Решение по делу № 2-214/2021 от 24.11.2020

Дело № 2-214/2021 копия

УИД 33RS0003-01-2020-002802-85                

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о принятии мирового соглашения, его утверждении

и прекращении производства по делу

9 февраля 2021 года г. Владимир

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи          Жемеровой Т.В.,

при секретаре                          Черкашиной Ю.Е.,

при участии сторон

истца                                     Фролова П.А.,

представителя истцов                          Шахова А.А.,

представителя ответчика                     Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Фролова П.А., Фроловой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николиной А.В. и Фроловой К.П., к ООО «Инвест-строй» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков,

установил:

Фролов П.А., Фролова А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николиной А.В. и Фроловой К.П. обратились в суд с иском к ООО «Инвест-строй» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков.

В обосновании требований указано, что 09.02.2016 между истцами Фроловым П.А., Фроловой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николиной А.В. и Фроловой К.П. заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства создать (построить) многоквартирный жилой дом, с пристроенным детским дошкольным учреждением на 75 мест на земельном участке с кадастровым номером №..., местоположение земельного участка: ...... (почтовый адрес уточняется по окончании строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать не позднее 31.12.2018 в общую долевую собственность участников долевого строительства жилое помещение: двухкомнатная квартира, в секции №... на 4-м этаже, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия, балкон) 56,4 кв.м., площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5, строительный (условный номер) квартиры №... в следующих долях: Фролов П.А. - 49/100; Фролова А.В. - 49/100; Николина А.В. - 1/100; Фролова К.П. - 1/100. Обязательства участников договора по оплате его цены, согласованной сторонами в п. 4.1. договора, в размере ...... руб. истцами исполнены надлежащим образом, в полном объеме. При приемке объекта строительства 15.01.2020 установлено, что квартира построена ответчиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. А именно: узлы пересечения междуэтажных перекрытий стояками ГВС, ХВС, отопления и канализации, отопления через стены выполнены с отступлением от обязательных требований, не применены гильзы из негорючих материалов. Зазоры между стальными гильзами и трубами в местах пересечения трубами инженерных коммуникаций в комнатах квартиры и санузле не заделаны негорючими материалами. При устройстве узлов пересечения труб канализации межэтажных перекрытий застройщик не применил защитную гильзу. Стены и перегородки квартиры, выполненные из ячеистобетонных блоков, имеют многочисленные отступления от обязательных требований по ширине горизонтальных и вертикальных кладочных швов, размерам торцевых отступов (перевязке), что противоречит нормам строительных правил. Обмен воздуха в помещениях квартиры для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха не соответствует требованиям. В помещениях санузла не выполнены работы по нанесению гидро и пароизоляции на стены, возведенные из силикатного кирпича. В местах установки отопительных приборов не оштукатурены стены.

15.02.2019 истцом произведен повторный осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что застройщик заделал строительным раствором некоторые пустые кладочные швы (не все, часть швов остались незаполненными (пустошовка), как и до устранения недостатков); высверлил пустоты в швах стен и наполнил их монтажной пеной, а также заполнил монтажной пеной пустоты между стальной гильзой и трубой отопления (узлы пересечения инженерными коммуникациями междуэтажных перекрытий в комнатах).

По результатам повторного натурного осмотра по заданию истца ООО «......» подготовило досудебное заключение эксперта от 10.08.2020 года №.... Стоимость устранения выявленных недостатков способом, который позволяет поставить участника долевого строительства в положение, в котором он находился бы, если бы обязательства в части качества квартиры были исполнены застройщиком надлежащим образом, составляет ...... руб. с НДС.

В связи с тем, что ответчиком в разумные сроки недостатки в объеме и способом, позволяющим поставить участника долевого строительства в положение, в котором он находился бы, если бы обязательства в части качества квартиры были исполнены застройщиком надлежащим образом, истец принял решение об изменении способа защиты нарушенных прав и направил ответчику претензию об оплате расходов на устранение строительных недостатков, которая получена ответчиком 22.09.2020. Требования истца не удовлетворены до настоящего момента, что послужило основанием для обращения с иском в суд с требованиями: взыскать с ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" в пользу истцов сумму ...... руб. в качестве расходов на устранение строительных недостатков; ...... руб. - штраф за отказ общества добровольно выполнить требование участника ДС об оплате расходов на устранение недостатков ОДС; ...... руб. в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по устранению недостатков ОДС; ...... руб. - неустойка, за просрочку оплаты расходов на устранение недостатков ОДС; неустойку начиная с 21.01.2020 по день фактического исполнения ООО "ИНВЕСТ-СТРОЙ" обязательств по оплате расходов на устранение недостатков ОДС, исчислив её по формуле: СР х КДП х 1% (где СР - стоимость расходов на устранение недостатков; КДП - количество дней просрочки; в пользу каждого истца по 10 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Определением суда в качестве соистца привлечена несовершеннолетняя Николина А.В., 10.04.2005 года рождения для самостоятельного участия в судебном заседании и кадастровый инженер Шишулина Е.А. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, которое оформлено письменно, добровольно подписано ими и приобщено к материалам дела.     По условиям мирового соглашения стороны согласовывали, что размер расходов на устранение строительных недостатков составляет ...... руб., которую ответчик обязуется поэтапно выплатить истцам, первый платеж в сумме ...... руб. в день подписания мирового соглашения. В случае просрочки выплаты ответчик выплачивает неустойку в размере ...... руб. за каждый день просрочки. Понесенные расходы сторонами друг другу не возмещаются.

