Решение по делу № 2-8669/2015 от 27.10.2015

№2-8669/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартир, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», просил признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартир: № общей площадью 69,69 кв.м.; № общей площадью 70,41 кв.м.; № общей площадью 70,41 кв.м.; № общей площадью 70,41 кв.м.; № общей площадью 69,69 кв.м., расположенных по строительному адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Подольский ДСК»» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон является приобретение истцом права на получение в собственность квартир № общей площадью 69,69 кв.м.; № общей площадью 70,41 кв.м.; № общей площадью 70,41 кв.м.; № общей площадью 70,41 кв.м.; № общей площадью 69,69 кв.м. расположенных по строительному адресу: <адрес>. Истцом полностью оплачена стоимость спорной квартиры, однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, строительство жилого дома приостановлено, дом в эксплуатацию не принят. Считает, что действиями ответчика нарушаются его гражданские права.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание явились, исковые требования признали, при этом пояснили, истцом полностью исполнены обязательства по заключенному договору, однако жилой <адрес> эксплуатацию не введен, срок ввода продлен до мая 2016 года, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

3-е лицо - представитель Администрации Подольского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.36).

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.37).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу требований статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Подольский ДСК»» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства 8-ти этажного односекционного 32 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилых помещений:

- <адрес> общей площадью 69,69 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.;

- <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.;

-<адрес> общей площадью 69,69 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.4-18).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора, Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее второго квартала 2013 года.

Как усматривается из п.3.2 Договора, застройщик обязан передать квартиры по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с оборудованием и коммуникациями, согласно Приложению № к договору.

Обязательства по указанному договору ФИО3 выполнены в полном объеме, что подтверждается банковским платежным поручением (л.д.19).

Из объяснений представителя истца усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, строительство жилого дома приостановлено.

В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, обследованием дома по строительному адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанный дом имеет степень готовности 94%.

Обследованием дома по строительному адресу: <адрес> установлено, что указанный жилой дом является незавершенным строительством объектом (л.д.39-46).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилые помещения: <адрес> общей площадью 69,69 кв.м.; <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.; <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.; <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.; <адрес> общей площадью 69,69 кв.м., в <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д.29-32).

Супруга истца - ФИО2 не возражает против признания за ФИО3 права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартир: № общей площадью 69,69 кв.м.; № общей площадью 70,41 кв.м.; № общей площадью 70,41 кв.м.; № общей площадью 70,41 кв.м.; № общей площадью 69,69 кв.м., расположенных по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается заявлением (л.д.28).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Судом установлено, что истец в полном объеме произвел оплату стоимости жилых помещений - квартир №,8,12,24,25 в строящемся жилом доме -№ по <адрес> <адрес>.

Таким образом, истец (ФИО3) приобрел право требования на жилые помещения - <адрес>,8,12,24,25 в строящемся жилом <адрес> <адрес>.

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам, изготовленным ГУП МОБТИ, спорные жилые помещения являются квартирами в многоквартирном жилом доме со всеми видами инженерных коммуникаций (л.д.47-70).Данное обстоятельство подтверждает, что спорные жилые помещения являются готовыми объектами недвижимости,а следовательно могут являться предметом гражданско-правовых отношений.

       При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, путем внесения платы за приобретаемые помещения в полном объеме,спорные жилые помещения являются объектами недвижимости, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, -удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю незавершенном строительством объекте в виде: <адрес> общей площадью 69,69 кв.м.; <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.; <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.; <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.; <адрес> общей площадью 69,69 кв.м., по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы

Председательствующий судья: подпись     Невская Е.В.

№2-8669/15

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартир, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартир, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю незавершенном строительством объекте в виде: <адрес> общей площадью 69,69 кв.м.; <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.; <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.; <адрес> общей площадью 70,41 кв.м.; <адрес> общей площадью 69,69 кв.м., по строительному адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы

Председательствующий судья:      Невская Е.В.