Решение по делу № 2-1737/2020 от 24.09.2020

УИД 19RS0002-01-2020-002797-18                 Дело № 2-1737/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Петрик Н.А., помощнике судьи Черчинской М.О.,

с участием представителя истца Соломачева Э.Ю.,

ответчиков Пимоновой Р.А., Застольной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Миронову Василию Владимировичу, Мироновой Александре Викторовне, Белоус Галине Александровне, Андрианову Александру Дмитриевичу, Андриановой Светлане Александровне, Андриановой Ольге Александровне, Лебедевой Наталье Дмитриевне, Лебедеву Максиму Петровичу, Лебедеву Петру Петровичу, Пимонову Вячеславу Викторовичу, Пимонову Виктору Алексеевичу, Пимоновой Римме Афанасьевне, Оскирко Евгении Олеговне, Борисовой Руслане Юрьевне, Солодкому Станиславу Сергеевичу, Солодкой Анне Алексеевне, Коченкову Андрею Артемовичу, Петрунину Александру Дмитриевичу, Петруниной Любови Васильевне, Петрунину Сергею Александровичу, Гусаровой Евгении Николаевне, Наумовой Елене Владимировне, Кордасу Тимофею Анатольевичу, Терентьевой Екатерине Ивановне, Терентьеву Андрею Викторовичу, Терентьеву Владимиру Викторовичу, Назаровой Оксане Викторовне, Назарову Артему Витальевичу, Назарову Виталию Викторовичу, Егоровой Юлии Геннадьевне, Кирику Дмитрию Геннадьевичу, Кирик Тамаре Владимировне, Кирику Дмитрию Геннадьевичу, Стирмановой Наталье Евгеньевне, Сарзановой Евгении Александровне, Дробышевой Александре Ивановне, Оскирко Олегу Владимировичу, Оскирко Екатерине Николаевне, Семеновой Людмиле Александровне, Ельтиновой Галине Анатольевне, Ельтинову Александру Васильевичу, Башаевой Галине Васильевне, Башаеву Андрею Николаевичу, Величко Марии Сонниковне, Сайфутдиновой Ларисе Олеговне, Емельяновой Виктории Викторовне, Пакиной Веронике Михайловне, Пакину Павлу Сергеевичу, Овчинникову Сергею Гавриловичу, Мануйловой Татьяне Николаевне, Непомнящей Валентине Георгиевне, Дроботу Николаю Сергеевичу, Корневой Ирине Алексеевне, Онанко Олесе Александровне, Онанко Игорю Александровичу, Онанко Ларисе Викторовне, Быковой Алефтине Константиновне, Останиной Галине Александровне, Потаповой Надежде Вениаминовне, Терешкиной (Назаровой) Жанне Анатольевне, Бочкареву Дмитрию Игоревичу, Красножон Игорю Алексеевичу, Павловой Елене Ивановне, Киселевой Зейтуня Минхализовне, Медкову Александру Викторовичу, Медковой (Зелениной) Ирине Викторовне, Сотниковой Марине Валериевне, Сотникову Валерию Петровичу, Сотниковой Елене Ивановне, Сотниковой Ирине Валериевне, Абдурахимовой Наталье Анатольевне, Пружинину Эрнесту Эрнестовичу, Полежаеву Андрею Владимировичу, Захаровой Валентине Леонидовне, Романовой (Маркеловой) Татьяне Николаевне, Тюриной Ксении Александровне, Паниной Галине Викторовне, Тамаровской Зинаиде Яковлевне, Микрюкову Андрею Анатольевичу, Микрюковой Ольге Анатольевне, Кизиной Анне Васильевне, Кондратьеву Виталию Александровичу, Гимазутиной Марине Тахиржяновне, Псареву Александру Акимовичу, Шармановой Любови Александровне, Шарманову Валерию Михайловичу, Омельченко Лидии Федоровне, Васиной Светлане Петровне, Васину Андрею Сергеевичу, Лыткину Александру Михайловичу, Лыткиной Екатерине Александровне, Кулиеву Александру Кибаровичу, Матмусаевой Мухае, Сизову Денису Вячеславовичу, Сизовой Екатерине Николаевне, Морозову Андрею Викторовичу, Морозовой Евгении Ивановне, Казакбаеву Кадыру Леонидовичу, Ериневич Денису Владимировичу, Абдулиной Валернии Эдуардовне, Бельтиковой (Копосовой) Алене Владимировне, Фроловой Светлане Александровне, Бирюковой Нине Викторовне, Друзенко Валентине Макаровне, Бубновой Александре Константиновне, Трубачевой Александре Викторовне, Матусовой Полине, Белякову Вячеславу Николаевичу, Горшеневу Андрею Николаевичу, Горшеневой Марине Анатольевне, Никулиной Елене Аркадьевне, Михалеву Андрею Александровичу, Михалевой Марии Викторовне, Горчаковой