Решение по делу № 2-8579/2024 от 01.10.2024

КОПИЯ

2-8579/2024

63RS0038-01-2024-001242-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года                 город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

с участием секретаря Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8579/24 по иску ФИО4 к Некоммерческой организации Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, директор ООО «СК на Московском» ФИО7, используя разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на <адрес> в <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, от лица ООО «СК на Московском» в качестве «Застройщика» заключил договор № «Участия в долевом строительстве» с директором ООО СК «Партнер» ФИО8 в качестве «Участника долевого строительства» на Объект долевого строительства - жилые и нежилые помещения, входящие в состав Объекта недвижимости строительство которого в соответствии с проектной документацией осуществляет Застройщик - многоквартирный одиннадцати этажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь Объектов долевого строительства, подлежащая оплате Участником долевого - строительства (состоящая из общей площади, площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1) составляла 914,05 кв.м.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

«Застройщик» - ООО «СК на Московском» обязывался передать «Участнику долевого строительства» Объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» в лице директора ФИО7 и ООО СК «Партнер» в лице директора ФИО8 и главного бухгалтера ФИО9 подписано соглашение № «О зачете взаимных требований (взаиморасчете)», на сумму 9 164 054,64 рублей, в связи с чем у ООО СК «Партнер» возникло право реализовать однокомнатную <адрес>, общей площадью (с коэффициентом 1) 40,75 кв.м., которая должна была располагаться на 10 этаже в секции № строящегося жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнер» в лице директора ФИО8 в качестве «Участника долевого строительства» и ФИО4 в качестве «Нового участника долевого строительства» был заключен договор № «Уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года» на однокомнатную <адрес>, общей площадью (с коэффициентом 1) 40,75 кв.м., стоимостью 1 600 000 рублей, которая располагалась на 10 этаже в секции № строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. После чего ФИО4 внесла на расчетный счет ООО СК «Партнер» денежные средства общей суммой 1 600 000 рублей, в качестве оплаты за <адрес>, что подтверждается следующими документами: чек-ордер операция № от ДД.ММ.ГГГГ год.

Таким образом ФИО4 полностью выполнила свои обязательства «Нового участника долевого строительства» по условиям договора № «Уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года». В свою очередь ООО «СК на Московском» как «Застройщик» обязывалось построить и передать участнику долевого строительства (новому участнику долевого строительства) Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. К настоящему времени по вине ООО «СК на Московском» строительство жилого дома, возводимого на земельном участке площадью 12697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> прекращено в связи с отсутствием финансирования, в связи с чем ФИО4 не может пользоваться и распоряжаться однокомнатной квартирой №, общей площадью (с коэффициентом 1) 40,75 кв.м., стоимостью 1 600 000 рублей.

Условия договора и принятые на себя обязательства исполнены истцом в полном объеме, в соответствии с п. 4.3 договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО СК «Партнер», за счет личных и кредитных средств в сумме 1 600 000 рублей, что подтверждено документально.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № «Уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года» зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

По условиям договора № Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ на основании п.7.1 Договора долевого участия №.

Должник свои обязательства по передаче истцу квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени.

Указанный договор долевого участия не расторгнут.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» ОГРН № юрид. Адрес: <адрес> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (<адрес>, №).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Самарский Региональный Фонд Защиты Прав Граждан - Участников Долевого Строительства» были переданы обязательства застройщика ООО «СК на Московском» по строительству, вводу в эксплуатацию жилых домов повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой <адрес> жилой <адрес>), расположенном по адресу: <адрес>, и передаче в собственность участникам строительства, чьи требования включения в реестр требований участников строительства, жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение в рамках дела № № о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» (ИНН 6317069690№, адрес регистрации: <адрес>), которым заявленные требования ФИО4 удовлетворены - Признать обоснованными и включить требования кредитора - ФИО4 в реестр требований о передаче жилых помещений обществах ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 159, общей площадью 37,03 кв.м., расположенной на 10 этаже секции № многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 222 500 рублей.

Заключая договор уступки, истец намеревался приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, (п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №).

Помещения (квартиры), находящиеся в объекте незавершенного строительства, следует. рассматривать в качестве составных частей единого недвижимого имущества до момента надлежащего оформления прав на такие помещения как отдельные объекты недвижимости. Однако соответствующее недвижимое имущество уже фактически создано ответчиком и существует в натуре. Следовательно, суд может защитить гражданские права истца путем признания права собственности не на квартиру в объекте незавершенного строительства, а на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, которая фактически выражена в виде квартиры.

В отношении объекта незавершенного строительства возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности.

Поскольку Фонд «Самарский Региональный Фонд Зашиты Прав Граждан - Участников Долевого Строительства» принял на себя обязательства по удовлетворению прав обманутых дольщиков на основании Постановления Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, то на него необходимо возложить удовлетворение требований истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что в соответствии с действующим гражданским законодательством доля в виде квартиры в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан, истец считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства недвижимости, 11-ти этажного кирпичного жилого дома (секция 1.1), расположенного по адресу: <адрес> возводимый на земельном участке площадью 12 697.30 кв.м., кадастровый №, в виде однокомнатной квартиры, со строительным номером №, общей площадью 40,85 кв.м., расположенной на 10 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ООО «Строительная компания на Московском» в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, ходатайств и заявлений в суд не представлено.

Представитель третьего лица ООО «СК Партнер», привлеченный к участию в деле, с которым у истца был заключен договор переуступки от 22.06.2017г. в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, ходатайств и заявлений в суд не представлено.

