Москаленский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,
при секретаре ФИО8,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МРИ ФНС № по <адрес> о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МРИ ФНС № по <адрес>, о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, №.
В обоснование исковых требований указал, что он на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ создал КФХ «Глория» без предоставления земельного участка. В 1995 году он выкупил земельные доли, принадлежащие на праве собственности ответчикам, расположенные на землях бывшего совхоза Элита. Сделки по купле- продаже земельных долей были оформлены в простой письменной форме, однако свидетельства о праве собственности ответчиков на земельные участки и договора были им утеряны и восстановить их невозможно, так как ответчики ФИО12 выехали на постоянное место жительства в Германию, а ответчик ФИО5 умерла в 2001 году. После смерти ФИО5 в наследство никто не вступил, так как наследников у умершей нет. Приобретенные им земельные доли были выделены из общего массива, проведено их межевание, им присвоены кадастровые номера. В течение более двадцати лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, а именно обрабатывает землю, собирает урожай и оплачивает налоги. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ему было отказано в регистрации перехода права собственности на земельные участки и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ним права собственности на вышеуказанные земельные участки в порядке статей 218, 234 ГК РФ.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, через представителя просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. На вопросы суда пояснил, что истец пользуется спорными земельными участками уже более 18 лет. Письменные договора купли- продажи земельных участков с ответчиками в настоящее время утеряны и не могут быть представлены в суд.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 извещались судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако судебная повестка возвращена в суд с отметкой почты России - «отсутствие адресата по указанному адресу». Согласно информации ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24) справкам администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27) ответчики сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и выбыли в Германию.
Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации представитель ответчиков – адвокат филиала № ННО «ООКА» в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен судом, что подтверждается материалами дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.
Представитель ответчика МИФНС России № по <адрес> и третьего лица администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
Суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании было установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 ранее были зарегистрированы по месту жительства, по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и выбыли на постоянное место жительства в Германию, что подтверждается справками администрации Элитовского поселения Москаленского муниципального района <адрес> (л.д. 9-11, 25-27, 37),. информацией ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).
Согласно свидетельству о смерти II-КН №от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти <адрес>.
Как следует из информации нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 28), нотариуса Москаленского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 (л.д. 23), нотариуса Москаленского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10, наследственное дело на имущество ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый № (л.д. 12), следует, что местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 690 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем указана ФИО5
Из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый № (л.д. 13), следует, что местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1450 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем указан ФИО2
Из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый № (л.д. 14), следует, что местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1290 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Правообладателем указан ФИО3
Из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый № (л.д. 15), следует, что местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1560 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют.
Согласно копий свидетельствна право собственности на землю № (л.д. 64-66), № (л.д. 67-69), № (л.д. 70-72), № (л.д. 73-75) следует, что ответчики приобрели право частной собственности на спорные земельные участки.
В силу статьи 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме подписанного сторонами, согласно требований статей 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, истцом не было суду представлено доказательств, свидетельствующих о заключении таких договоров с ответчиками на приобретение спорных земельных участков.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения на основании статьи 218 ГК РФ являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По это причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
Из полученных судом копий свидетельствна право собственности на землю № (л.д. 64-66), № (л.д. 67-69), № (л.д. 70-72), № (л.д. 73-75) следует, что истец ФИО1 – глава КФХ «Глория» пользуется спорными земельными участками на основании договоров аренды, о чём в графе совершение сделок и иных действий по распоряжению земельным участком имеется отметка о заключении таких договоров КФХ «Глория» с ответчиками сроком на 5 лет.
Таким образом, оценив в совокупности полученные доказательства, суд приходит к выводу, что истец осуществлял владение спорными объектами недвижимости по договору аренды, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.
В данном случае, истец не лишён права обратиться в администрацию Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> в установленном законом порядке с заявлением для признания указанных земельных участков невостребованными.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице представителя ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, МРИ ФНС № по <адрес> о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.
верно
Судья А.Н. Барабанов