Решение по делу № 2-12310/2024 от 28.06.2024

50RS0031-01-2024-013825-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Кузьминой А.В.,

при секретаре                                                                 Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Алексея Николаевича и Сергеевой Александры Анатольевны к ООО «СЗ «ПИК-Регион» о взыскании денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, взыскании компенсации в счет разницы в площади объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику, с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной экспертизы, о взыскании в равных долях денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 246 680,00 руб., неустойки за просрочку удовлетворения требований об устранении недостатков в размере 1% в размере 246 680,00 руб. за каждый день просрочки, начиная с 29.05.2024г. по день фактического исполнения решения суда, компенсации за разницу в площади передаваемого объекта долевого строительства в размере 77 040,00 руб., штрафа в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, компенсации морального вреда в размере 100 000,00 руб., расходов по составлению нотариальной доверенности в размере 2 100,00 руб.

В обоснование требований указали, что согласно договору участия в долевом строительстве, ответчик принял на себя обязательства по строительству и передаче в собственность объекта долевого строительства в виде квартиры. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 11.05.2023 г. Истцы свое обязательство по вложению денежных средств в строительство объекта выполнили, однако ответчик не передал истцам квартиру в установленный договором срок, чем нарушил обязательства, обусловленные договором. Вместе с тем объект долевого строительства в виде квартиры ответчиком был передан истцам с нарушением установленного договором срока. При этом в переданной квартире выявлены недостатки, фактическое состояние квартиры не соответствовало требованиям нормативно-технической документации. Рыночная стоимость устранения недостатков по результатам экспертизы составила 539 134,00 руб. Добровольно ответчик недостатки не устранил, стоимость устранения недостатков не возместил.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, направили в суд своего представителя, который исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, в представленных в адрес суда письменных возражениях с заявленными требованиями не согласился, полагая их необоснованным, в связи, с чем просил отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения требований просили применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную истцами неустойку и штраф несоразмерными последствиям нарушения исполнения обязательства, а также просили снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Суд в силу положений ст. ст. 154, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 28.09.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» и Сергеевой А.А. и Сергеевым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-3.6/3(кв)-1/17/7(1) (АК), в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательством своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства входящий в состав жилого дома, а именно, квартиру-студию № общей площадью 21,50 кв. м., расположенную по адресу: АДРЕС, в соответствии с перечнем отделочных работ, выполненных согласно приложению № 2 (л.д.13-22).

Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с условиями договора составила 5 521 200,00 руб. (пункт 4.1. Договора), оплата цены договора истцами произведена в полном объеме.

Факт исполнения истцами обязательств по оплате денежных средств за объект долевого строительства ответчиком не оспаривался.

Квартира передана истцам 02.06.2023 г. (л.д.27).

Между тем истцами выявлены недостатки квартиры и оборудования в ней, которые были зафиксированы и описаны в акте.

При этом сторонами был составлен акт осмотра от 02.06.2023 г. с выявленными недостатками, однако застройщик не устранил недостатки, указанные в акте осмотра.

С целью подтверждения ранее выявленных недостатков и новых скрытых недостатков истцами была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства, производство которой было выполнено экспертом ..... который пришел к выводу, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, не соответствует требованиям строительных норм и правил. Стоимость устранения некачественно выполненных работ в квартире составляет 539 134,00 руб. (л.д.45-66).

В силу ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)    соразмерного уменьшения цены договора;

3)    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До настоящего времени выявленные в квартире дефекты не устранены, компенсация в счет соразмерном уменьшении цены договора не выплачена, доказательств обратного суду не представлено.

Не согласившись с объемом выявленных недостатков, природой их образования и стоимостью работ, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы, производство которой определением суда от 17.07.2024 г. поручено ООО СКГ «Вектор».

В соответствии с заключением судебной экспертизы № 1953 от 14.08.2024 г. ООО СКГ «Вектор», экспертами в результате исследования квартиры по адресу: АДРЕС установлено, что в указанной квартире имеются недостатки отделочных работ. Перечень выявленных недостатков и несоответствие их нормативным требованиям приведены экспертом в таблице 1 стр. 92-98, подтверждены фотоизображением объекта. В результате обследования определено, что все недостатки возникли в результате некачественного выполнения строительных работ, объем работ, подлежащих выполнению для устранения выявленных недостатков, приведен в заключении. Рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков составляет 246 680,00 руб. (л.д.84-142).