Надежде Михайловне, Писареву Виталию Юрьевичу, Аникину Виктору Михайловичу, Аникину Алексею Викторовичу, Аникиной Евгении Викторовне, Макареевой Светлане Геннадьевне, Застольской Татьяне Геннадьевне, Чанчикову Анатолию Леонидовичу, Зуеву Леониду Юрьевичу, Зуевой Юлии Леонидовне, Зуевой Тамаре Ильиничне, Сайрвайн Антонине Анатольевне, Сайрвайн Александру Владимировичу, Щербининой (Прокофьевой) Екатерине Александровне, Скрипкиной Ольге Валерьевне, Котовой Валентине Викторовне, Корневу Никите Олеговичу, Гурьянову Евгению Александровичу, Бозыковой Анне Вячеславовне об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с указанным иском к Миронову В.В., Мироновой А.В., Белоус Г.А., Андрианову А.Д., Андриановой С.А., Андриановой О.А., Лебедевой Н.Д., Лебедеву М.П., Лебедеву П.П., Пимонову В.В., Пимонову В.А., Пимоновой Р.А., Оскирко Е.О., Борисову Р.Ю., Солодкосу С.С., Солодкой А.А., Солодкому Т.С., Коченкову А.А., Петрунину А.Д., Петруниной Л.В., Петрунину С.А., Гусаровой Е.Н., Наумовой Е.В., Кордас Т.А., Терентьевой Е.И., Терентьеву А.В., Терентьеву В.В., Назаровой О.В., Назаровой С.В., Назарову А.В., Назарову В.В., Егоровой Ю.Г., Егоровой А.Д., Кирик Д.Г., Кирик Т.В., Кирик Д.Г., Стирмановой Н.Е., Сарзановой Е.А., Дробышевой А.И,, Оскирко О.В., Оскирко Е.Н., Семеновой Л.А., Ельтиновой Г.А., Ельтинову А.В,, Башаевой Г.В., Башаеву А.Н., Величко М.С., Сайфутдиновой Л.О., Емельяновой В.В., Пакиной В.М., Пакину П.С., Овчинникову С.Г., Мануйловой Т.Н., Непомнящей В.Г., Дробот Н.С., Корневой И.А., Онанко О.А., Онанко И.А., Онанко Л.В., Быковой А.К., Останиной Г.А., Останину А.В., Останину Р.Е., Потаповой Н.В., Терешкиной (Назаровой) Ж.А., Бочкареву Д.И., Красножон И.А., Павловой Е.И., Киселевой З.М., Медкову А.В., Медковой (Зелениной) И.В., Сотниковой М.В., Сотникову В.П., Сотниковой Е.И., Сотниковой И.В., Абдурахимовой Н.А., Пружинину Э.Э., Полежаеву А.В., Захаровой В.Л., Романовой (Маркеловой) Т.Н., Тюриной К.А., Паниной Г.В., Тамаровской З.Я..Микрбкову А.А., Микрюковой О.А., Кизиной А.В., Кондратьеву В.А., Гимазутиной М.Т., Псареву А.А., Шармановой Л.А., Шарманову В.М., Омельченко Л.Ф., Васиной С.П., Васину А.С., Лыткину А.М., Лыткиной Е.А., Кулиеву А.К., Матмусаевой М., Сизову Д.В., Сизовой Е.Н., Морозову А.В., Морозову Р.А., Морозовой Е.И., Морозову Д.А., Казакбаеву К.Л., Ериневич Д.В., Абдулиной В.Э., Бельтюковой (Копосовой) А.В., Фроловой С.А., Бирюковой Н.В., Друзенко В.М., Бубновой А.К., Трубачевой А.В., Матусовой П., Белякову В.Н., Горшеневу А.Н., Горшеневой М.А., Никулиной Е.А., Михалеву А.А., Михалевой М.В., Горчаковой Н.М., Писареву В.Ю., Аникину В.М., Аникину А.В., Аникиной Е.В., Макареевой С.Г., Застольской Т.Г., Чанчикову А.Л., Зуеву А.Л., Зуеву Л.Ю., Зуевой Ю.Л., Зуевой В.А., Зуевой Т.И., Саурвайн А.А., Саувайн А.В., Щербининой (Прокофьевой) Е.А., Скрипкиной О.В., Котовой В.В., Корневу Н.О., Гурьянову Е.А., Бозыковой А.В., просила признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером *** и установить границы земельного участка в указанных истцом координатах.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках муниципального контракта от 20.10.2017 кадастровым инженером Батиным П.С. составлено заключение, из которого следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** под многоквартирным домом по *** в г. Черногорске в границы земельного участка не включены необходимые площадки благоустройства, подъезды для пожаротушения и технологические проезды, тротуары и озеленения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В судебном заседании представитель Администрации г. Черногорска Соломачев Э.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Пимонова Р.А. и Застольская Т.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что оснований для устранения реестровой ошибки не имеется.

Иные ответчики, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Хакасия и ООО «Проект», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в частности, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Администрации г. Черногорска № 3026-П от 13.11.2009 уточнены границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. ***, кадастровый ***, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1340 кв.м., разрешенное использование: под многоквартирный дом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 27.05.2020 следует, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 1340 кв.м. и относится к землям населенных пунктов.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» Батина П.С. от 29.06.2020 следует, что по результатам выполнения кадастровых работ в 2009 году местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером *** были внесены в ЕГРН без учета нормативных требований, действовавших в тот момент, а именно: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 30.12.2099 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также нарушением норм формирования границ и площади земельного участка под многоквартирный жилой дом, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при проведении кадастровых работ и межевании (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером *** была допущенв ошибка, которая заключается в неверном определении границ и площади земельного участка, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Вследствие допущенной ошибки в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.

В целях устранения выявленных нарушений и реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером *** постановлением Администрации г. Черногорска от 26.05.2020 № 945-П утвержден «Проект планировки и межевания земельного участка жилого района в границах пр-кт Космонавтов – ул. Советской Армии – ул. Юннатов – ул. Красноярская», которым установлены координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером *** с учетом действующих градостроительных, земельных, жилищных норм и требований законодательства Российской Федерации.

В проекте межевания утверждена необходимая и достаточная площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010308:4 для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по ***, которая составляет 4 443 кв.м.

Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

Вопреки утверждению ответчиков, исковые требования являются обоснованными, доказательств несоответствия представленного истцом заключения кадастрового инженера требованиям действующего законодательства ответчиками в материалы дела не представлено, в связи с чем суд полагает исковые требования Администрации г. Черногорска подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в следующих координатах:

X	Y
428021.51	194213.21
428020.30	194210.89

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 02.07.2020, подготовленным кадастровым инженером Батиным П.С.:

X	Y
н1	428094.56	1941333.54
н2	428116.02	194169.31
н3	428025.18	194221.85
н4	428020.44	194213.76
5	428021.51	194213.21
6	428020.30	194210.89
н7	428019.12	194211.51
н8	428003.37	194184.61
н1	428094.56	194133.54

Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                      Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 12.11.2020.