,4 кв.м., строительный (условный номер) квартиры №..., в следующих долях: Фролов П.А. - 49/100; Фролова А.В. - 49/100; Николина А.В. - 1/100; Фролова К.П. - 1/100. Обязательства по оплате цены договора истцами выполнены.

При приемке объекта строительства 15.01.2020 истцами обнаружено, что квартира построена ответчиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, составлено заключение о стоимости устранения недостатков в сумме ...... руб.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах всех сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, первый платеж стороной истца произведен 09.02.2021, то есть в день подписания мирового соглашения, что подтверждается платежным поручением №... от 09.02.2021, в связи с чем, по мнению суда, представленное соглашение может быть утверждено судом.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220-221 Гражданского процессуального кодекса РФ, о том что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ №... ░░ 09.02.2016░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №2-214/2021 ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 10.09.2020 ░. (░░.№...).

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...... ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░:

- ...... ░░░░░░ - ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

- ...... ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 09.03.2021 ░. ░░░░░░░░░░░░;

- ...... ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 09.04.2021 ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░: №....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░..

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ №... ░░ 09.02.2016░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-214/2021, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-214/2021, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░░░ _____________________ ░.░. ░░░░░░░░░