Решение от 01.12.2015 по делу № 2-4179/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-4179/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года                             г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Добрыниной С.В.

при секретаре Валетовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Г.В. к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Васильев Г.В. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на ... долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу : АДРЕС.

В обоснование иска указал, что ДАТА купил у ФИО6 ... долю жилого дома, находящегося по адресу : АДРЕС. Сделку оформили договором купли-продажи, истец передал ФИО6 денежные средства в счет оплаты за ... долю жилого дома.

Истец сделку своевременно не зарегистрировал в регистрационной службе ввиду юридической безграмотности. В настоящее время зарегистрировать сделку невозможно, поскольку ФИО6 умер. С момента заключения договора купли-продажи истец проживает в доме, следит за его техническим состоянием, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, оплачивает электроэнергию.

Истец Васильев Г.В. о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца Мидакова Н.С., действующая на основании нотариальной доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

3 лицо Язовский С.Д. пояснил, что считает иск обоснованным.

Ответчик Администрация Миасского городского округа о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав все материалы дела, допросив свидетелей, находит иск обоснованным.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено, что ДАТА между ФИО8 и Васильевым Г.В. заключен договор купли-продажи, по которому ФИО6 продал Васильеву Г.В. ... долю жилого дома, находящегося по адресу : АДРЕС, расположенного на участке земли размером ... кв.м. общего пользования. Согласно п. 3 договора купли-продажи цена указанного недвижимого имущества составляет ... рублей, которые уплачиваются Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.

Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО6 на основании договора дарения от ДАТА, зарегистрированного в БТИ г. Миасса под НОМЕР.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДАТА, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

С момента заключения договора купли-продажи ДАТА истец Васильев Г.В. проживает в доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, не доверять которым у суда оснований нет, поскольку их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. ФИО6 умер ДАТА, что подтверждено записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА ( л.д. 83).

Согласно справки Миасского филиала ОГУП «Обл. ЦТИТ», индивидуальный жилой дом НОМЕР по адресу : АДРЕС по праву собственности в ... доле зарегистрирован за Язовским С.Д. на основании договора купли-продажи от ДАТА НОМЕР, в ... доле зарегистрирован за ФИО8 на основании договора купли от ДАТА НОМЕР ( л.д. 62).

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что ФИО6 при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, заключил сделку в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владеет имуществом с ... года, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Васильева Г.В.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу : АДРЕС общая площадь жилого дома составляет ... кв.м.

С учетом изложенных обстоятельств в совокупности суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Васильева Г.В. о признании за ним права собственности на ... долю в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу : АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: