Решение от 05.12.2022 по делу № 2-2791/2022 от 24.10.2022

№2-2791/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2022 года город Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Твердохлебовой Е.А., Охлопковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Соловьева <данные изъяты> к ООО Специализированный застройщик "Приоритет" об уменьшении цены объекта долевого строительства, о взыскании разницы в цене, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Соловьев А.П. с иском к ООО Специализированный застройщик "Приоритет" об уменьшении цены объекта долевого строительства, о взыскании разницы в цене, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с которым объектом строительства является многоквартирный жилой дом (секция №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 68,40 кв.м. на 23 этаже. Общая сумма договора составляет 5 205 660 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Согласно приложению № к договору "План 23 этажа" застройщиком предусматривались панорамные окна. Согласно п.4.1.2.3 архитектурного решения положительного заключения экспертизы № отделка фасадов предусматривала оконные блоки и витражи первого этажа - алюминиевый профиль, балконные оконные и дверные блоки - ПВХ-профил, остекление лоджий - ПВХ-профиль, панорамное остекление лоджий - алюминиевый профиль. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил о внесении изменений в проектное решение строящегося многоквартирного жилого дома. Корректировка проектной документации включает уменьшение площади остекления окон (стеклопакета) квартир путем уменьшения высоты оконного проема с 2 420 мм до 1 650 мм, увеличение высоты подоконного пространства квартиры с 320 мм до 10920 мм, замена материала оконной рамы квартиры с алюминия на ПВХ, изменение общего архитектурного облика здания, более гармонично вписывающегося в сложившуюся застройку <адрес>. Истец указывает, что в результате внесения изменений в проектное решение строящегося дома заметно уменьшилась рыночная стоимость квартиры. Поэтому, просит уменьшить цену объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с 5 208 660 рублей до 4 739 880 рублей, взыскать с ответчика в свою пользу разницу в цене договора в размере 468 779 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% суммы присужденной в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей"

Истец Соловьев А.П. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности Твердохлебова Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "Приоритет" по доверенности Охлопкова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила иск оставить без удовлетворения.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-Фз "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соловьевым А.П. и ООО Специализированный застройщик "Приоритет" заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со строительным номером № общей проектной площадью 68,40 кв.м., расположенную на № этаже, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Общая сумма договора составила 5 205 660 рублей и оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с утвержденной проектной документацией в квартире № расположенной на № этаже секции № предусмотрено остекление лоджии - панорамное остекление с применением алюминиевых конструкций и профилей по ГОСТ 22233-2001 системы ALUTEH FLT.F50 (или аналог), окрашенных порошковой краской с заполнением одинарным стеклом толщиной 6 мм. Низ открывающейся створки окна и основной горизонтальный ригель профильной системы, приняты на высоте не менее 1,20 м от уровня пола лоджии. В качестве светопрозрачного заполнения нижнего экрана панорамного остекления на высоту 1,20 м проектом предусмотрено безопасное многослойное стекло по ГОСТ 30826-2014 с классом защиты не менее СМ3. На лоджии с внутренней стороны на высоту 1,20 м устанавливается металлическое ограждение.

ДД.ММ.ГГГГ проектной организацией ООО "АМП Зодчий" были внесены изменения в проектную документацию на строительство объекта. В соответствии с внесенными изменениями в квартире истца предусмотрено для всех лоджий квартир, расположенных с отметки 0 до отметки 69 с высотой глухого участка стены более 1 200 мм применяются блоки из ПВХ профилей ENWIN-ECO 60 по ГОСТ 30674-99 с заполнением однокамерным стеклопакетом. Низ открывающейся створки окна профильной системы заполнения проемов лоджий принят на высоте не менее 1,20 м от уровня пола лоджии, высота подоконного пространства на лоджии составляет 1 090 м.

В соответствии с заключением экспертизы, предусмотрено исключение панорамного остекления балконов и лоджий с профилем из алюминиевых сплавов с внутренним металлическим ограждением. Нижний экран ограждения принят из кирпича полнотелого толщиной 120 мм высотой 1,2 м от уровня пола лоджии или балкона с навесной фасадной системой; выше-металлопластиковые оконные блоки с однокамерным стеклопакетом.

В соответствии с п.5.2.3 договора № участия в долевом строительстве застройщик имеет право внести в объект или квартиру незначительные архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование при условии, что завершение строительства объекта в целом и в квартире в частности будут отвечать требованиям проектной документации.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о внесении изменений в проектное решение строящегося многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцом предоставлено заключение ООО "Тезаурус" № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за счет изменения видовых характеристик квартиры ее цена изменилась с 5 208 660 рублей до 4 739 880 рублей.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В экспертном заключении отсутствует однозначный ответ на вопрос, ухудшают ли качество квартиры окна с однокамерными стеклопакетами ПВХ профилей ENWIN-ECO по сравнению с ранее проектируемыми, поскольку эксперт в своем заключении указал лишь на рыночную стоимость квартиры с учетом видовых характеристик.

Учитывая недостаточную ясность экспертного заключения в данной части, отсутствие однозначного ответа на вопрос о влиянии однокамерных стеклопакетов ПВХ профилей ENWIN-ECO на качество квартиры, сторона истца в суде уклонилась от истребования доказательства на основании ст.79 ГПК РФ.

Таким образом, в нарушение требований ч. 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сведений о том, что отступление от проектной декларации при строительстве дома приведет к ухудшению качества объекта долевого строительства или сделает его непригодным для предусмотренного договором использования суду не представлено, в связи с чем, заявленные исковые требования нельзя признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░