Решение от 17.07.2015 по делу № 2-3122/2015 от 01.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                     17 июля 2015 года

    Октябрьский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи Байрак Г.Ф., при секретаре Федоровой Ю.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Б. к ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ», ООО «ОМНИ» о взыскании суммы долга по договору об уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

Б. обратился в суд с иском к ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ», ООО «ОМНИ» о взыскании суммы долга по договору об уступки права требования.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОМНИ» и ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» заключен договор № аренды нежилых помещений, согласно которому ООО «ОМНИ» предоставило в аренду нежилые помещения №№45, 45/1, 45/2, 46, 47, 51, 55, 55/1, 55/2, 56, 56/2, 57, 58-62, 92 первого этажа, подвала № здания литер Ш1, Ш2, Ш3, Ш4, под/Ш1, под/Ш2, под/Ш3, под/Ш4, общей площадью 801.3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> а ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» обязался своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

    В соответствии с п. 4.2 договора аренды сумма арендной платы за арендованные помещения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 400 000 рублей ежемесячно, в том числе НДС 18%.

    Также п. 3.4.12, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды установлена обязанность Арендатора оплачивать эксплуатационные услуги и теплоснабжение на основании счетов, выставляемых Арендодателем в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей компанией <данные изъяты>». Оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) согласно счетам, выставляемым Арендодателем в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета, установленных в помещении.

    В нарушении условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и требований законодательства РФ ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» не исполнило свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения надлежащим образом, в связи, с чем за ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» перед ООО «ОМНИ» образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 911 683 рубля 83 коп. с учетом НДС 18%.

    ООО «ОМНИ» на основании договора уступки права требования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступило гр. Б. право требования с ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» - должника, суммы долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также право требования пени на момент оплаты долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

    Истцом – Б. направлено в адрес ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность. Однако, свою обязанность оплаты ответчик не исполнил, в связи с чем Б. просила взыскать с ответчика – ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» в ее пользу сумму долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 911 683 рубля 85 копеек, сумму неустойки 119 215 рублей 64 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 18 354 рубля 50 копеек, итого 2 049 253 руб. 99 коп.

    В судебном заседании представитель истца поддержала доводы, изложенные в иске, при этом уточнила исковые требования в части, связи с исполнением ответчиком – ООО «ОМНИ» своих обязательств. Представитель истца заявила отказ от части исковых требований к ООО «ОМНИ» исполнить свое обязательство, предусмотренное п. 2.1 договора уступки права требования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ путем передачи Б. подлинников документов, относящихся к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 316, в отношении которого произошла переуступка прав требования, а именно: договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №№, акт приема-передачи нежилых помещений от 03.05.2015, акт сверки взаимных расчетов между ООО «ОМНИ» и ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» от №

    Также представитель Истца уточнила исковые требования в части суммы, подлежащей взысканию с ответчика – ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ», а именно просила взыскать с ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» в пользу Б. сумму задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным расходам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 867 808 рублей 01 коп., сумму неустойки 116 812 рублей 52 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 18 123 рубля, итого 2 002 743 рубля 53 коп.

    Представитель ООО «ОМНИ» исковые требования Истца поддержал в полном объеме и не возражал против его удовлетворения иска.

    Представитель ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» возражал против удовлетворения исковых требований в части размера задолженности подлежащей взысканию. В обоснование своей позиции пояснил, что в январе 2015 года арендуемые подвальные помещения были затоплены по вине третьего лица, что подтверждается актом ООО «Городской управляющей компании». Между ООО «ОМНИ» и ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» велись переговоры о снижении арендной платы в связи с произошедшим затоплением, однако соглашение о снижении арендной платы ООО «ОМНИ» подписано не было. Контррасчет суммы задолженности представителем ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» не предоставлен. Уточнение исковых требований Истца в части снижения суммы задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» признал и не возражал против удовлетворения.

    Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все предоставленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОМНИ» и ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» заключен договор № аренды нежилых помещений, согласно которому ООО «ОМНИ» предоставило в аренду нежилые помещения №№45, 45/1, 45/2, 46, 47, 51, 55, 55/1, 55/2, 56, 56/2, 57, 58-62, 92 первого этажа, подвала 31 здания литер Ш1, Ш2, Ш3, Ш4, под/Ш1, под/Ш2, под/Ш3, под/Ш4, общей площадью 801, 3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» обязался своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

    Указанные нежилые помещения принадлежат ООО «ОМНИ» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №

    В соответствии с п. 4.2 договора аренды сумма арендной платы за арендованные помещения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 400 000 (четыреста тысяч) рублей ежемесячно, в том числе 18%.

    Также п. 3.4.12, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды установлена обязанность Арендатора оплачивать эксплуатационные услуги и теплоснабжение на основании счетов, выставляемых арендодателем в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № с управляющей компанией ООО «ГУК-Краснодар». Оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) согласно счетам, выставляемым Арендодателем в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета, установленных в помещении.

    В нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и требований законодательства РФ ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» перед ООО «ОМНИ» образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом неустойки в размере 0,1 % за просрочку оплаты по договору в сумме 1 984 620 рублей 53 коп. Данное обстоятельство отражено в акте приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» и ООО «ОМНИ» от 05.05.2015г.

    Сложившиеся между ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» и ООО «ОМНИ» правоотношения регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендованное помещение передано арендодателем арендатору согласно приемо-сдаточному акту от 10.06.2014. Из содержания указанного акта усматривается, что арендодателем в пользование арендатору переданы в нормальном состоянии с возможностью использования для размещения мебельного магазина, как установлено в п. 1.3. договора аренды.

В январе 2015 года арендуемые подвальные помещения были затоплены. Согласно составленного Акта ООО «Городской управляющей компанией» затопление произросло по причине установки водонагревательной установки в чем приветствует вина третьих лиц.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Гражданского Кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. При этом убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 1064 (п. 1) ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления данного вида ответственности необходимо наличие в совокупности следующих условий: факта наступления вреда и его размер, противоправного поведения причинителя вреда, причинной связи между его поведением и возникшим вредом, а также вины причинителя вреда.

По смыслу и содержанию ст.ст. 1064,1082 ГК РФ убытки являются способом возмещения внедоговорного вреда, основанного на деликтных правоотношениях.

Изначально правоотношения между ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» и ООО «ОМНИ» возникли из договора ранды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №16, в связи с чем, при наличии задолженности ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» по указанному договору перед ООО «ОМНИ», последний не лишен возможности обратиться в суд за защитой прав и законных интересов, нарушающих неисполнением обязательств, вытекающих из указанного договора. Однако, как следует из предоставленных материалов ООО «ОМНИ» на основании договора уступки права требования №б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступило гр. Б. право требования с ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» - должника, суммы долга, а также право требования пени на момент оплаты долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

    Пункт 1 статьи 388 ГК РФ устанавливает, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается при условии, если она не противоречит закону.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОМНИ» было вручено ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» уведомление о состоявшейся уступке права требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 316, о чем свидетельствует роспись об ознакомлении директора ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» Р. с уведомлением.

    Таким образом, согласно договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ право требования суммы долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Б.

    Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    Условия о размере неустойки 0,1 % в случае нарушения Арендатором сроков внесения платежей, установлены ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» и ООО «ОМНИ» в договоре при обоюдном волеизъявлении (п.7.6), что подтверждается подписями сторон, следовательно, суд считает требования истца о взыскании суммы неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В адрес ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» Б. было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить имеющуюся задолженность, однако данные требования не исполнены ответчиком.

    В статье 56 ГПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, но которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

    На момент рассмотрения спора истцом представлены доказательства, подтверждающие имеющеюся задолженность у ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» не представил доказательств исполнения денежного обязательства по арендной плате. Что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 ГК РФ.

    В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, в связи с чем, суд принимает уточнение истцом исковых требований в части отказа от исковых требований к ООО «ОМНИ» исполнить свое обязательство по передаче необходимых документов по договору уступке права требования, а также об измерении размера исковых требований о взыскании с ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» в пользу Б. сумму задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным расходам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 867 808 рублей 01 коп., сумму неустойки 116 812 рублей 52 копейки, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 18 123 рубля, итого 2 002 743 рубля 53 коп.

    Таким образом, с учетом периода образовавшейся задолженности (июнь 2014 года по апрель 2015 года), а также фактически поступивших денежных средств, суд считает необходимым взыскать с ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» в пользу истца, в соответствии с предоставленным суду расчетом, сумму задолженности в размере 1 984 620 руб. 53 коп., из которых: 1 867 808 руб. 01 коп. – задолженность по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным расходам и 116 812 руб. 52 коп. сумма неустойки.

    В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом исхода настоящего дела, с ответчика ООО «БЕЛДРЕВ ЮГ» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 123 рубля пропорционально сумме удовлетворенных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ 1 867 808 ░░░. 01 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ - 116 812 ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ - 18 123 ░░░░░, ░░░░░ 2 002 743 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.07.2015░.