Решение по делу № 2-12/2014 (2-2691/2013;) от 26.08.2013

К делу № 2-12/14 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Нененко Ирине Валерьевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зузик Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к ООО «Строительная компания «Феникс» и ООО «Русская компания» о признании недействительной регистрации права собственности на квартиру за ООО «Русская компания», признание недействительной регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строительная компания «Феникс», признании договора купли-продажи квартиры между ООО «Строительная компания «Феникс» и ООО «Русская компания» ничтожным, восстановлении права собственности ФИО7 на квартиру и об исключении из ЕГРП сведений о регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строительная компания «Феникс» и ООО «Русская компания»,

УСТАНОВИЛ:

    Зузик Н.А., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7, обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Феникс» и ООО «Русская компания» о признании недействительным договора купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 18 апреля 2013 г. между ООО «СК «Феникс» и ООО «Русская компания, зарегистрированного права собственности ООО «Русская компания», и аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Русская компания» на указанную квартиру.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила признать недействительной регистрацию права собственности на спорную квартиру за ООО «Русская компания», признать недействительной регистрацию права собственности за ООО «СК «Феникс», признать договор купли-продажи квартиры, заключенный между ООО «СК «Феникс» ООО «Русская компания» ничтожным, восстановить право собственности     ФИО7 на квартиру и исключить из ЕГРП сведения о регистрации права собственности за ООО «СК «Феникс» и ООО «Русская компания».

В обоснование заявленных требований Зузик А.А. указала, что, действуя в интересах сына, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения приобрела для него у ФИО9 квартиру № по адресу: <адрес>. Фактически квартира приобретена по договору купли-продажи, поскольку за нее ФИО10 передана сумма в 2 000 000 рублей.

Указанная квартира приобретена ФИО10 по договору купли-продажи от 24.01.2011 г. у Фомичевой Н.А., которой она принадлежала на основании трудового договора от 02.12.2002 г., и протокола о безвозмездной передаче квартиры от 30.05.2010 г.

Право собственности ФИО7 зарегистрировано в установленном порядке 28.11.2012 г. По указанному адресу она и сын зарегистрированы постоянно с 14.12.2012 г.

Однако 25.12.2012 г. ООО «СК «Феникс» зарегистрировало за собой право собственности на указанную квартиру, при этом, право собственности ФИО7 было прекращено, и после проведения торгов заключило с ООО «Русская компания» договор купли-продажи. Указанная сделка является незаконной, поскольку право собственности ФИО7 не оспорено, поэтому просит восстановить его право собственности на спорную квартиру, признав, соответственно, недействительной регистрацию права собственности за ООО «СК «Феникс» и ООО «Русская компания», и заключенный между ними договор - ничтожным.

Привлеченная в качестве третьего лица Фомичева А.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «Русская компания» исковые требования не признал, пояснив, что определением Арбитражного суда Московской области от 29.12.2011 г., вступившим в законную силу 07.02.2012 г., договор долевого участия в строительстве № от 07.04.2006 г., заключенный между ООО «СК «Феникс» и Фомичевой Н.А. был признан недействительным, договор купли-продажи от 29.11.2010 г., заключенный между Фомичевой Н.А и ФИО10, был признан ничтожным, в связи с чем применены последствия ничтожной сделки, ФИО10 обязан был возвратить спорную квартиру в конкурсную массу ООО «СК «Феникс». Учитывая, что основанием возникновения прав собственности ФИО10 является ничтожная сделка, все последующие сделки также являются ничтожными, на основании чего, регистрационная запись от 28.11.2012 г. в ЕГРП о праве собственности ФИО7 на спорную квартир была прекращена, а права ООО «СК «Феникс» восстановлены. Договор купли-продажи спорной квартиры заключен с ООО «СК «Феникс» на основании открытых торгов от 15.04.2013 г., результаты которых не оспорены. С учетом изложенного, просит в иске отказать.

Представитель ООО «СК «Феникс» в судебное заседание не явился, в представленном возражении в удовлетворении исковых требований просит отказать, указывая, что определением Арбитражного суда Московской области от 29.12.11 г. договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «СК «Феникс» и Фомичевой Н.А., признан недействительным, а договор купли-продажи от 29.11.2010 г., заключенный между Фомичевой Н.А. и ФИО10, - ничтожным.

К указанным сделкам применены последствия их недействительности, а ФИО10 обязан был возвратить спорное недвижимое имущество в конкурсную массу ООО «СК «Феникс». Поскольку на основании судебного акта за ООО «СК «Феникс» зарегистрировано право собственности, регистрационная запись о праве собственности ФИО7 аннулирована. По итогам проведения торгов в рамках процедуры банкротства ООО «СК «Феникс» заключило с ООО «Русская компания» 18.04.2013 г. договор купли-продажи спорной квартиры. Проведенные торги не оспорены. С учетом изложенного, просит в иске отказать.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле по ходатайству истца уполномоченный по правам ребенка в Краснодарском крае просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Как установлено в судебном заседании, Фомичева (по браку Зузик) Зузик Н.А. приходиться ФИО7,         ДД.ММ.ГГГГ г.р., матерью.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 28.11.2012 г. следует, что за ФИО7 зарегистрировано право собственности на квартиру №, площадью 67,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности явился договор дарения квартиры от 19.11.2012 г., заключенный между ФИО7 в лице его законного представителя Фомичевой (Зузик) Н.А. и ФИО10, которому квартира на праве собственности принадлежала на основании договора купли-продажи от 29.11.2010 г., заключенного с Фомичевой Н.А..

Определением Арбитражного суда Московской области от      29.12.2011 г., вступившим в законную силу на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 07 марта 2012 г., договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве по передаче Фомичевой Н.А. на безвозмездной основе квартиры №, общей площадью          67,8 кв.м., в жилом многоквартирном доме, литер А, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, признан недействительным.

Договор от 29.11.2010 г. купли-продажи квартиры №, общей площадью 67, 8 кв.м, в жилом многоквартирном доме, лит А, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, заключенный между Фомичевой Н.А. и ФИО10, признан ничтожным, применены последствия недействительности ничтожной сделки, ФИО10 обязан возвратить указанную квартиру в конкурсную массу ООО «СК «Феникс».

В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительны с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Поскольку договор купли-продажи, заключенный между Фомичевой Н.А. и ФИО10, признан ничтожным, он не порождает для его сторон каких-либо прав и обязанностей.

Следовательно, все последующие сделки, основанные на недействительном договоре, также не имеют юридической силы.

Учитывая, что ФИО10 не имел права распоряжаться спорным имуществом, ФИО7 также не мог приобрести право собственности на спорную квартиру.

Доводы истца о том, что право собственности на спорную квартиру возникло у ФИО7 на основании договора дарения (фактически договора купли-продажи), заключенного с ФИО10 06.10.2011 г., не могут быть приняты во внимание в связи с тем, что последний не имел права распоряжаться спорным имуществом в результате признания договора купли-продажи от 29.11.2010 г. ничтожной сделкой. Не имеет правового значения и признание договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ притворной сделкой, прикрывающей собой сделку купли-продажи, так как у ФИО10 отсутствовало право распоряжения спорной недвижимостью.

Факт регистрации на спорной жилой площади является административным актом и не означает наличия права собственности на жилую площадь.

Поскольку в определении Арбитражного суда Московской области от 29.12.2011 г. к сделкам, признанным ничтожным, применены последствия их недействительности, спорное имущество возвращено в конкурсную массу ООО «СК «Феникс», указанное судебное решение явилось основанием для внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, и аннулировании иных записей о правах собственности.

Из договора № купли-продажи объекта недвижимого имущества от 18.04.2013 г. следует, что ООО «СК «Феникс» на основании Протокола о результатах проведения торговой процедуры «Аукцион с закрытой формой подачи предложения о цене №2124540-1» № 2124540-1 от 15.04.2013 г. продало ООО «Русская компания» квартиру №, площадью 67,8 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу положений ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Принимая во внимание, что ООО «СК «Феникс» вправе распоряжаться спорным имуществом, оснований для признания указанного договора недействительным не имеется.

    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Зузик Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к ООО «Строительная компания «Феникс» и ООО «Русская компания» о признании недействительной регистрации права собственности на квартиру за ООО «Русская компания», признании недействительной регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строительная компания «Феникс», признании договора купли-продажи квартиры между ООО «Строительная компания «Феникс» и ООО «Русская компания» ничтожным, восстановлении права собственности ФИО7 на квартиру и об исключении из ЕГРП сведений о регистрации права собственности на квартиру за ООО «Строительная компания «Феникс» и ООО «Русская компания», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья