Решение от 03.10.2016 по делу № 33-11680/2016 от 22.08.2016

Судья Чащина Ю.А.

Дело № 33-11680

Г.Пермь 03 октября 2016 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Фомина В.И.

Судей Кузнецовой Г.Ю., Пьянкова Д.А.

При секретаре Араслановой О.Р.

Рассмотрела в открытом судебном заседании 03.10.2016 года в г.Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Устюжанцевой Е.П. на решение Кудымкарского городского суда Пермского края от 21.06.2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Плотникова А.П. удовлетворить.

Признать Устюжанцеву Е.П., Устюжанцева В.В., Устюжанцеву Д.В., Устюжанцева М.В., Устюжанцева И.В., Тарасову Л.М., Тарасова А.П., Боталову А.Т., Б. утратившими право пользования жилым домом площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер объекта **, жилым домом 97,8 кв.м., кадастровый номер объекта **, земельным участком площадью 2549 кв.м., кадастровый номер **, расположенными по адресу: ****.

Выселить Устюжанцеву Е.П., Устюжанцева В.В., Устюжанцеву Д.В., Устюжанцева М.В., Устюжанцева И.В., Тарасову Л.М., Тарасова А.П., Боталову А.Т., Б. из жилого дома домом площадью 50,9 кв.м., кадастровый номер объекта **, и жилого дома 97,8 кв.м., кадастровый номер объекта **, расположенных по адресу: ****.

Снять Устюжанцеву Е.П., Устюжанцева В.В., Устюжанцеву Д.В., Устюжанцева М.В., Устюжанцева И.В., Тарасову Л.М., Тарасова А.П., Боталову А.Т., Б. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Пермский ****.

Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., заключение прокурора Кузнецовой И.А. об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы; проверив материалы дела, судебная коллегия

У с т а н о в и л а :

Плотников А.А. обратился в суд с иском к Устюжанцевой Е.П. и Устюжанцеву В.В. о признании ответчиков и членов их семьи утратившими право пользования земельным участком и расположенными на нем двумя домами по ул.**** с.Архангельское Юсьвинского района Пермского края. Просил выселить ответчиков из жилых домов по указанному адресу и снять с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником названных объектов недвижимости в соответствии с условиями договоров купли-продажи, заключенных с Устюжанцевыми 01.08.2015 года и 17.11.2015 года. После заключения сделок стороны достигли соглашения о временном проживании ответчиков по месту регистрации на условиях договоров аренды, с внесением ежемесячной оплаты за проживание. Условия договоров аренды Устюжанцевыми нарушены, требование Плотникова А.А. об освобождении жилых домов не исполнено, что нарушает права истца, препятствует реализации права собственности.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тарасова Л.М., Тарасов А.П. и Боталова А.Т., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Б.

В судебном заседании Плотников А.А. на удовлетворении иска настаивал.

Устюжанцева Е.П. исковые требования не признала.

Устюжанцев В.В., Тарасова Л.М., Тарасов А.П. и Боталова А.Т. в судебное заседание не явились.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Устюжанцева Е.П., указывая на кабальность заключенных договоров купли-продажи недвижимости и аренды жилых помещений. Семья Устюжанцевых находилась в тяжелом материальном положении, имела долговые обязательства, была вынуждена заключить договоры купли-продажи, не намереваясь продавать жилье. Полагает, что оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не имелось, так как ответчики от своих прав на спорное жилье не отказывались, право пользования иным жилым помещением не приобрели.

Утверждает, что судом допущено нарушение норм процессуального права, поскольку к участию в деле не привлечен орган опеки и попечительства, в то время как при рассмотрении спора затрагиваются права и интересы несовершеннолетних детей.

Прокурором Юсьвинского района представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, с учетом требований, предусмотренных статьей 327.1 ГПК РФ, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, площадью 3401 кв.м., двухэтажный жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м. (незавершенное строительство), и одноэтажный жилой дом общей площадью 50,9 кв.м. (незавершенное строительство), расположенные по адресу: **** с 25.04.2015 года принадлежали на праве общей долевой собственности Устюжанцевой Е.П. и Устюжанцеву В.В.

01.08.2015 и 17.11.2015 года между Устюжанцевой Е.П., Устюжанцевым В.В. и Плотниковым А.А. заключены договоры купли-продажи, по условиям которых ответчики продали принадлежащие им объекты недвижимости, а Плотников А.А. принял их в собственность.

13 августа 2015 года между истцом и ответчиками заключен договор аренды жилого дома общей площадью 59,9 кв.м. сроком на 12 месяцев.

Согласно кадастровому паспорту строительство жилого дома общей площадью 69,4 кв.м. по адресу: **** завершено, общая площадь здания увеличилась до 97,8 кв.м.

01.01.2016 года между истцом и ответчиками заключен договор аренды жилого дома общей площадью 69,4 кв.м. сроком на 4 месяца с 01 января 2016 года по 01 мая 2016 года включительно.

29 января 2016 года Плотников А.А. направил в адрес Устюжанцевой Е.П. уведомление о выселении из жилого помещения в срок до 01 марта 2016 года со ссылкой на неисполнение ответчиками обязательств по внесению арендной платы и неоплату счетов за электроэнергию и коммунальные услуги.

19 апреля 2016 года Плотников А.А. предложил Устюжанцевой Е.П. расторгнуть договор аренды жилого дома.

13.08.2015 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,9 ░░.░., 18.11.2015 ░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 69,4 ░░.░., 13.04.2016 ░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,8 ░░.░. ░░ ░░.**** ░.░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 292 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 209 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 304 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 35 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.**** ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.06.2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░ –