Решение по делу № 2-648/2013 от 29.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 16 июля 2013 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи - Кобзева А.В.,

при секретаре - Ляшевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корецкого В.К., Безруковой Т.В., Жабиной Т.В. к Администрации МО Приморско-Ахтарский район, Сысолетиной Л.Н., Бойко Л.Н., Гриценко С.И., Купцовой М.И., Гриценко А.И., Домановой Н.К., Степановой И.Г., Нечаевой Е.П. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Корецкий В.К., Безрукова Т.В., Жабина Т.В. обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального Приморско-Ахтарский район, Сысолетиной Л.Н., Бойко Л.Н., Гриценко С.И., Купцовой М.И., Гриценко А.И., Домановой Н.К., Степановой И.Г., Нечаевой Е.П. о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы Жабиной Т.В. – Тонконог Н.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и в их обоснование суду пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом находящийся по адресу: <адрес>

3/75 доли - Корецкому В.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2005 г., выданным главным Управлением Федеральной регистрационной службы серии 23-АА№.

3/75 доли - на основании договора на передачу домовладения в собственность граждан от 26.03.1996 года.

3/75 доли - Безруковой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.11.2002 г. удостоверенного нотариусом Приморско-Ахтарской госнотконторы Краснодарского края, Звягинцевой И.И., № 7726, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 декабря 2002 г.. сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края 27 декабря 2002 год.

Доли в праве были переданы наследодателям безвозмездно.

9/100 долей - Жабиной Т.В. на основании договора на передачу квартир (жилых домов) в собственность граждан от 17.02.2002 года.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1282 кв.м. из земель населенных пунктов, под индивидуальной жилой застройкой кадастровый номер: №

Законом о введении в действие ЗК РФ установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Однако по непонятным причинам комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом данные мероприятия при передаче в собственность жилого дома (доли в праве) не произвел. В ноябре 2012 года истцы обратились с заявлением в администрацию МО Приморско-Ахтарский район с просьбой о передаче им: Корецкому В.К. - 6/75 доли, Безруковой Т.В. - 3/75 доли, в общую долевую собственность земельного участка, общей площадью 1282 кв.м., кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой индивидуальной застройкой, находящегося по адресу: <адрес>

В адрес истцов был направлен отказ от ДД.ММ.ГГГГ (исх2559) на имя Безруковой Т.В., от 19.12.12 исх. 2558 Корецкого В.К., из Управления правовых и имущественных отношений Администрации МО Приморско-Ахтарский район в предоставлении в собственность указанных долей в праве собственности на земельный участок, ввиду того, что п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ требует совместного обращения всех собственников здания, находящегося земельном участке. Жабиной Т.В. было отказано по тем же основаниям.

Данный отказ истцы считают незаконным. Ответчик не придал значения тому, что земельный участок уже передан в общую долевую собственность собственникам: Гриценко С.И., Купцовой М.И., Гриценко А.И. в 2003 году на основании Постановления главы администрации Приморско-Ахтарского городского поселения и требование о совместном обращении всех собственников невыполнимо.

Ни наследодатель, ни истцы, ни ответчики не осуществляли самозахват спорного земельного участка, пользовались им правомерно, государство зарегистрировало их право собственности на жилой дом, он не являлся самовольным строением, построен на земельном участке, отведенном государством под застройку. Ни государство, ни муниципалитет никогда не требовали от истцов и ответчиков освобождения данного земельного участка и никогда с таким требованием к ним не обращались, что свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования со стороны самого государства.

П.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Допущение, что у наследодателя либо у истцов не было никакого права на спорный земельный участок, означало бы принципиальную невозможность наличия у них права собственности на жилой дом на таком земельном участке. Более того, исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома нужно сделать вывод, что распоряжение жилым домом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка. Нельзя продать дом без земли.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом истцы не могут осуществить распоряжение своим домом (долями в праве), что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению, что недопустимо, в свою очередь, исходя из ст. 209 ГК РФ. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Истцы не имеют возможности ни продать, ни подарить имущество, и в ином порядке, кроме судебного не имеют возможности разрешить данный спор.