Суд полагает возможным положить в основу решения указанное заключение судебной экспертизы, поскольку у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, их суждения логичны, последовательны и непротиворечивы, выводы мотивированны, определены в соответствии с изложенными выше правилами и обоснованы, квалификация эксперта подтверждена документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку недостатки в квартире возникли до его передачи участнику долевого строительства, что подтверждено заключением судебной экспертизы, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в сумме 246 680,00 руб. в соответствии с выводами судебной экспертизы. Оснований ставить под сомнение выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ у суда не имеется.

Согласно ст. 22 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1% от стоимости расходов устранения недостатков за период с 29.04.2024г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в ч.8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора."

Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы 246 680 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, но не более суммы 246 680 руб.

    В соответствии с Федеральным Законом от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд, руководствуясь положениями ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, поскольку ответчиком были нарушены права истца, как потребителя.

С учетом положений ст. ст. 1099 - 1101 ГК РФ и обстоятельств дела суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб.

В соответствии с ФЗ от 08.08.2024 № 226-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".

Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако ответчик отказался удовлетворить его требование в досудебном порядке, в связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 5% от суммы, присужденной судом.

В соответствии с ч. 2 статьи 18 ФЗ принято Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Однако, 18.03.2024 года принято Постановление Правительства РФ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 все неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной суммы, размер которого составляет 13 334руб. исходя из расчета: (246 680руб. + 20 000руб.) х5%. Оснований для его снижения суд не усматривает.

Истцами заявлены требования о взыскании компенсации за разницу площади передаваемого объекта долевого строительства в размере 77 040руб., разница составляет 0,3кв.м.

Суд исходит из того, что в п.4.4 Договора долевого участия стороны предусмотрели допустимое изменение общей площади объекта долевого участия до 0,5кв.м. включительно, при этом в случае отклонения общей площади от проектной в сторону увеличения или уменьшения на 0,5кв.м. включительно цена договора изменению не подлежит.

Таким образом, фактическое отклонение от проектной площади составляет 0,3кв.м. от проектной площади, что в силу закона и условий договора не влечет за собой перерасчета и возмещения денежных средств в пользу истцов, соответствует условиям договора, заключенного сторонами, не противоречит требованиям действующего законодательства.

Следовательно, нарушений прав истцов и условий договора в соответствии с требованиями закона в ходе рассмотрения дела не установлено

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 2 100,00 руб., признаются судом необходимыми для реализации права на обращение в суд и подлежащие взысканию с ответчика.

От экспертов ООО «СКГ «Вектор» поступило заявление о взыскании судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 131 500руб.

Экспертиза по делу проведена, однако оплата расходов по проведению экспертизы ответчиком не произведена, расходы были возложены на ответчика (л.д.81-83).

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство экспертов о компенсации экспертных расходов по проведению судебной строительно-технической экспертизы.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что в пользу ООО «СКГ «Вектор» подлежат взысканию с ответчика расходы на проведение судебной экспертизы с ответчика в размере 131 500руб.

Истцы освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа МО подлежит взысканию госпошлина в размере 6 100,00 руб.

Ответчик заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда. В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326»), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), которое состоялось 18 марта 2024 года.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31.12.2024г. включительно.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сергеева Алексея Николаевича и Сергеевой Александры Анатольевны - удовлетворить частично.

     Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН №) в пользу Сергеева Алексея Николаевича (паспорт № №) и Сергеевой Александры Анатольевны (паспорт № №) в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры 246 680руб., компенсацию морального вреда 20 000 рублей, штраф 13 334руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 2 100 рублей, а всего взыскать 282 114руб. в равных долях по 141 057 рублей в пользу каждого из истцов.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Сергеева Алексея Николаевича и Сергеевой Александры Анатольевны в равных долях неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от суммы 246 680руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства, но всего не более суммы 246 680руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Сергеева Алексея Николаевича и Сергеевой Александры Анатольевны к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании компенсации за разницу площади объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в заявленном истцами размере – отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2024 года включительно.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ООО СКГ «Вектор» в счет возмещения расходов на проведение судебной экспертизы 131 250 рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 6 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024 года