Решение по делу № 33-3187/2022 от 28.01.2022

       Судья Ерулаева Р.Ф.                             УИД 16RS0040-01-2021-004167-96

Дело № 2-1556/2021

№ 33-3187/2022

Учёт № 129г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2022 года                                                   г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никулиной О.В.,

судей Габидуллиной А.Г. и Тазиева Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусамовой Н.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи          Тазиева Н.Д. гражданское дело по апелляционным жалобам Мельниковой Л.И., Тюфтиной Л.С. и общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 10 ноября 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Мельниковой Л.И., Тюфтиной Л.С., Тюфтиной Е.Ю. в лице законного представителя ГАУСО «Зеленодольский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» произвести перерасчет задолженности по квартире по адресу: <адрес>, исключив из лицевого счета ...., открытого на Мельникову Л.И. сумму задолженности по состоянию на 1 октября 2018 года в размере 22 133 руб. 33 коп., а также произвести перерасчет начисленных пеней с учетом списания указанной суммы задолженности.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения Мельниковой Л.И., поддержавшей свою апелляционную жалобу, объяснения представителя ГАУСО «Зеленодольский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» - Власюк А.Н., согласившейся с решением суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мельникова Л.И. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее - ИК ЗМР РТ, исполком), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомплекс» (далее – ООО «УК «Жилкомплекс») о возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, начиная с 24 апреля 2019 года, исключив из графы «Долг/переплата» долг за период         с 1 января 2020 года по 28 февраля 2021 года в размере 66 862 руб. 17 коп.

В обоснование требований указано, что Мельникова Л.И.,               Тюфтина Л.С. и Тюфтина Е.Ю. являлись собственниками указанной квартиры в многоквартирном доме, который был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу ликвидации аварийного жилого фонда. 13 января 2015 года между муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район (далее - МО ЗМР РТ) и Мельниковой Л.И., Тюфтиной Л.С., Тюфтиной Е.Ю. был заключен договор выкупа жилого помещения, определенная сторонами выкупная стоимость изымаемого имущества перечислена на их блокированный счет. 7 октября 2015 года за МО ЗМР РТ зарегистрировано право собственности на указанное помещение.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 11 декабря 2017 года заключение Межведомственной комиссии ЗМР РТ    от 27 ноября 2011 года № 138 и постановление исполкома ЗМР РТ № 2425 от 31 декабря 2011 года в части включения жилого дома <адрес> в перечень аварийных домов признаны недействительными, однако исполком ЗМР РТ в течение полугода с момента вступления в силу указанного решения не возвращал Мельниковой Л.И., Тюфтиной Л.С. и Тюфтиной Е.Ю. ключи от квартиры, акт приема-передачи был подписан только 13 января 2020 года.

При обращении 14 января 2020 года в ООО «УК «Жилкомплекс» с заявлением об открытии финансового лицевого счета по указанному адресу и заключении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг Мельниковой Л.И. стало известно об открытом с 1 ноября 2016 года на                её имя лицевом счете и начислении платы за жилищно-коммунальные услуги с 1 ноября 2016 года, в том числе, за период владения и пользования квартирой МО ЗМР РТ. За февраль 2021 года ей предъявлено к оплате 95 492 руб. 81 коп., тогда как за период с января 2020 года по февраль 2021 года сумма жилищно-коммунальных услуг должна составлять 46 630 руб. 64 коп., из которых ею оплачено 18 000 руб.

На основании изложенного, уточнив требования, Мельникова Л.И. просила возложить на ответчиков обязанность произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги по квартире, находящейся по адресу: <адрес> исключив из лицевого счета .... открытого на Мельникову Л.И. с января 2020 года из графы «Долг-переплата» 68 035 руб. 16 коп.