Третье лицо Конкурсный управляющий ООО «СК на Московском» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является свобода договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «СК на Московском» в качестве «Застройщика» и ООО СК «Партнер» в качестве «Участника долевого строительства» заключен договор № «Участия в долевом строительстве» на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства - жилые и нежилые помещения, входящие в состав Объекта недвижимости строительство которого в соответствии с проектной документацией осуществляет Застройщик - многоквартирный одиннадцати этажный кирпичный дом, возводимый на земельном участке площадью 12697,30 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь Объектов долевого строительства, подлежащая оплате Участником долевого - строительства (состоящая из общей площади, площади балконов, лоджий, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом 1) составляла 914,05 кв.м.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК на Московском» в лице директора ФИО7 и ООО СК «Партнер» в лице директора ФИО8 и главного бухгалтера ФИО9 подписано соглашение № «О зачете взаимных требований (взаиморасчете)», на сумму 9 164 054,64 рублей, в связи с чем у ООО СК «Партнер» возникло право реализовать однокомнатную <адрес>, общей площадью (с коэффициентом 1) 40,75 кв.м., которая должна была располагаться на 10 этаже в секции № строящегося жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнер» в лице директора ФИО8 в качестве «Участника долевого строительства» и ФИО4 в качестве «Нового участника долевого строительства» был заключен договор № «Уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года» на однокомнатную <адрес>, общей площадью (с коэффициентом 1) 40,75 кв.м., стоимостью 1 600 000 рублей, которая располагалась на 10 этаже в секции № строящегося жилого дома по адресу: <адрес>. После чего ФИО4 внесла на расчетный счет ООО СК «Партнер» денежные средства общей суммой 1 600 000 рублей, в качестве оплаты за <адрес>, что подтверждается следующими документами: чек-ордер операция № от ДД.ММ.ГГГГ год.

По условиям договора № Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ на основании п.7.1 Договора долевого участия №.

Должник свои обязательства по передаче истцу квартиры в срок, предусмотренный договором, не исполнил до настоящего времени.

Указанный договор долевого участия не расторгнут.

Проблемный объект строительства был передан ППК «Фонд развития территорий», с целью урегулирования отношения с дольщиками.

Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта по адресу: <адрес> строительство которого осуществляло ООО «СК на Московском».

Между ППК "Фонд развития территорий" (фонд) и Фондом «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» было заключено соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «СК на Московском».

    Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» переданы права и обязанности ООО «СК на Московском» по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 12 697, 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с неотделимыми улучшениями в виде объектов незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» ОГРН №, юрид. Адрес: <адрес> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих (<адрес>, ИНН №).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Самарский Региональный Фонд Защиты Прав Граждан - Участников Долевого Строительства» были переданы обязательства застройщика ООО «СК на Московском» по строительству, вводу в эксплуатацию жилых домов повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой <адрес> жилой <адрес>), расположенном по адресу: <адрес>, и передаче в собственность участникам строительства, чьи требования включения в реестр требований участников строительства, жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> было вынесено определение в рамках дела № № о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» (ИНН № адрес регистрации: <адрес>), которым заявленные требования ФИО4 удовлетворены - Признать обоснованными и включить требования кредитора - ФИО4 в реестр требований о передаче жилых помещений обществах ограниченной ответственностью «Строительная компания на Московском» в виде однокомнатной квартиры со строительным номером 159, общей площадью 37,03 кв.м., расположенной на 10 этаже секции № многоквартирного жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 222 500 рублей.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

ППК «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о    внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машиномест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Положениями Закона № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы восстановления прав граждан - участников долевого строительства с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; выплата возмещения гражданам.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации».

В соответствии с п. 2 Правил решения о финансировании или нецелесообразности финансирования принимаются Наблюдательным советом Фонда.

В случае принятия Наблюдательным советом Фонда решения о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства путем завершения строительства урегулирование Фондом обязательств перед участниками долевого строительства осуществляется в порядке, установленном положениями ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в пределах трех лет со дня вынесения арбитражным судом определения, предусмотренного п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона №218-ФЗ.

Частями 1 и 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"определено, что выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но неменее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Согласно пункту 4 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Судом установлено, что требование Кузюткиной Е.В. на рассмотрение комиссии Наблюдательного совета Фонда не выносились, соответственно, решение о восстановлении права участника долевого строительства не выносилось.

Учитывая то, что требования Истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, суд приходит к выводу, что восстановление его прав может быть осуществлено путем выплаты возмещения Фондом в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно ответа на запрос суда ППК «Фонда развития территорий», следует, что Кузюткина Е.В. с заявлением и документами на выплату денежного возмещения, в соответствии с Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещение гражданам – участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, мащино-мест и нежилых помещений», не обращался. Указанное обстоятельство истцом также не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не лишен права обратиться в ППК «Фонда развития территорий» с заявлением и необходимыми документами для решения вопроса о выплате денежного возмещения, а также в суд с отдельными исковыми требованиями в случае несогласия с размером денежного возмещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу квартиру по акту приема-передачи, и отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Некоммерческой организации Фонду «Самарский региональный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством объекте оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения -23.12.2024г.

Председательствующий:         Т.С. Меркулова

Решение вступило в законную силу -

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-8579/2024

(УИД 63RS0038-01-2024-001242-90) Кировского районного суда г. Самары