Решение по делу № 2-2312/2014 от 12.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кириченко А.Ю.,

при секретаре Снисаренко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рогожское»к Кузьминой Ж. Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги и, по встречному иску Кузьминой Ж. Р. к ТСЖ «Рогожское»об обязании исполнить надлежащим образом обязательства по эксплуатации дома, обязании произвести перерасчет за вывоз и утилизацию ТБО, обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт жилья, и

по иску ТСЖ «Рогожское»к Кузьминой Ж. Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги и, по встречному иску Кузьминой Ж. Р. к ТСЖ «Рогожское»об обязании исполнить надлежащим образом обязательства по эксплуатации дома, обязании произвести перерасчет за вывоз и утилизацию ТБО, обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт жилья,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Рогожское» обратилось в суд с вышеназванными исками, с учетом уточнений, ссылаясь на следующие обстоятельства:

на основании решения общего собрания собственников жилья по изменению способа управления многоквартирным домом, с ДД.ММ.ГГГГ истец управляет многоквартирным домом №№, расположенным по адресу: <адрес>.

Кузьмина Ж.Р., проживающая по адресу: <адрес>.является собственником жилого помещения по указанному адресу и, нежилого помещения 4,5, расположенного по адресу: <адрес>.

За период с марта 2013 года по апрель 2014 года Ответчик не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги, без уважительных причин.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было оплачено 10 рублей в счет коммунальных услуг. Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было отправлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности.

Общая обязанность всех граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса РФ.

За период с марта 2013 года по апрель 2014 года за ответчиком образовался долг в размере <данные изъяты> рублей – нежилое помещение и, <данные изъяты> рублей – за жилое помещение, которые начислены истцом по нормативам, в связи с тем, что ответчик не предоставила истцу сведения об установке в принадлежащей ей квартире, счетчиков, для учета объемов потребления холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.

ДД.ММ.ГГГГ - после предъявлении в суд настоящею иска ответчик предоставила истцу документы об установке в принадлежащих ей помещениях с ДД.ММ.ГГГГ счетчиков, для учета объемов потребления холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в связи с чем, истцом был произведен перерасчет задолженности по показаниям этих счетчиков с за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в добровольном порядке произведена оплата задолженности в части - в размере <данные изъяты> рублей и, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей - за период с марта по январь 2014 года.

ТСЖ«Рогожское»имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями и, оплачивая образовавшийся долг Ответчика, несет убытки.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец ТСЖ «Рогожское»просит суд взыскать с Кузьминой Ж.Р.в его пользу:

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, образовавшуюся за период с марта 2013 года по апрель 2014 года в сумме <данные изъяты> рублей за нежилое помещение 4,5, расположенное по адресу: <адрес>;

- пени в размере <данные изъяты> рублей;

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, образовавшуюся за период с марта 2013 года по апрель 2014 года в сумме <данные изъяты> рублей за жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>;

- пени в размере <данные изъяты> рублей;

- судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и, <данные изъяты> рублей; оплатой услуг представителя – <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

Кузьмина Ж.Р.исковые требования не признала и обратилась в суд со встречным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, в которой зарегистрированы еще три человека: муж 1966 года рождения, сын совершеннолетний <данные изъяты> года рождения, несовершеннолетний <данные изъяты> года рождения. Также, она является собственником нежилого помещения №4,5, расположенного <адрес>.

Между ней, как собственником жилого и нежилого помещений и ТСЖ «Рогожское»договор не заключен. Так же, ей не был предоставлен Устав ТСЖ и проект договора.

Кроме того она была лишена прав, как собственник, принять участие в голосование по способу выбора управления дома.

Договор с ней, как с собственником жилого и нежилого помещений, УК «ДМ Спецстрой»не расторгнут, и поэтому, коммунальные услуги по содержанию и ремонту с расшифровкой оплачивались ею в УК «ДМ Спецстрой», сотрудники которого производили уборку до сентября 2013 года.

Считает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и лишь при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

ТСЖ «Рогожское»договор на вывоз ТБО был заключен только в декабре 2013 года, а счета выставлены за весь предыдущий год.

Выставляемая ТСЖ «Рогожское» в квитанциях сумма за «Содержание и ремонт» не расшифрована, нет информации о том, что в нее входит.

Кроме того, ТСЖ «Рогожское» не выполняет и другие свои прямые обязанности - снег вокруг дома и детская площадка не чистятся, подъезды моются крайне редко, а площадки перед лифтами на этажах не убираются. На этажах и лестничных площадках надписи, мусор не убирается.

Квартира истца расположена на последнем десятом этаже, проходят лифтеры и посторонние люди, не проживающие в доме, распивают спиртные напитки, мусорят.

Полагает, что ТСЖ «Рогожское» нарушило ее права, предоставленные законом о защите персональных данных, поскольку, уже несколько месяцев в подъездах на досках объявлений, возле лифтов на всех этажах висят «списки должников», в которых указаны ее личные данные.