Просит признать за Корецкого В.К. - 6/75 доли, за Безруковой Т.В. -3/75 доли, за Жабиной Т.В. - 9/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Корецкий В.К. и Безрукова Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали и суду пояснили, что требования иска обоснованны и законны, так как они действительно не имеют возможности ни продать, ни подарить имущество, и в ином порядке, кроме судебного не имеют возможности разрешить данный спор. Поэтому просят суд удовлетворить требования иска, признав за Корецким В.К. - 6/75 доли, за мной -3/75 доли, за Жабиной Т.В. - 9/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики Сысолетина Л.Н., Бойко Л.Н., Гриценко А.И., Гриценко С.И., Купцова М.И., Нечаева Е.П. в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а заявленные исковые требования признают в полном объеме, не возражают против признания за истцами права собственности на земельный участок. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Доманова Н.К., Степанова И.Г. в судебное заседание не явился. О слушании дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район в судебное заседание не явился, о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Корецкого В.К., Безруковой Т.В., Жабиной Т.В. к Администрации МО Приморско-Ахтарский район, Сысолетиной Л.Н., Бойко Л.Н., Гриценко С.И., Купцовой М.И., Гриценко А.И., Домановой Н.К., Степановой И.Г., Нечаевой Е.П. о признании права собственности на земельный участок, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул. Островского. 49:

3/75 доли - Корецкому В.К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2004 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2005 г., выданным главным Управлением Федеральной регистрационной службы серии 23-АА№.

3/75 доли - на основании договора на передачу домовладения в собственность граждан от 26.03.1996 года.

3/75 доли - Безруковой Т.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.11.2002 г. удостоверенного нотариусом Приморско-Ахтарской госнотконторы Краснодарского края, Звягинцевой И.И., №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 декабря 2002 г.. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края 27 декабря 2002 год.

Доли в праве были переданы наследодателям безвозмездно.

9/100 долей - Жабиной Т.В. на основании договора на передачу квартир (жилых домов) в собственность граждан от 17.02.2002 года.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1282 кв.м. из земель населенных пунктов, под индивидуальной жилой застройкой кадастровый номер: №

Законом о введении в действие ЗК РФ установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Закона о приватизации приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Однако по непонятным причинам комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом данные мероприятия при передаче в собственность жилого дома (доли в праве) не произвел. В ноябре 2012 года истцы обратились с заявлением в администрацию МО Приморско-Ахтарский район с просьбой о передаче им: Корецкому В.К. - 6/75 доли, Безруковой Т.В. - 3/75 доли, в общую долевую собственность земельного участка, общей площадью 1282 кв.м., кадастровый номер № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой индивидуальной застройкой, находящегося по адресу: <адрес>

В адрес истцов был направлен отказ от ДД.ММ.ГГГГ (исх2559) на имя Безруковой Т.В., от ДД.ММ.ГГГГ исх. 2558 Корецкому В.К., из Управления правовых и имущественных отношений Администрации МО Приморско-Ахтарский район в предоставлении в собственность указанных долей в праве собственности на земельный участок, ввиду того, что п.3 ст. 36 Земельного кодекса РФ требует совместного обращения всех собственников здания, находящегося земельном участке. Жабиной Т.В. было отказано по тем же основаниям.

П.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Также согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом истцы не могут осуществить распоряжение своим домом (долями в праве), что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Корецкого В.К., Безруковой Т.В., Жабиной Т.В., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корецкого В.К., Безруковой Т.В., Жабиной Т.В. к Администрации МО Приморско-Ахтарский район, Сысолетиной Л.Н., Бойко Л.Н., Гриценко С.И., Купцовой М.И., Гриценко А.И., Домановой Н.К., Степановой И.Г., Нечаевой Е.П. о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Корецкого В.К. право собственности на 6/75 доли земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Безруковой Т.В. право собственности на 3/75 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Жабиной Т.В. право собственности на 9/100 доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1282 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: