Решение по делу № 2-372/2021 от 19.10.2020

Дело №2-372/2021

УИД 92RS0002-01-2020-005011-87

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

6 апреля 2021 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего              судьи Гавуры О.В.,

при секретаре судебного заседания       Староста А.В.,

с участием:

истца                                                       ФИО3,

представителя истца                               ФИО9,

ответчика                                                ФИО4,

представителя ответчика                        ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: нотариус города Севастополя ФИО1, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на объект,

у с т а н о в и л :

В октябре 2020 года истец обратился с исковым заявлением в суд к ФИО4 о признании права собственности на объект.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор дарения на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ПК «СТ» <адрес>», <адрес>, площадь земельного участка 776 кв.м, кадастровый №, жилой дом, площадью 65 кв.м, кадастровый №. Сторонами договор подписан.

Указанный земельный участок принадлежал Дарителю на праве собственности, на основании государственного акта о праве на землю серии ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись за №. Указанный жилой дом принадлежал Дарителю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись за №.№.

    Согласно договору дарения oт ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 безвозмездно передала в собственность ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Договор составлен в простой письменной форме в трех экземплярах, имеющих равную силу, содержит подписи сторон. При оформлении договора дарения ФИО11 осознавала значение своих действий, направленных на безвозмездную передачу и прекращение ее права собственности на указанный земельный участок. Волеизъявление сторон при подписании договора было добровольным, смысл и содержание заключаемого договора дарения, его безвозмездность Дарителю были понятны.

После подписания договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 передала истцу все правоустанавливающие документы, членскую книжку, квитанции на оплату в ПК «СТ «<адрес>», ключи. Однако, государственная регистрация перехода права не произошла в связи со смертью ФИО2, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что при заключении договора стороны действовали в соответствии с п. 3 ст. 10 ПК РФ разумно и добросовестно, договор дарения содержит предусмотренные правом общие условия, необходимые для совершения сделки, и договор не был зарегистрирован в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя по независящим от истца причинам.

Просит признать право собственности на земельный участок, площадью 776 кв. м, кадастровый №, категория земель: «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения садоводства», и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 65,0 кв. м, кадастровый №, находящиеся по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, ПК «СТ «<адрес>», <адрес>, за ФИО3.

В судебном заседании истец, представитель истца требования иска поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО4, представитель ответчика в удовлетворении иска просили отказать, по основаниям, изложенным в возражении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 направили в суд возражения против заявленных требований, просили отказать в иске, рассмотреть дело в их отсутствие.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснение участников судебного разбирательства, свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (одаряемый) и ФИО2 (даритель) был заключен договор дарения на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: город Севастополь, <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь земельного участка 776 кв.м, кадастровый №, жилой дом площадью 65 кв.м, кадастровый №.

Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали дарителю ФИО2 на праве собственности.

При подписании договора дарения ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передала ФИО3 правоустанавливающие документы и ключи, при этом на день подписания договора ФИО11 чувствовала себя удовлетворительно и отдавала отчет своим действиям.

Как следует из п.3.4 Договора дарения, право собственности на Земельный участок с расположенным на нём жилым домом переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО14 подтвердил, что ФИО11 была здорова, делала ремонт в доме, не собиралась из него никуда выезжать.

Государственная регистрация перехода права не произошла по причине смерти дарителя ФИО2, которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время нотариусом г. Севастополя - ФИО1 заведено наследственное дело 86/2020 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 По данному наследственному делу с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Как следует из представленных истцом, в обоснование своих требований, документов и доказательств, основанием для заключения Договора дарения, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, является Соглашение об оказании помощи и уходу за пожилым человеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец пояснил, что указанное соглашение не является Договором ренты, однако, полагает, что по своему содержанию указанное соглашение является именно договором ренты.

Как следует из п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 Г К РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств.

В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Кроме того, из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и пункта 61 вышеуказанного Постановления, следует, что для разрешения иска о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Суд считает, что при наличии спорного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ при жизни даритель и одаряемая за регистрацией перехода права собственности по данному договору не обращались, регистрация перехода права собственности по договору дарения на земельный участок и расположенный на нем жилой дом не была произведена в установленном законом порядке, доказательств фактической передачи земельного участка и расположенного на нем жилого дома одаряемому ФИО3 не представлено, в доме продолжала проживать до дня смерти ФИО11

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам. Истец ссылается лишь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 скончалась, подать документы в регистрирующий орган не было возможности. Однако стороны не были лишены возможности обратиться за регистрацией перехода права собственности в МФЦ в этот же день, или предоставить доверенность иным лицам для совершения юридически обязательных действий.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о незаключенности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт подписания договора дарения, совершенного в простой письменной форме, не свидетельствует о волеизъявлении дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом к одаряемому.

Доводы истца о наличии оснований для признания за ним права собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом ии невозможности регистрации перехода права по причине смерти стороны сделки, являются ошибочными, ввиду того, что истец не представил достаточных и надлежащих доказательств волеизъявления ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома к истцу, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что договор дарения был составлен ДД.ММ.ГГГГ, даритель умерла ДД.ММ.ГГГГ, но истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам, суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт подписания договора дарения, не свидетельствует о волеизъявлении умершей ФИО2 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома к истцу.

ФИО2 и ФИО3 не совершено целенаправленных, конклюдентных действий, направленных на прекращение и возникновение правоотношений из договора дарения, у дарителя по утрате собственности в отношении спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а у одаряемого по установлению таких прав, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объект – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                                              О.В. Гавура

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                                                     О.В. Гавура