Основываясь на указанных обстоятельствах, истец Кузьмина Ж.Р.просит суд:

- обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, в котором проживают истцы;

- произвести пересчет за вывоз и утилизацию ТБО за период с марта 2013 года по январь 2014 года;

- произвести пересчет с сентября 2013 года за«Содержание и ремонт жилья» с расшифровкой статей расходов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ТСЖ «Рогожское»к Кузьминой Ж. Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги и, по встречному иску Кузьминой Ж. Р. к ТСЖ «Рогожское»об обязании исполнить надлежащим образом обязательства по эксплуатации дома, обязании произвести перерасчет за вывоз и утилизацию ТБО, обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт жилья, и гражданское дело по иску ТСЖ «Рогожское»к Кузьминой Ж. Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги и, по встречному иску Кузьминой Ж. Р. к ТСЖ «Рогожское»об обязании исполнить надлежащим образом обязательства по эксплуатации дома, обязании произвести перерасчет за вывоз и утилизацию ТБО, обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт жилья, объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель Товарищества собственников жилья«Рогожское»(истца по первоначальному иску, ответчика по встречному)(далее по тексту решения –ТСЖ «Рогожское»), действующий на основании ордера и доверенности– адвокат Васичкин Ю.А., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения аналогичные содержанию исков(т.2-л.д.61-65,66-70), уточнив периоды образования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Кузьмина Ж.Р.(ответчик по первоначальному иску, истец по встречному, представитель третьего лица ООО «УК «ДМ Спецстрой»»)исковые требования признала частично – в части сумм задолженности по оплате ГВС, ХВС, водоотведения, электроэнергии, встречные исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные искам(т.1-л.д.101-104, 247-250).

Исследовав и оценив доводы сторон, письменные доказательства, суд находит первоначальные иски подлежащими удовлетворению, встречные иски не подлежащим удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – ТСЖ «Рогожское»(т.1-л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием собственников помещений <адрес> принят Устав Товарищества собственников жилья(т.1-л.д.10-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Богородская электросеть»и ТСЖ «Рогожское»составлен Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений напряжением до 1.000 В по объекту – многоквартирный жилой <адрес>(т.1-л.д.41-45).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ТСЖ «Рогожское»и: ООО «ТеплоВодоСервис» - № холодного водоснабжения(т.-л.д.46-55); ООО «МиТОЛ-Богородск» - № на техническое, аварийное обслуживание и ремонт лифтов и лифтовых диспетчерских систем сигнализации и связи(т.1-л.д.56-61), № на эксплуатацию лифтов жилого фонда(т.1-л.д.62-66); ОАО «Мосэнергосбыт» - № энергоснабжения(т.2-л.д.71-86).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Рогожское»и ЗАО «Богородские коммунальные системы»заключен договор №373С на водоотведение(т.1-л.д.67-70).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Рогожское»и ОАО «Ногинское производственно-техническое объединение жилищно-коммунального хозяйства»заключен договор № теплоотведения(т.1-л.д.71-80).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Рогожское»и ООО «Эль энд Ти»заключен договор №671-ф возмездного оказания услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов(т.2-л.д.121-126).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(т.1-л.д.32,177)Кузьмина Ж.Р.является собственником <адрес> нежилого помещения 4,5, расположенных в <адрес>.

Из Выписки из домовой книги(т.1-л.д.126)следует, что в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ состоят на регистрационном учете Кузьмина Ж.Р., Кузьмин К.С., Кузьмин С.Н., с ДД.ММ.ГГГГ – Кузьмин А.С.

ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Ж.Р.и ООО «СК-АЛДО»заключили договор №076/07-ПЗ на установку квартирных счетчиков холодной и горячей воды в квартиру №б/н <адрес>(т.2-л.д.190,191,192,193), и ДД.ММ.ГГГГ договор №14/Ю на установку счетчиков холодной и горячей воды в нежилое помещение(т.2-л.д.197,198), что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

По правилам ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с ч.3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Судом установлено, что ТСЖ «Рогожское»на основании заключенных, указанных выше договоров, действуя в соответствии с Уставом(в том числе)предоставляет коммунальных услуги собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в <адрес>.

Согласно п.7.1 Устава, членами Товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме.

Множественными решениями Арбитражного суда <адрес>(т.2-л.д.127-129,130-134,135-137,138-140,141-144)установлено, что собственники помещений многоквартирного <адрес>, избрав способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ, заявили управляющей компании ООО«УК«ДМ Спецстрой»»о расторжении заключенных с ней договоров управления многоквартирным домом. Доказательств признания указанного решения собственников многоквартирного дома недействительным, не представлено.

Таким образом, судом установлено, что Кузьмина Ж.Р.является членом ТСЖ «Рогожское».

По правилам ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 указанной статьи Закона, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (капитальный ремонт).

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Права и обязанности Товарищества, а также, членов Товарищества, закреплены в Уставе ТСЖ «Рогожское»(п.8-11), в том числе обязанность членов Товарищества: «принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества»(п.11.2.3).

