Решение по делу № 2-209/2018 от 01.02.2018

Дело №2-209/2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 27 февраля 2018 года

Лискинский районный суд Воронежской области составе:

судьи Капустина Е.Л.,

при секретаре Тимашиновой О.Ю.,

с участием истцов Михайловой Т.А., Сафронова А.Н., Нестеровой С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Татьяны Александровны, Сафронова Александра Николаевича, Нестеровой Светланы Николаевны к ООО "Киномаг +" о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Михайлова Т.А., Сафронов А.Н., Нестерова С.Н. обратились в суд с иском к ООО "Киномаг +" (далее ответчик) о расторжении договора купли-продажи, сославшись на следующее.

06.03.2017 года между истцами и ответчиком были заключены договора купли - продажи: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 294,4 кв.м, 5 эт., и нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 173,6 кв.м, 6 эт.

Данные нежилые помещения принадлежат им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.

Заключенный договор купли - продажи, был удостоверен нотариально и на его основании в ЕГРП был зарегистрирован переход права собственности на спорные помещения за ответчиком.

В соответствии с условиями названного договора, истцы как продавцы, передали в собственность ответчика нежилые помещения, а ответчик обязан был оплатить каждому по 3 500 000 рублей, перечислив их на счета в банке, в срок до 18.03.2017 года.

Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил и не оплатил стоимость нежилых помещений.

Ответчику была направлена письменная претензия с требованием об оплате цены договора. До настоящего времени денежные средства по договору перечислены не были.

Ответчику 25.12.2017 г. было направлено письменное требование о расторжении договора купли-продажи добровольно и к нему приложено соглашение подписанное истцами, о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений, а так же изложена просьба сообщить о принятом решении в течение 3 дней с момента вручения названного требования. 15.01.2018 года требование о расторжении договора купли-продажи было вручено ответчиком почтой России, но до настоящего времени о принятом решении ответчик ничего не сообщил.

Сославшись на данные обстоятельства истцы просили расторгнуть договор купли продажи: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 294,4 кв.м, 5 эт., нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 173,6 кв.м, 6 эт., заключенный 06.03.2017 года между Михайловой Татьяной Александровной, Сафроновым Александром Николаевичем, Нестеровой Светланой Николаевной, с одной стороны как продавцами, и ООО «Киномаг». Возвратить Михайловой Татьяне Александровне, Сафронову Александру Николаевичу, Нестеровой Светлане Николаевне указанные нежилые помещения. Прекратить право собственности ООО «Киномаг+» на данные нежилые помещения. Исключить из ЕГРП запись о регистрации прав собственности ООО «Киномаг+» на указанные нежилые помещения. Зарегистрировать право общей долевой собственности в ЕГРП за Михайловой Татьяной Александровной, Сафроновым Александром Николаевичем, Нестеровой Светланой Николаевной в размере 1/3 доли за каждым на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 294,4 кв.м, 5 эт., нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 173,6 кв.м, 6 эт.

Истцы Михайлова Т.А., Сафронов А.Н., Нестерова С.Н. в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Киномаг +" надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, и мнения истцов, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, никем не оспорено и подтверждено в судебном заседании, что 06.03.2017 года между истцами и ответчиком были заключены договора купли - продажи: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 294,4 кв.м, 5 эт., и нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 173,6 кв.м, 6 эт.

Данные нежилые помещения принадлежат им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому.

Заключенный договор купли - продажи, был удостоверен нотариально и на его основании в ЕГРП был зарегистрирован переход права собственности на спорные помещения за ответчиком.

В соответствии с условиями названного договора, истцы как продавцы, передали в собственность ответчика нежилые помещения, а ответчик обязан был оплатить каждому по 3 500 000 рублей, перечислив их на счета в банке, в срок до 18.03.2017 года.

Ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил и не оплатил стоимость нежилых помещений.

Ответчику была направлена письменная претензия с требованием об оплате цены договора. До настоящего времени денежные средства по договору перечислены не были.

В соответствии с условиями договора купли-продажи стороны договорились, что цена нежилых помещений составляет 10500000 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, расчет по договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счета продавцов, в срок до 18 марта 2017 г. (п. 4 договора). Вышеуказанные нежилые помещения (торговые площади) признаются находящимися в залоге у продавцов до полной оплаты его стоимости. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения был фактически исполнен продавцом, поскольку Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии во Воронежской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение к покупателю, а также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

Договором купли-продажи, заключенным между сторонами, не предусмотрена возможность расторжения договора по причине несвоевременной уплаты стоимости приобретенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 ГК РФ).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Однако, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из приведенной нормы следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Истцы в судебном заседании представили исчерпывающие доказательства причинения им значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст. 56 ГПК РФ, так как сумма задолженности ответчика перед ними является существенной, и порождает у них право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Учитывая требования указанных выше правовых норм и установленные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Михайловой Татьяны Александровны, Сафронова Александра Николаевича, Нестеровой Светланы Николаевны к ООО "Киномаг +" о расторжении договора купли-продажи - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи: нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 294,4 кв.м, 5 эт., нежилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 173,6 кв.м, 6 эт., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой Татьяной Александровной, Сафроновым Александром Николаевичем, Нестеровой Светланой Николаевной, с одной стороны как продавцами, и ООО «Киномаг».

Возвратить Михайловой Татьяне Александровне, Сафронову Александру Николаевичу, Нестеровой Светлане Николаевне нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 294,4 кв.м, 5 эт., нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 173.6 кв.м, 6 эт.

Прекратить право собственности ООО «Киномаг+» на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 294,4 кв.м, 5 эт., нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 173,6 кв.м, 6 эт.

Исключить из ЕГРП запись о регистрации прав собственности ООО «Киномаг+» на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 294,4 кв.м, 5 эт., нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 173,6 кв.м, 6 эт.

Зарегистрировать право общей долевой собственности в ЕГРП за Михайловой Татьяной Александровной, Сафроновым Александром Николаевичем, Нестеровой Светланой Николаевной в размере 1/3 доли за каждым на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 294,4 кв.м, 5 эт., нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 173,6 кв.м, 6 эт.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л.Капустин