Тюфтина Л.С. и Тюфтина Е.Ю. в лице законного представителя ГАУСО «Зеленодольский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» обратились с отдельными исками о возложении на ИК ЗМР РТ и ООО «УК «Жилкомплекс» обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги по вышеуказанной квартире, исключив из лицевого счета ...., открытого на Мельникову Л.И. с января 2020 года из графы «Долг-переплата» 68 035 руб. 16 коп., привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Мельниковой Л.И. и третьего лица Тюфтиной Л.С. – Трушникова О.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ГАУСО «Зеленодольский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства», действующего в интересах Тюфтиной Е.Ю., - Власюк А.Н. на иске Тюфтиной Е.Ю. настаивала, против удовлетворения исков Мельниковой Л.И. и Тюфтиной Л.С. не возражала.

Представитель ООО «УК «Жилкомплекс» - Царапенко Я.В. иски не признала.

Представитель третьего лица АО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» - Джабаров М.З. возражал против иска.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ и третьего лица АО «Татэнергосбыт» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд иски Мельниковой Л.И., Тюфтиной Л.С. и Тюфтиной Е.Ю. в лице законного представителя ГАУСО «Зеленодольский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» удовлетворил частично, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе Мельниковой Л.И. и Тюфтиной Л.С. ставится вопрос об отмене решения суда и удовлетворении исковых требований в полном объеме. В жалобе повторяются доводы искового заявления, сводящиеся к тому, что перерасчет должен быть произведен с момента подписания акта приема-передачи указанной квартиры и передачи ключей – с 13 января 2020 года.

В апелляционной жалобе ООО «УК «Жилкомплекс» просит отменить решение суда, указывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента ее совершения, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указывают, что расчет задолженности правомерно осуществлен с 1 ноября 2016 года, поскольку обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 21 августа 2018 года о признании договора выкупа жилого помещения недействительным и применения последствий недействительности сделки, должны нести Мельникова Л.И., Тюфтина Л.С. и Тюфтина Е.Ю.

В суде апелляционной инстанции Мельникова Л.И. поддержала свою апелляционную жалобу.

Представитель ГАУСО «Зеленодольский дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства», действующего в интересах Тюфтиной Е.Ю., - Власюк А.Н. с решением суда согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Поскольку участие в суде апелляционной инстанции является правом участвующих в деле лиц, а также с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1, пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Установлено, что Мельникова Л.И., Тюфтина Л.С. и Тюфтина Е.Ю. являлись собственниками квартиры <адрес>, который постановлением ИК ЗМР РТ № 2425 от 31 декабря 2011 года был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу ликвидации аварийного жилого фонда.

13 января 2015 года между МО ЗМР РТ и Мельниковой Л.И., Тюфтиной Л.С., Тюфтиной Е.Ю. был заключен договор выкупа жилого помещения, в соответствии с которым МО ЗМР РТ приобрело у Мельниковой Л.И., Тюфтиной Л.С., Тюфтиной Е.Ю. вышеуказанное жилое помещение и долю в праве на земельный участок, определенная сторонами выкупная стоимость изымаемого имущества в размере 489 376 руб. 80 коп. перечислена на блокированный счет Мельниковой Л.И., Тюфтиной Е.Ю. в Зеленодольском филиале «Ак Барс» Банка.

7 октября 2015 года за МО ЗМР РТ зарегистрировано право собственности на указанное помещение.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Татарстан от 11 декабря 2017 года заключение Межведомственной комиссии ЗМР РТ    от 27 ноября 2011 года № 138 и постановление ИК ЗМР РТ № 2425 от 31 декабря 2011 года в части включения жилого дома <адрес> в перечень аварийных домов признаны недействительными.

Постановлением ИК ЗМР № 328 от 16 февраля 2018 года дом <адрес> исключен из перечня аварийных домов.

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 21 августа 2018 года, вступившим в законную силу 27 сентября 2018 года, признан недействительным заключенный 19 февраля 2015 года между ИК ЗМР РТ и Мельниковой Л.И., Тюфтиной Л.С., Тюфтиной Е.Ю. договор выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, применены последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности на жилое помещение и долю на земельный участок за МО ЗМР РТ и возвращении права собственности на жилое помещение в общую долевую собственности Мельниковой Л.И. - 1/3 доля, Тюфтиной Л.С. -             1/6 доля, Тюфтиной Е.Ю. - 1/2 доля и долю на земельный участок, с Мельниковой Л.И. и Тюфтиной Е.Ю. в бюджет ЗМР РТ взыскано по 244 688 руб. 40 коп. с каждой.

24 сентября 2019 года зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное жилое помещение за Мельниковой Л.И. - на 1/3 долю и Тюфтиной Л.С. - на 1/6 долю, ключи от квартиры переданы Мельниковой Л.И. по акту приема-передачи от 13 января 2020 года.

14 января 2020 года Мельникова Л.И. обратилась в ООО «УК «Жилкомплекс» с заявлением об открытии финансового лицевого счета по указанному адресу, 20 января 2020 года ей дан ответ об открытии финансового лицевого счета по указанному адресу на ее имя с 1 ноября 2016 года. За указанный период ей насчитана плата за жилищно-коммунальные услуги 95 492 руб. 81 коп., в том числе и за период владения и пользования квартирой МО ЗМР РТ, в связи с чем она просила произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги, исключив из открытого на её имя лицевого счета из графы «Долг-переплата» 68 035 руб. 16 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с действующим жилищным законодательством бремя содержания принадлежащего лицу имущества, несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С учетом этого бремя содержания спорного жилого помещения с 21 октября 2015 года лежало на его собственнике на тот момент - МО ЗМР РТ, а с момента вступления в законную силу решения Зеленодольского городского суда РТ от 12 августа 2018 года, то есть с                 27 сентября 2018 года, - на Мельниковой Л.И., Тюфтиной Л.С. и            Тюфтиной Е.Ю., при этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к указанным лицам после вступления в законную силу решения суда о возврате им этого жилого помещения не является основанием для не внесения платы за коммунальные услуги и его содержание.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что перерасчету подлежит задолженность по квартире по состоянию на 1 октября 2018 года в размере 22 133 руб. 33 коп., исходя из следующего расчета: 54 108 руб. 96 коп. (сумма долга на 1 октября 2018 года) – 25 465 руб. 74 коп. (сумма, оплаченная исполкомом ЗМР РТ по решению Арбитражного Суда РТ от 4 октября 2018 года по делу № А65-16200/2018) – 6 509 руб. 89 коп. (сумма, оплаченная по определению Арбитражного Суда РТ от 10 сентября 2019 года по делу № А65-20427/2019 (15 464,36 руб. – 8 954,47 руб.).

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, верном применении норм материального права.

Приведенные Мельниковой Л.И. и Тюфтиной Л.С. в апелляционной жалобе доводы о необходимости осуществления перерасчета задолженности с момента подписания акта приема-передачи спорной квартиры и передачи им от неё ключей (с 13 января 2020 года) повторяют их правовую позицию, приводившуюся в суде первой инстанции. Данные доводы были надлежащим образом оценены судом, что нашло отражение в принятом по делу решении.

Доводы апелляционной жалобы ООО «УК «Жилкомплекс» о том, что обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги с учетом решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от                 21 августа 2018 года о признании договора выкупа жилого помещения недействительным и применения последствий недействительности сделки, должны нести Мельникова Л.И., Тюфтина Л.С. и Тюфтина Е.Ю., в связи с чем расчет задолженности был осуществлен с 1 ноября 2016 года, основаны на ошибочном толковании норм закона.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом приведенных правовых норм суд правильно пришел к выводу о том, что обязанность у Мельниковой Л.И., Тюфтиной Л.С. и Тюфтиной Е.Ю. по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с момента вступления в законную силу решения суда о признании за ними права собственности на вышеуказанную квартиру.

При указанных обстоятельствах решение суда, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от         10 ноября 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы Тюфтиной Л.С., Мельниковой Л.И., ООО «УК «Жилкомплекс» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Апелляционное определение суда изготовлено в окончательной форме 17 марта 2022 года.

Председательствующий

Судьи