В соответствии с ч.6.2.вышеуказанной статьи Закона, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 8-11 вышеуказанной статьи Закона, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт того, что ТСЖ «Рогожское»осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вывозу и утилизации ТБО, сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела(вышеуказанные договоры и приложения к ним, с утвержденными тарифами).

Факт того, что Кузьминой Ж.Р., ТСЖ «Рогожское»предоставляются коммунальные услуги и она является их потребителем, не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст.ст.307-309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если каждая из сторон несет по договору обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его оснований не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

По правилам ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Размер платы за жилое помещение регламентирован ст.156 ЖК РФ, коммунальные услуги - ст.157 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в <адрес> нежилом помещении 4,5, расположенных в <адрес>, принадлежащих на праве собственности Кузьминой Ж.Р., установлены приборы учета горячей и холодной воды.

При этом, показания приборов учета представлены Кузьминой Ж.Р.в ТСЖ «Рогожское»только единожды – в феврале 2014 года, в связи с чем, ей был произведен перерасчет.

В спорный период Кузьмина Ж.Р.показания приборов учета в ТСЖ «Рогожское»не предоставлялись, что сторонами подтверждается.

Кроме этого, из объяснений Кузьминой Ж.Р.следует, что она намеренно не оплачивает оказываемые ей ТСЖ услуги, т.к.полагает, что они оказываются ей не в полном объеме, поэтому, она оплачивает их избирательно.

Действия ТСЖ «Рогожское»Кузьминой Ж.Р.в судебном порядке не оспорены, доказательств того, что объем и перечень предоставляемых ей услуг не соответствует реальному, а также, доказательств, подтверждающих оплату услуг в спорный период, достаточных для погашения долга, не добыто и суду не представлено.

По правилам ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с ч.14, ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Избранный ТСЖ «Рогожское»способ защиты нарушенного права Кузьминой Ж.Р.не оспорен, размер задолженности и пени - не опровергнуты.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом частичного признания иска, суд приходит к выводу, что Кузьмина Ж.Р.не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, оплате по содержанию и ремонту общего имущества, на основании чего, исковые требования ТСЖ «Рогожское»о взыскании с нее задолженности по оплате коммунальных услуг, оплате по содержанию и ремонту общего имущества: по нежилому помещению №4,5, расположенному в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, и, по оплате коммунальных услуг, оплате по содержанию и ремонту общего имущества по жилому помещению №41, расположенному в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, законны и обоснованы.

Оснований, для произведения перерасчета оплаты за вывоз и утилизацию ТБО с марта 2013 года по январь 2014 года, с сентября 2013 года за «содержание и ремонт жилья», судом не установлено.

Оценивая встречные исковые требования Кузьминой Ж.Р.об обязании ТСЖ «Рогожское»надлежащим образом исполнить принятые обязательства по эксплуатации дома, как не подлежащие удовлетворению, суд исходит из того, что доказательств тому истцом по встречному иску не добыто и, суду не представлено.

Отвергая при вынесении решения, представленные истцом Кузьминой Ж.Р.фотоснимки(т.1-л.д.269-279), суд руководствуясь ст.67 ГПК РФ, признает их недопустимым доказательством, поскольку не представляется возможным установить источник их получения, относимость к предмету рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, первоначальные иски подлежит удовлетворению, а встречные иски не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, по правилам ст.98 ГПК РФ, с Кузьминой Ж.Р.в пользу ТСЖ «Рогожское»следует взыскать судебные расходы, связанные с оплатой: госпошлины – <данные изъяты> рублей (т.1-л.д.6, 152 – в рамках заявленных требований)и, по правилам ст.100 ГПК РФ – услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей(т.1-л.д.93, 94-95,244,245-246)по каждому иску, каждую из которых, суд признает разумной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Рогожское»к Кузьминой Ж. Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги, удовлетворить полностью.

Взыскать с Кузьминой Ж. Р. в пользу Товарищества собственников жилья «Рогожское»задолженность по оплате коммунальных услуг, оплате по содержанию и ремонту общего имущества по нежилому помещению №4,5, расположенному в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины – <данные изъяты> рублей, оплатой услуг представителя – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Кузьминой Ж. Р. к ТСЖ «Рогожское»об обязании исполнить надлежащим образом обязательства по эксплуатации дома, обязании произвести перерасчет за вывоз и утилизацию ТБО, обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт жилья, отказать в полном объеме.

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Рогожское»к Кузьминой Ж. Р. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги удовлетворить полностью.

Взыскать с Кузьминой Ж. Р. в пользу Товарищества собственников жилья «Рогожское»задолженность по оплате коммунальных услуг, оплате по содержанию и ремонту общего имущества по жилому помещению №41, расположенному в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины – <данные изъяты> рублей, оплатой услуг представителя – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Кузьминой Ж. Р. к ТСЖ «Рогожское»об обязании исполнить надлежащим образом обязательства по эксплуатации дома, обязании произвести перерасчет за вывоз и утилизацию ТБО, обязании произвести перерасчет за содержание и ремонт жилья, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Судья: