Решение по делу № 2-3205/2023 от 10.04.2023

дело №2-3205/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 17 августа 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адинановой Убайдат Магомедовны к Мустафаевой Аиде Арсланбековне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Адинанова У.М. обратилась в суд с иском к Мустафаевой А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что 16 сентября 2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., кадастровый №, а ответчик уплатить 1 538 000 (один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч) рублей. Указанное обязательство ответчиком не исполнено (ответчик не внес оплату, за квартиру, приобретенную им по вышеуказанному договору купли-продажи).

Данное нарушение условий Договора является для истца существенным, т.к. она осталась без квартиры и без денег за проданную квартиру. Требование истца от 21 февраля 2023 г. о расторжении Договора купли-продажи квартиры от 16.09.2022г., в связи с его существенным нарушением ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании вышеизложенного просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от «16» сентября 2022 г., заключенный между истцом и ответчиком, в связи с его существенным нарушением ответчиком, выразившимся в неоплате цены за квартиру, проданную истцом по договору купли-продажи квартиры.

Истец Адинанова У.М., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась.

Ответчик Мустафаева А.А., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явилась на судебное заседание, не сообщила суду об уважительности причин неявки на судебное заседание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.4 ст.453 ГК РФ, п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В соответствии со ст.450 ГК РФ и п.4 ст.453 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом и договором.

При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В соответствии со ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, 16 сентября 2022 года между Адинановой У.М. и Мустафаевой А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.4.1. Договора, цена договора составляет 1 538 000 рублей.

22 сентября 2022 года произведена государственная регистрация перехода права собственности Мустафаевой А.А. на проданную квартиру.

Истцом указано, что Мустафаева А.А. обязательства по оплате за квартиру, приобретенную ею по вышеуказанному договору купли-продажи, не исполнила.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в связи с существенным нарушением условий договора, Адинанова У.М. направила в адрес ответчика требование от 21.02.2023 года о расторжении договора купли-продажи квартиры от 16.09.2022г., которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчик оплату по договору купли-продажи не произвел, в спорную квартиру не вселялся. Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи квартиры не соблюдены, договор не исполнен, в связи с чем, договор подлежит расторжению, запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорную квартиру погашению, право собственности истца на квартиру - восстановлению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Адинановой Убайдат Магомедовны к Мустафаевой Аиде Арсланбековне о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от «16» сентября 2022 г., заключенный между Адинановой Убайдат Магомедовной и Мустафаевой Аидой Арсланбековной, в связи с его существенным нарушением ответчиком, выразившимся в неоплате цены за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Мустафаевой Аиды Арсланбековны и государственной регистрации права собственности Адинановой Убайдат Магомедовны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м., кадастровый №.

Резолютивная часть решения оглашена 17 августа 2023 года

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 24 августа 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>