Решение по делу № 2-1690/2013 (2-8245/2012;) от 27.11.2012

Дело № 2-1690/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Шишовой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокеевской Н. Н., Мокеевского В. В., Мокеевская А. В. к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Прикамье» об обязании определения порядка оплаты коммунальных платежей,

установил:

Мокеевская Н.Н., Мокеевский В.В., Мокеевская А.В. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Прикамье» об обязании определения порядка оплаты коммунальных платежей.

Свои требования мотивировали тем, что истцы на основании заключенного договора мены от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются собственниками жилого помещения (квартиры) находящейся по <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы: Мокеевская Н.Н., Мокеевский В.В., Мокеевская А.В., Мокеевский Д.В.

С ДД.ММ.ГГГГ истцы несут расходы по содержанию данного жилого помещения, производят оплату своевременно и в полном объеме.

Между истцами и Мокеевской А.В. достигнуто соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. об определении порядка оплаты по условиям которого Мокеевская Н.Н., Мокеевский В.В., Мокеевский Д.В. определили порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по которому в дальнейшем обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг отдельно, на 3/ 4 равных долей в праве собственности на данную квартиру, на каждого собственника оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире расположенной по <адрес>, соответственно на имя Мокеевской Н.Н., а Мокеевская А.В. в отношении себя и <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ производит отдельно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за 1/ 4 долю в праве собственности на данную квартиру.

С данным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, истцы обратились к ответчику в ООО «УК «Комфорт-Прикамье» по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. с указанием об определении порядка оплаты коммунальных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно указанным в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. условиям. Ответ до настоящего времени не получен, в устном пояснении истцам было отказано.

Истцы считают, что данный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, определенный соглашением между истцами является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг перед ответчиком, что не ущемляет прав обслуживающей дом организации, но ущемляет права истцов.

Истцы просят:

- определить порядок оплаты коммунальных платежей за квартиру между Мокеевской Н.Н., Мокеевским В.В. и Мокеевской А.В., соразмерно их долям в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>,

- обязать ООО «УК «Комфорт-Прикамье» разделить доли оплаты коммунальных платежей и определить к оплате Мокеевской Н.Н., Мокеевскому В.В., Мокеевскому Д.В. отдельно, по 3/ 4 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей и Мокеевской А.В. по 1/ 4 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей приходящихся на квартиру, расположенную по <адрес>,

- обязать ООО «УК «Комфорт-Прикамье» производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, Мокеевской Н.Н., Мокеевскому В.В., Мокеевскому Д.В. отдельно, по 3/ 4 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей приходящихся на квартиру, расположенную по <адрес> и отдельно Мокеевской А.В. по 1/ 4 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей приходящихся на квартиру, расположенную по <адрес>.

Истцы Мокеевская Н.Н., Мокеевский В.В. в судебном заседании на иске настаивали.

Истцы Мокеевский Д.В. Мокеевская А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Марсянов С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Заслушав мнение участников процесса, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из п. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖКРФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилого помещения вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Как следует из п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Мокеевские на основании договора мены приобрели квартиру по <адрес> /л.д. 7/.

Мокеевская Н.Н. является основным квартиросъемщиком с ДД.ММ.ГГГГ., семья Мокеевских состоит из 5 человек.

ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «УК «Комфорт-Прикамье» заключили договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Мокеевская Н.Н., Мокеевский В.В., Мокеевский Д.В. и Мокеевская А.В. заключили соглашение о том, что Мокеевская Н.Н., Мокеевский В.В., Мокеевский Д.В. производят отдельно, за 3/4 равных долей в праве собственности на квартиру по <адрес>, на каждого собственника оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире, соответственно на имя Мокеевской Н.Н., на основании лицевого счета №, выданного на имя Мокеевской Н.Н., являющейся квартиросъемщиком квартиры № <адрес>. Мокеевская А.В. в отношении себя и <данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ производит отдельно за 1/4 долю в праве собственности на данную квартиру, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру расположенную по <адрес>, соответственно на имя Мокеевской А.В. на основании лицевого счета № выданного на имя Мокеевской Н.Н., являющейся квартиросъемщиком квартиры № <адрес> /л.д. 11/.

ДД.ММ.ГГГГ. Мокеевская Н.Н. обратилась к ответчику с заявлением о начислении жилищно-коммунальных услуг в соответствии с соглашение.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, назначение: жилое, общая площадь -S-., этаж 4, адрес объекта: <адрес> является общей долевой собственностью. Мокеевской Н.Н. и Мокеевскому В.В. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

Мокеевским Д.В. также поданы документы на получение документов на государственную регистрацию.

Поскольку определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно долям собственников жилого помещения в праве не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав ответчика, кроме того, у собственников с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлеворить требования истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок оплаты коммунальных платежей за квартиру между Мокеевской Н. Н., Мокеевским В. В., Мокеевской А. В., соразмерно их долям в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Обязать ООО «УК «Комфорт-Прикамье» разделить доли оплаты коммунальных платежей и определить к оплате Мокеевской Н. Н., Мокеевскому В. В., Мокеевскому Д. В. отдельно, по 3/4 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей и Мокеевской А. В. по 1/4 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей приходящихся на квартиру, расположенную по <адрес>.

Обязать ООО «УК «Комфорт-Прикамье» производить начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>, Мокеевской Н. Н., Мокеевскому В. В., Мокеевскому Д. В. отдельно, по 3/4 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей приходящихся на квартиру, расположенную по <адрес> и отдельно Мокеевской А. В. по 1/4 доли от общей суммы оплаты коммунальных платежей приходящихся на квартиру, расположенную по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А. Никитина