Истец Фролов П.А., представитель истцов и представитель ответчика поддержали заявленное ходатайство об утверждении судом условий мирового соглашения. Просили суд мировое соглашение утвердить, а производство по гражданскому делу прекратить.

Истец Фролова А.В., Николина А.В., третье лицо Шишулина Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, суд, в силу ч.3 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса и приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании установлено, что 09.02.2016 между истцами Фроловым П.А., Фроловой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николиной А.В., Фроловой К.П. и ООО «Инвест-Строй» заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства выстроить многоквартирный жилой дом, местоположение земельного участка: ...... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать не позднее 31.12.2018 в общую долевую собственность участников долевого строительства жилое помещение: двухкомнатная квартира, в секции №... на 4-м этаже, ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия, балкон) 56,4 кв.м., строительный (условный номер) квартиры №..., в следующих долях: Фролов П.А. - 49/100; Фролова А.В. - 49/100; Николина А.В. - 1/100; Фролова К.П. - 1/100. Обязательства по оплате цены договора истцами выполнены.

При приемке объекта строительства 15.01.2020 истцами обнаружено, что квартира построена ответчиком с отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, составлено заключение о стоимости устранения недостатков в сумме ...... руб.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону, совершено в интересах всех сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, первый платеж стороной истца произведен 09.02.2021, то есть в день подписания мирового соглашения, что подтверждается платежным поручением №... от 09.02.2021, в связи с чем, по мнению суда, представленное соглашение может быть утверждено судом.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст.220-221 Гражданского процессуального кодекса РФ, о том что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Фроловым П.А., Фроловой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николиной А.В. и Фроловой К.П., несовершеннолетней Николиной Алиной Владимировной, действующей с согласия своего законного представителя Фроловой Анны Вячеславовны и ответчиком ООО «Инвест-строй», на следующих условиях:

у истцов имеются претензии по качеству переданного объекта (квартиры) по договору долевого участия в строительстве №... от 09.02.2016г., которые изложены в исковом заявлении по делу №2-214/2021 и в претензии об оплате расходов на устранение строительных недостатков от 10.09.2020 г. (вх.№...).

Стороны оценивают расходы на устранение всех строительных недостатков в размере ...... рублей, которые ООО «Инвест-Строй» обязуется уплатить истцам в следующие сроки:

- ...... рублей - в день подписания настоящего соглашения;

- ...... рублей в срок до 09.03.2021 г. включительно;

- ...... рублей в срок до 09.04.2021 г. включительно.

Реквизиты для перечисления денежных средств: №....

Получатель Фролов П.А..

При исполнении обязательств, указанных в п.2 настоящего мирового соглашения (по суммам и срокам) со стороны ООО «Инвест-Строй» в пользу Фролова П.А., обязательство ООО «Инвест-Строй» по компенсации истцам расходов на устранение всех строительных недостатков по договору долевого участия в строительстве №... от 09.02.2016г., считается погашенным в полном объеме.

В связи с заключением настоящего мирового соглашения, с учетом его условий обязательства ООО «Инвест-Строй» перед истцами будут считаться исполненными, а истцы претензий в рамках данного гражданского дела №2-214/2021, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира, не имеют, и иметь не будет.

Расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В случае просрочки исполнения обязательств по исполнению настоящего мирового соглашения ООО «Инвест-Строй» обязуется оплатить истцам неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

Условия мирового соглашения, после его утверждения судом, становятся обязательными для исполнения сторонами.

    Сторонам известны, разъяснены и понятны основания, порядок и последствия утверждения судом мирового соглашения.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Производство по делу по иску Фролова П.А., Фроловой А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Николиной А.В. и Фроловой К.П. несовершеннолетней Николиной А.В. к ООО «Инвест-строй» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков - прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий судья        подпись         Т.В. Жемерова

Определение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-214/2021, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ Ю.Е. Черкашина