Решение по делу № 2-1349/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-1349/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.,

при секретаре Арустамян Ю.В.,

с участием адвоката Иванова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Тулаевой Л. В. к Козлову С. В., УК ООО «ЖРЭП ###», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «ВКС» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Тулаева Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Козлову С. В., УК ООО «ЖРЭП ###», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «ВКС» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указывая в обоснование, что она и Козлов С.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <...>. Каждому из них принадлежит ? доли права собственности на данное жилое помещение. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: Тулаева Л.В., Кудакова Н.И., Козлов С.В. Фактически в данной квартире проживают она и Козлов С.В. Ее дочь Курдакова Н.И. постоянно проживает со своей семьей по адресу: <...>. Ответчик не производит регулярную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги без объяснения причин. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания квартиры по адресу: <...> между ею и Козловым С.В. в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику, а также обязать УК ООО «ЖРЭП ###», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «ВКС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания квартиры по адресу: <...>.

Истец Тулаева Л.В., представитель истца – адвокат Иванов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Козлов С.В. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения требований истца Тулаевой Л.В., с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖРЭП ###» Карасев Д.Н. в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда. Пояснил, что организация не является надлежащим ответчиком по делу. Заявления от истца о разделении счетов к ним не поступало.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что решение спора оставляет на усмотрение суда. ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» осуществляет поставку газа в спорное жилое помещение. Прибор учета газа в жилом помещении не установлен. Поставщик определяет объем поставленного газа и размер платы за него исходя из нормативов потребления с учетом количества проживающих лиц.

Представитель ответчика ООО «ЕРИЦ Владимирской области» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «ВКС» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав мнение истца, ответчика, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги предоставляются собственнику помещения в многоквартирном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, что следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. При отсутствии такого соглашения, собственники вправе обратиться в суд, который установит прядок оплаты за коммунальные услуги жилого помещения.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ними одного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа.

Кроме того, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <...>, расположенной по адресу: <...>, являются Козлов С.В. (1/2 доли в праве), Тулаева Л.В. (1/2 доли в праве).

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно справке ООО «ЖРЭП ###» от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире в настоящее время зарегистрированы: Тулаева Л.В., Козлов С.В., Курдакова Н.И.

Соглашение о порядке оплаты услуг между Тулаевой Л.В. и Козловым С.В. не заключено.

На основании изложенного, учитывая, что собственниками спорного жилого помещения являются Тулаева Л.В., Козлов С.В. по ? доли, между которыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно - коммунальных услуг по одному платежному документу, а оплата за спорные услуги начисляется от площади жилого помещения, а не от количества проживающих лиц, суд считает исковые требования Тулаевой Л.В. подлежащими удовлетворению в части определения порядка и размера оплаты за коммунальные услуги, обязании производить начисления и выдавать отдельные платежные документы.

Суд не усматривает оснований для заключения отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, полагая указанное требование излишним. Договор заключен на квартиру – объект недвижимости. Поэтому в указанной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тулаевой Л. В. к Козлову С. В., УК ООО «ЖРЭП ###», ООО «ЕРИЦ Владимирской области», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир», ОАО «ВКС» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и обслуживания квартиры по адресу: <...> выдачей отдельных платежных документов, Тулаевой Л. В. в размере ? доли от общего начисления; Козлову С. В. в размере ? доли от общего начисления.

Обязать ОАО «ВКС» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживания квартиры в <...>, расположенной по адресу: <...>, на имя Тулаевой Л. В. и Козлова С. В., согласно установленному порядку - по 1/2 платежей на каждого.

Обязать ООО «ЕРИЦ Владимирской области» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживания квартиры в <...>, расположенной по адресу: <...>, на имя Тулаевой Л. В. и Козлова С. В., согласно установленному порядку - по 1/2 платежей на каждого.

Обязать ООО «ЖРЭП ###» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживания квартиры в <...>, расположенной по адресу: <...> на имя Тулаевой Л. В. и Козлова С. В., согласно установленному порядку - по 1/2 платежей на каждого.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживания квартиры в <...>, расположенной по адресу: <...>, на имя Тулаевой Л. В. и Козлова С. В., согласно установленному порядку - по 1/2 платежей на каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>