Решение по делу № 2-3385/2013 от 03.09.2013

Дело № 2- 3385/ 13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2013 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Деминцевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Управляющая компания «Уютный дом», Скворцову С.В. о признании недействительным решение собственников помещений многоквартирного жилого дома по выбору управляющей организации, о признании недействительным протокола общего собрания собственников

УСТАНОВИЛ:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее ГУ МО «ГЖИ МО») обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания ЖКХ», Скворцову С.В. о признании недействительным решение собственников помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> по выбору управляющей организации, о признании недействительным протокола общего собрания собственников, мотивировав исковые требования отсутствием кворума на собрании по выбору способа управления и выбору управляющей организации.

Протокольным определением Дмитровского городского суда наименование ответчика ООО "Управляющая компания ЖКХ " изменено на ООО «Управляющая компания «Уютный дом» (далее ООО «УК «Уютный дом».

В судебном заседании представитель истца ГУ МО «ГЖИ МО» исковые требования поддержал. Пояснил, что в ходе проверки, проведенной в соответствии с Положением «О главном управлении Московской области «ГЖИ Московской области» в ООО «УК ЖКХ» ныне ООО «УК «Уютный дом» при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что инициатором проведения собрания является <данные изъяты>, от лица, которого выступает генеральный директор <данные изъяты>, Скворцов С.В. доверенность на представление интересов от <данные изъяты> на имя Скворцова С.В. не представлена, кроме того доказательств того, что инициатор проведения собрания <данные изъяты> является собственником помещений в данном многоквартирном доме. Также был неверно произведен подсчет голосов, собрание проведено в отсутствие кворума, решение, принятое на собрании, неправомерно. Кроме того, фамилии собственников жилых помещений. указанные в решениях (бюллетенях), не соответствуют фамилиям собственников в представленном реестре собственников помещений

Представитель ответчика ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание явился, исковые требования признал (л.д. 67).

Ответчик Скворцов С.В. в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлялся однако корреспонденцию не получает, на телефонные звонки (тел. в деле (л.д.3) не отвечает, по указанному номеру сообщает, что по этому номеру нет такого человека, со слов представителя ответчика ООО «УК «Уютный дом» ответчик уведомлен о дате судебного заседания причину неявки суду не сообщил, каких либо ходатайств не заявил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах неявки отсутствующих в судебном заседании лиц, а также ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В судебном заседании установлено, что по инициативе собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание у собственников помещений в многоквартирном доме (далее –МКД). В результате проведения общего собрания собственников помещений в МКД было принято решение о выборе управляющей компании - ООО "УК ЖКХ» (ныне ООО «УК «Уютный дом»).

Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, в материалы дела, а также при проверки истцу не представлено, что является нарушением ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В дело представлена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений, где указано, что инициатором проведения собрания является <данные изъяты>, от лица которого выступает генеральный директор <данные изъяты> Скворцов С.В.., при этом доверенность на представление интересов от <данные изъяты> на имя Скворцова С.В. в материалах проверки отсутствует. Кроме того, не представлено доказательств о том, что в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор проведения собрания <данные изъяты> является собственником помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В представленном в материалы дела протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ года, кворум имеется.

Истцом в материалы дела представлены решения (бюллетени) собственников, принявших участие в голосовании.

Фамилии собственников жилых помещений № (73 кв.м.), № (44,2 кв.м.), № (66,7 кв.м.), № (68,1 кв.м.), указанные в решениях (бюллетенях), не соответствуют фамилиям собственников, указанных в представленном реестре собственников помещений.

Собственники: ФИО1 – <адрес> (68,9 кв.м.), ФИО2 – <адрес> (51,5 кв.м.), ФИО3 – <адрес> (64,3 кв.м.), ФИО4 – <адрес> (64,3 кв.м.), ФИО5 – <адрес> (42,7 кв.м.), ФИО6 – <адрес> (52,2 кв.м.), – в представленном реестре собственников помещений отсутствуют.

Таким образом, вышеперечисленные решения (бюллетени) не могут считаться действительными.

Вычисление кворума в процентном соотношении, высчитывается по формуле Sсобств./(Sжил.пом.+Sнежил.пом.)x100 и получаем процент собственников, участвующих в голосовании от общего числа собственников.

Исходя из представленных ООО «Управляющая Компания ЖКХ» в материалы проверки документов, общая площадь квартир, согласно действительных бюллетеней (4537,1 кв.м. – 595,9 кв.м. (за минусом недействительных бюллетеней)), составляет 3941,2 кв.м.

Согласно представленного технического паспорта на жилой дом, общая площадь жилых помещений составляет 7520,1 кв.м., а площадь нежилых помещений 1124,5 кв.м. Следовательно, 7520,1 кв.м. + 1124,5 кв.м. = 8644,6 кв.м., - сумма площадей жилых и нежилых помещений.

Таким образом, 3941,2 кв.м. / 8644,6 кв.м. x 100% = 45,6% - кворум отсутствует.

Поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением, в силу п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятые на оспариваемом собрании решения являются незаконными.

На основании изложенного, ООО «Управляющая Компания ЖКХ» не может считаться выбранной собственниками помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес>, в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 20,45,46,48 ЖК РФ, ст. 56.67, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» - удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по выбору ООО «Управляющая компания ЖКХ» (ныне ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в качестве управляющей организации.

Признать недействительным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья