Решение по делу № 2-1534/2024 от 07.02.2024

Дело № 2-1534/2024

64RS0046-01-2024-000830-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2024 года город Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Ализаде А.Ф.,

с участием истца Бондарчука В.А.,

представителей ответчика Холодовой Н.В., Базанова Д.Г.,

третьих лиц Папиной О.Н., Нагаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондарчук В.А, к товариществу собственников недвижимости «Дом 79А» о возложении обязанности предоставления доступа входа в пользование помещением с передачей ключа, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Бондарчук В.А. обратился в суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости (далее ТСН) «Дом 79А», в котором просил обязать предоставить право доступа, входа с передачей ключа в пользование от помещения №, расположенного на 4-м этаже на поэтажном плане, площадью 2,1 кв.м., обязать передать ключ в зале судебного заседания, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. (за игнорирование и обязанности дачи ответа на заявление и принесенные неудобства в пользовании помещением, за нанесенную физическую боль утрату возможности вести обычный образ жизни).

В обоснование иска указано, что истец является собственником <адрес>.

Согласно выписке из технического плана, в состав общего имущества многоквартирного дома входят кладовые, расположенные на каждом из 16-ти этажей многоквартирного дома.

В связи с тем, что хозяйственное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, истец считает необходимым ему предоставить беспрепятственный вход в техническое помещение, предназначенное для обслуживания четырех квартир - №, передать ключ от технической кладовой, находящейся на 4-м этаже дома с правом использования своего автомата защиты, находящегося в этом помещении в любое удобное для истца время в случае срабатывания автомата защиты идущего в квартиру истца в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Ответ на поданное заявление в ТСН «Дом 79А» о предоставлении ключа для входа в помещение, в установленные законом сроки в соответствии с ФЗ №59 по обращению граждан, истцу не представлен, в связи с чем, он вынужден был обратиться в суд с указанным выше иском.

В судебном заседании истец Бондарчук В.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика Холодова Н.В., Базанов Д.Г. против удовлетворения иска возражали, просили в удовлетворении иска отказать, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Третьи лица Папина О.Н., Нагаева Н.А. считали исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Молчанова Н.В. в судебное заседание не вилась, о дне слушания извещена, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Бондарчук В.А. является собственником <адрес>, расположенной на 4-м этаже, нежилого помещения №, расположенного на 1-м этаже в <адрес>.

Согласно выписке из технического плана, в состав общего имущества многоквартирного дома входят кладовые, расположенные на каждом из 16-ти этажей многоквартирного дома.

Поскольку хозяйственное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного дома и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме, истец считает, что имеет право иметь беспрепятственный вход в техническое помещение, предназначенное для обслуживания четырех квартир - №, с возложением на ответчика обязанности по передаче истцу ключа от технической кладовой, находящейся на 4-м этаже дома с правом использования своего автомата защиты.

Рассматривая данные требования истца, суд считает их не подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Общедомовое имущество включает в себя помещения, за которые несет ответственность Управляющая Организация дома. К таким помещениям относятся:

1.    Подвал, в котором расположен тепловой узел дома;

2.    Технический этаж, в котором находится разводка отопительной системы дома, а также машинное отделение лифтов;

3.    Электрическая щитовая в холле 1-го этажа дома, в котором расположены ОДПУ (общий домовой прибор учета) электроэнергии;

4.    Электрические щитовые на каждом этаже дома, в которых расположены:

•    автоматы электроэнергии, отключающие устройства на квартиру;

•    датчики пожарной безопасности;

•    блоки питания пожарной безопасности.

Граница раздела ответственности сторон регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в МКД», п. 24 главы VII Постановления Правительства: «ресурсоснабжающая организация несет ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальной услуги по границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно- технического обеспечения, которой является для сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения при наличии коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей централизованной сетью инженерно-технического обеспечения, входящей в многоквартирный дом.»

Ответственность Управляющей Организации - внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру.

Ответственность собственников - приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Таким образом, истребование истцом ключа от электрической щитовой на 4-м этаже нарушает, в том числе, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 3.2.18. Правил № 170, располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.

На основании п. 4.8.15. Правил № 170 задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.

Электрощитовая является помещением, в которое может иметь доступ только квалифицированный обслуживающий персонал и аварийная специализированная служба.

На каждом этаже 16-ти этажного дома расположено 8 жилых квартир. ИПУ (индивидуальный прибор учета) электроэнергии находится непосредственно в квартире собственника и относится к личному имуществу собственника.

В электрощитовых на этажах отсутствуют счетчики электроэнергии собственников. При любом случае неисправности электроэнергии каждый собственник имеет возможность отключить электроэнергию непосредственно в своей квартире, используя автомат на своем ИПУ. Любое неосторожное действие в электрощитовой на этаже может привести к несчастному случаю, т.к. в электрощитовых находятся не только отключающие устройства на квартиру по электроэнергии, но и блоки питания и датчики пожарной сигнализации.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ, требование истца может быть удовлетворено только на основании решения собственников помещений в МКД. «По решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц».

Помещение, расположенное на 4-м этаже, не относится только к собственникам 4-го этажа, оно находится в общей долевой собственности всех собственников МКД.

Истец Бондарчук В.А. в ходе рассмотрения дела не предоставил решение общего собрания всех собственников МКД по данному вопросу. Таким образом - передача ключа от помещения, являющегося общим домовым имуществом, одному из собственников, повлечет за собой нарушение прав других собственников МКД, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд отказал в удовлетворении исковых требований истца об обязании предоставить право доступа, входа с передачей ключа в пользование от помещения №, расположенного на 4-м этаже на поэтажном плане, площадью 2,1 кв.м., производные требования истца об обязании ответчика передать ключ в зале судебного заседания, взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Бондарчук В.А, к товариществу собственников недвижимости «Дом 79А» о возложении обязанности предоставления доступа входа в пользование помещением с передачей ключа, взыскании компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2024 г.

Судья: