Решение по делу № 02-0731/2024 от 26.10.2023

УИД 77RS0030-02-2023-009106-77

дело № 2-731/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/2024 по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации» к Смищенко Сергею Александровичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения по Договору срочного найма жилого помещения от 31.05.2021 № 21010452 за период с ноября 2021 года по март 2022 года в сумме сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Свои требования истец мотивировал тем, что между истцом и ответчиком был заключен Договор срочного найма жилого помещения от 31.05.2021 № 21010452 со сроком действия по 14.07.2022. По Договору найма ответчику было передано во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сторонами подписан Акт на сдачу в наем жилого помещения от 16.07.2021 №322260. Квартира закреплена за истцом на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно абзацу первому п.4.1 Договора найма, годовая плата за наем квартиры в 2021 году и 2022 году составила сумма. Месячная арендная плата составляет сумма. В соответствии с п.4.1 Договора найма ежемесячная плата за наем квартиры рассчитывается исходя из общей суммы платы за наем квартиры в год. При этом за любой неполный месяц плата за наем квартиры вносится пропорционально фактическому количеству дней найма квартиры в месяце. Платежи производятся ответчиком на основании договора и /или счетов, выставляемых один раз в квартал до наступления оплачиваемого периода, путем перевода ½ части годовой платы по Договору на банковский счет истца, указанный в договоре ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно абзацу второму п.4.2 Договора найма, в случае неполучения Нанимателем счетов Наймодателя, выставляемых для оплаты найма, Наниматель самостоятельно в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца обязан перечислить на расчетный счет Наймодателя 1/12 часть годовой арендной платы по настоящему Договору. Обязательство нанимателя (Ответчика) вносить плату за квартиру не зависит от других положений Договора найма и прекращается только полным исполнением, даже в случае прекращения действия Договора найма по любым основаниям, в том числе досрочно (п.4.7 Договора).

В абзаце 9 п.4.2 Договора определено, что не выставление по каким-либо причинном истцом счета ответчику за жилое помещение не освобождает последнего от обязанности по перечисления на расчетный счет истца денежных средств за найм помещения за текущий (оплачиваемый) период в размере и сроки, определенные в Договоре.

Нанимателем были нарушены обязательства, предусмотренные разделом 4 Договора. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия №5149-ДН/ДК от 18.05.2022 года с требованием погасить задолженность в размере сумма. Однако, несмотря на направление претензии, задолженность не погашена.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, позиции по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Договор срочного найма жилого помещения от 31.05.2021 № 21010452 со сроком действия по 14.07.2022.

По Договору найма ответчику было передано во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, сторонами подписан Акт на сдачу в наем жилого помещения от 16.07.2021 №322260. Квартира закреплена за истцом на праве хозяйственного ведения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно абзацу первому п.4.1 Договора найма, годовая плата за наем квартиры в 2021 году и 2022 году составила сумма. Месячная арендная плата составляет сумма.

В соответствии с п.4.1 Договора найма ежемесячная плата за наем квартиры рассчитывается исходя из общей суммы платы за наем квартиры в год. При этом за любой неполный месяц плата за наем квартиры вносится пропорционально фактическому количеству дней найма квартиры в месяце. Платежи производятся ответчиком на основании договора и /или счетов, выставляемых один раз в квартал до наступления оплачиваемого периода, путем перевода ½ части годовой платы по Договору на банковский счет истца, указанный в договоре ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно абзацу второму п.4.2 Договора найма, в случае неполучения Нанимателем счетов Наймодателя, выставляемых для оплаты найма, Наниматель самостоятельно в срок до 10-го числа оплачиваемого месяца обязан перечислить на расчетный счет Наймодателя 1/12 часть годовой арендной платы по настоящему Договору. Обязательство нанимателя (Ответчика) вносить плату за квартиру не зависит от других положений Договора найма и прекращается только полным исполнением, даже в случае прекращения действия Договора найма по любым основаниям, в том числе досрочно (п.4.7 Договора).

В абзаце 9 п.4.2 Договора определено, что не выставление по каким-либо причинном истцом счета ответчику за жилое помещение не освобождает последнего от обязанности по перечисления на расчетный счет истца денежных средств за найм помещения за текущий (оплачиваемый) период в размере и сроки, определенные в Договоре.

Ответчиком были нарушены обязательства, предусмотренные разделом 4 Договора, в связи с чем образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ноября 2021 года по март 2022 года, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет сумма.

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения по делу.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия №5149-ДН/ДК от 18.05.2022 года с требованием погасить задолженность в размере сумма. Однако, несмотря на направление претензии, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Учитывая требования принципа состязательности гражданского судопроизводства (ст. ст. 12, 56 ГПК РФ), неблагоприятные последствия рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам возлагаются на ответчика.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору найма, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации» к Смищенко Сергею Александровичу о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать со Смищенко Сергея Александровича (паспортные данные) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации» (ИНН 77040109788) задолженность по Договору срочного найма жилых помещений в размере сумма, судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024.

Судья Лапина О.С.