Решение по делу № 2-1666/2018 от 22.01.2018

Дело № 2-1666/2018.

Р Е Ш Е Н И Е /заочное/.

Именем Российской Федерации.

27 августа 2018 года г. Пермь.

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Князевой О.Г.,

при секретаре Муравлёвой М.Н.,

с участием: представителя истца Горюновой Л.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Свешникову А. Б., Свешниковой И. Е. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Свешникову А.Б., Свешниковой И.Е. о досрочном взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указало, что между ПАО «Сбербанк России» и Свешниковыи А.Б., Свешниковой И.Е. заключен Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому Банк предоставил созаемщиикам кредит в размере -СУММА1- под 16,25 % годовых на 240 месяцев на приобретение 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Заемщик обязался возвратить Кредитору полученные заёмные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита созаёмщики осуществляют ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями.

Банк исполнил Договор, зачислив на указанный счет Заёмщика -СУММА1-

    На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В нарушение условий Кредитного договора и статей 309, 310, 809, 819 Гражданского кодекса РФ Заемщик исполняют обязательство ненадлежащим образом: уплату процентов и периодических платежей в погашение кредита систематически производили несвоевременно и не в полном объеме. В связи с систематическим нарушением обязательства по Договору и наличием просроченной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА2- Банк направил почтовым отправлением Заемщику Требование, предлагающее досрочно возвратить заёмные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также неустойку в соответствии с условиями кредитного договора.

Требования о досрочном возврате кредита ответчики не исполнили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчиков по вышеназванному Кредитному договору составляет -СУММА2-, в том числе: основной долг – -СУММА3-, проценты – -СУММА4-, неустойка за несвоевременное погашение кредита – -СУММА5-, взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору ответчики предоставили Банку в залог объект недвижимости – квартиру, общей площадью 77,3 кв.м., по адресу: <адрес> Согласно ценовой справке ООО «Авангард» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры составляет -СУММА6-

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 5 070 788,44 рублей, в том числе: основной долг – 4 606 791,81 руб., проценты – 297 511,88 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 166 484,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 553,94 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов принадлежащее Свешникову А. Б. жилое помещение: квартиру, общей площадью 77,3 кв.м., этаж 6, адрес: <адрес>105, установив начальную продажную цену в размере 3 464 000 руб.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» со Свешникова А.Б. расходы по уплате государственной пошлине в сумме 26 829,33 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, участием стороны по делу в судебном заседании является ее правом, но не обязанностью. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизьявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участием в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела судом по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7,8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправие сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Исходя из изложенного, недопустимо злоупотребление лицами, участвующими в деле, их процессуальными правами.

Учитывая, что в соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются…

В соответствии со ст.ст. 819, 813 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее…При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из пояснений сторон и письменных документов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (далее «Кредитор») и Свешниковым А.Б., Свешниковой И.Е. (далее «Заемщики») заключен Кредитный договор №, по условиями которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере -СУММА1- под 16,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а ответчики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен Договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Свешниковым А.Б. зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, что подтверждается копией свидетельства серии №

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщики предоставили Кредитору залог объекта недвижимости: жилое помещение: квартиру, общей площадью 83,1 кв.м., этаж 6, адрес: <адрес>.

Согласно п.6 Кредитного договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

При этом в п.12 Кредитного договора стороны предусмотрели, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщику увеличивают кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно Графику платежей, являющегося Приложением № к Кредитному договору, ответчики обязались возвращать кредит и начисленные на него проценты путем уплаты ежемесячных платежей в размере -СУММА7- в срок до ДД.ММ.ГГГГ, размер последнего платежа – -СУММА8-

Банк свою обязанность по предоставлению кредитный денежных средств в размере -СУММА1- исполнил, что подтверждается заявлением созаёмщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики в нарушение принятых на себя обязательств не вносили ежемесячно платежи в сроки и размерах, установленных Кредитным договором и Графиком платежей.

В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес ответчиков требование о полном досрочном погашении задолженности, однако до настоящего времени ответчики задолженность по Кредитному договору не погасили.

Поскольку данное требование Банка ответчиком не исполнено, Банк вынужден был обратиться в суд о взыскании с ответчика просроченной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество в принудительном порядке.

Согласно расчету Банка, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2-, в том числе: основной долг – -СУММА3-, проценты – -СУММА4-, неустойка за несвоевременное погашение кредита – -СУММА5-

Пунктом 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.

Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ (уплата соответствующей суммы и т.п.).

Действия, совершенные Банком по перечислению денежных средств Заемщику, соответствуют требованиям п.3 ст.438 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ Заемщик обязан заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены для займа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ Заемщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что, заключая Кредитный договор, ответчики приняли на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование кредитом, однако надлежащим образом указанные обязательства не исполняют.

Основания и порядок уплаты пени предусмотрен сторонами в п. 12 Кредитного договора, в соответствии с которым при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик увеличивают кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик размер задолженности по основному долгу и процентам не оспаривает, требования Банка о взыскании солидарно со Свешникова А.Б., Свешниковой И.Е. задолженности в размере -СУММА2-, в том числе: основной долг – -СУММА3-, проценты – -СУММА4-, неустойка за несвоевременное погашение кредита – -СУММА5-, расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА9- подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены требования об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Свешникову А.Б. жилое помещение: квартиру, общей площадью 77,3 кв.м., этаж 6, адрес: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере -СУММА10-

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, - и такие обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения.

Как следует из статьи 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно Отчету об оценке «Уральский центр бизнеса и консалтинга» №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,3 кв.м, по адресу: <адрес>, составляет -СУММА11-

В соответствии с ценовой справкой ООО «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 77,3 кв.м, по адресу: <адрес> составляет округленно -СУММА6-

Согласно представленному ответчиком Свешниковым А.Б. Отчета об оценке ООО «Региональный центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, общей площадью 77,3 кв.м., 6 этаж, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки составляет -СУММА12-

Таким образом, суд считает, что представленный ответчиком Свешниковым А.Б. Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости рассматриваемого объекта недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки, ввиду чего может быть принят в качестве доказательства, подтверждающего рыночную стоимость заложенного имущества.

Учитывая, что сумма долга ответчиками не погашена, сведений о наличии обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество, не имеется, то требование Банка об обращении взыскания на предмет залога - жилое помещение: квартира, общей площадью 77,3 кв.м, по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ суд определяет первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере -СУММА13-, что составляет 80 % от рыночной стоимости в соответствии с Отчетом об оценке

№ от ДД.ММ.ГГГГ (-СУММА12-).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 33 553,94 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Кроме того, истцом уплачена государственная пошлина за неимущественное требование в размере 6 000 руб., что подтверждается также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Свешникова А.Б. в пользу истца, поскольку объект залога принадлежит на праве собственности именно Свешникову А.Б.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Свешникову А. Б., Свешниковой И. Е. о взыскании задолженности и взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

    Взыскать солидарно со Свешникова А. Б., Свешниковой И. Е. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 070 788 руб. 44 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Свешникову А. Б. жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью 77,3 кв.м., этаж 6, адрес: <адрес>, кадастровый № установив начальную продажную цену в размере 4 080 000 руб.

Взыскать солидарно со Свешникова А. Б., Свешниковой И. Е. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 553 руб. 94 коп.

Взыскать со Свешникова А. Б. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2018 года.

    Судья: О.Г. Князева.