Решение по делу № 2-246/2023 от 25.01.2023

Дело № 2-246/2023.

УИД: 66RS0037-01-2023-000078-52.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области                                         28 февраля 2023 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Табатчиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» к А.Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом» администрации ГО «***» (далее МКУ «КУИ») обратилось в суд с иском к А.Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка.

В обоснование иска МКУ «КУИ» указало, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, А.Ю.В. с *** является собственником здания нежилого назначения, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***А. Здание находится на земельном участке, площадью 1 816 кв. м, кадастровый ***, государственная собственность на который не разграничена. Правоустанавливающие документы на земельный участок, находящийся под зданием, ответчиком не оформлены. За период с *** по *** ответчиком не оплачено фактическое пользование земельным участком в размере 274 597 рублей 11 копеек, в том числе долг за период с *** по *** в размере 194 744 рубля 39 копеек и пени за период с *** по *** в размере 79 852 рубля 72 копейки. За период пользования земельным участком от ответчика плата за пользование участком не поступала. Так как данный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, размер неосновательного обогащения за период фактического пользования земельным участком с *** по *** подлежит расчету исходя из ставок арендной платы и кадастровой стоимости земельных участков, установленных постановлением *** от *** ***-ПП, приказом МУГИСО от *** ***, приказом МУГИСО от *** ***. В адрес ответчика была направлена претензия на уплату фактического пользования земельным участком (письмо от *** ***), которую ответчик оставил без удовлетворения. Кроме того, в их адрес поступало письмо об отказе от оплаты за земельный участок (вх. *** от ***). На указанную сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период незаконного пользования земельным участком, а также неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования с просроченной суммы в день на сумму задолженности (194 744 рубля 39 копеек), начиная с *** до момента фактического исполнения обязательств. Кроме того, А.Ю.В. с *** не является лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с ответчика за период с *** по *** за фактическое пользование земельным участком сумму 274 597 рублей 11 копеек, в том числе долг за период с *** по *** в размере 194 744 рубля 39 копеек и пени за период с *** по *** в размере 79 852 рубля 72 копейки; неустойку, начиная с *** по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы основного долга (194 744 рубля 39 копеек) за каждый календарный день просрочки (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца МКУ «Комитет по управлению имуществом» администрации ГО «***» Н.Е.П. полностью поддержала требования, указанные в исковом заявлении, по предмету и основаниям иска.

Ответчик А.Ю.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотрение дела отложить, предоставить ей время для ознакомления с материалами дела, указала номер телефона для согласования времени ознакомления с делом, однако, представленный ответчиком номер телефона недоступен. Кроме того, истцом направлен ответчику иск с приложенными документами, что подтверждается материалами дела (л.д.25), ответчик надлежащим образом заблаговременно уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства и регистрации (л.д. 29, 31, 32), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте городского суда *** в сети интернет http://www.lesnoy.svd@sudrf.ru.

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 10 ст. 3 ФЗ от *** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является принцип платности пользования землей. Использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно положениям п.п. 1, 2, 3 ст.ст. 552, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства предоставляются сторонами, лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднено, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Как следует из материалов дела, в соответствии со ст. 23, *** «***» и п. 1.1 Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом городского округа «***» учреждение осуществляет защиту имущественных прав и законных интересов ГО «***». Учреждение управляет муниципальным имуществом, осуществляет контроль за поступлением платы за пользованием землей, является главным распорядителем бюджетных средств для подведомственных учреждений. Учреждение является функциональным органом Администрации городского округа «***» (л.д. 22, 23).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** № ***, с *** право собственности на здание нежилого значения, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***А, зарегистрировано за экологическим производственным кооперативом «Меркурий» (далее ЭПК «Меркурий») на основании договора купли-продажи недвижимого имущества; с *** право собственности на указанное здание нежилого значения зарегистрировано за обществом с ограниченной ответственностью «Флэш-Технология» (далее ООО «Флэш- Технология») на основании договор купли-продажи имущества от *** (л.д. 8).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от *** № КУВИ-001/2022-196062489 и от *** № КУВИ-001/2023-49972599, с *** право собственности на здание нежилого значения, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***А, зарегистрировано за А.Ю.В. на основании решения учредителя ООО «Флэш -Технология» *** от *** (л.д. 6-7, 41-42).

Здание находится на земельном участке, площадью 1 816 кв. м, кадастровый ***, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 9).

Из указанных Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что на основании определения городского суда *** от *** наложен запрет на совершение регистрационных действий со спорным зданием, который до настоящего момента не снят.

Решением городского суда *** от *** по делу *** отказано в удовлетворении иска МКУ «КУИ» к А.Ю.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, выполнению кадастровых работ, взыскании платы за пользование земельным участком за период с *** по *** (л.д. 40).

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в иных случаях предусмотренных статьей.

В силу п. 1, п. 2, п. 4, п. 6, п. 10 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация прав на имущество осуществляется в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.ст. 2, 12 Федерального закона № 122-ФЗ от *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из решения суда от *** следует, что ответчик А.Ю.В. фактически никогда ни спорным земельным участком, ни нежилым зданием не пользовалась, какую-либо деятельность спорном земельном участке и в нежилом здании, расположенном на нем, не вела.

Решением городского суда *** от *** по делу *** иск ЭПК «Меркурий» к А.Ю.В., К.Н.С., М.Д.Д., К.Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворен. Договор купли-продажи здания нежилого назначения литер А.А.1, расположенного по адресу: ***А, заключенный *** между М.Д.Д., действующим по доверенности в интересах ЭПК «Меркурий», и ООО «Флэш-Технология» в лице директора К.Н.В., действующего на основании Устава общества, признан недействительным с момента его совершения, указанное здание нежилого назначения возвращено ЭПК «Меркурий» (л.д. 33-36).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от *** решение городского суда *** от *** оставлено без изменения, кассационные жалобы М.Д.Д. и А.Ю.В. без удовлетворения (л.д. 37-39).

Решение вступило в законную силу *** и является основанием для регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество в ЕГРПНИ за субъектом права А.Ю.В..

Однако, как следует из сведений из ЕГРПН, решение суда ни одной из заинтересованных сторон по делу добросовестно не было приведено в исполнение.

Кроме того, решением суда от *** отказано в удовлетворении иска МКУ «КУИ» к А.Ю.В. о взыскании платы за пользование земельным участком за период с *** по ***, однако МКУ «КУИ» вновь обратилось в суд с иском по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, указав предмет иска - неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с *** по ***, фактически просит взыскать плату за пользование земельным участком за указанный период, исходя из ставок арендной платы и кадастровой стоимости земельных участков.

Помимо этого, ответчиком А.Ю.В. заявлено ходатайство о пропуске истцом срока давности обращения в суд с данным иском.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п.1). В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (п.2).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ***), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, срок для взыскания неосновательного обогащения за использование земельного участка за период с *** по *** (день обращения с иском в суд ***) истек.

Таким образом, в удовлетворении искового заявления МКУ «КУИ» к А.Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка необходимо отказать.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» к А.Ю.В. о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023.

Судья:                                                                          Новикова Т.Л.