Решение по делу № 8Г-4691/2024 [88-7920/2024] от 27.02.2024

УИД 86RS0011-01-2023-000501-49

№88-7920/2024

Мотивированное определение изготовлено 02 мая 2024 года

        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Челябинск                                                           11 апреля 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего    Марченко А.А.,

Судей    Сапрыкиной Н.И., Коренева А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-423/2023 по иску Администрации городского поселения Белоярский к Щербакову Артему Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

по кассационной жалобе Щербакова Артема Сергеевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Сапрыкиной Н.И. о принятых по делу судебных актах, доводах кассационной жалобы, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

муниципальное казенное учреждение администрация городского поселения Белоярский обратилось в суд с иском к Щербакову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23 апреля 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 85 955 руб.78 коп., пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы в сумме 4 269 руб. 58 коп., указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы с 23 апреля 2022 года по 30 июня 2023 года за земельный участок №32г с кадастровым номером №<данные изъяты> из земель населенного пункта города Белоярский, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономного округ - Югра город Белоярский улица Центральная с видом разрешённого использования – «объекты коммунально-складского назначения» площадью 597 м?.

Решением Белоярского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 31 августа 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 декабря 2023 года, исковые требования муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский удовлетворены. С Щербакова А.С. в пользу администрации городского поселения Белоярский взыскана задолженность по арендной плате по договору № 18 аренды земельного участка от 16 ноября 2015 года за период с 23 апреля 2022 года по 30 июня 2023 года в размере 85 955 руб. 78 коп.; пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы по договору № 18 аренды земельного участка от 16 ноября 2015 года в 2,3,4 кварталах 2022 года и 1,2 кварталах 2023 года рассчитанные с 11 июля 2022 по 28 июля 2023 года в размере 4 269 руб. 58 коп.

    В кассационной жалобе Щербаков А.С. просит об отмене апелляционного определения. В обоснование доводов жалобы указывает на нарушение судами территориальной подсудности, поскольку исковое заявление должно рассматриваться в суде по месту регистрации ответчика, а не по месту нахождения земельного участка.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции.

Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело в отсутствие участников процесса.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном ст. 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судами установлено и следует из материалов дела, что между администрацией городского поселения Белоярский и Щербаковым А.С., на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 11 ноября 2015 года заключён договор №18 аренды земельного участка от 16 ноября 2015 года, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре с датой регистрации 30 июня 2017 года и номером регистрации <данные изъяты>

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок №32г с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населенного пункта города Белоярский, расположенный по адресу в Ханты-Мансийский автономного округ - Югра город Белоярский улица Центральная с видом разрешённого использования – «объекты коммунально-складского назначения» площадью 597 м?.

Пунктом 3.1. Договора № 18 установлен размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, что составляет 103 000 руб.. Задаток внесённый для участия в аукционе в размере 20600 руб. засчитывается в качестве оплаты за приобретённый в аренду участок. Оставшуюся часть арендной платы за первый год аренды в размере 82 400 руб. арендатор полностью выплачивает в течение 30 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

Арендная оплата за второй и последующие годы вносится арендатором путём перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

а) квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведётся сначала календарного года,

б) ежеквартальный платёж за квартал в котором участок был передан арендатору за исключением четвёртого квартала вносятся до 10 числа первого месяца следующего квартала,

в) арендная плата за четвёртый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года,

г) арендная плата за квартал в котором прекращаются к договору вносятся не позднее дня прекращения договора.

Истец в полном объёме выполнил свои обязанности, передав ответчику на основании акта приёма-передачи от 16 ноября 2015 года земельный участок, являющийся предметом договора №18 аренды земельного участка от 16 ноября 2015 года.

23 апреля 2018 года между сторонами заключено дополнительное соглашение по договору аренды земельного участка от 16 ноября 2015 года №18, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, с датой регистрации 23 мая 2018 года номер регистрации <данные изъяты>

Согласно пункту 1.1 дополнительного соглашения раздел №1 договора №18 аренды земельного участка от 16 ноября 2015 года изложенн в новой редакции:

1.1 арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населённого пункта города Белоярский образованные путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 597 м? в том числе:

1.1.1 земельный участок площадью 59 м? с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.2 земельный участок площадью 59 м? с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок 32г/2 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.3 земельный участок площадью 60 м?, кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.4 земельный участок площадью 60 м? с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.5 земельный участок площадью 60 м? с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.6 земельный участок площадью 60 м?, с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.7. земельный участок площадью 60 м?, с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.8 земельный участок площадью 60 м?, с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.9 земельный участок площадью 60 м?, с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок 32г/9 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения»;

1.1.10 земельный участок площадью 59 м?, с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения».

Истец в полном объёме выполнил свои обязанности, передав ответчику на основании акта приёма-передачи от 23 апреля 2018 года земельные участки, являющиеся предметом договора.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят государственного кадастрового учёта 08 августа 2018 года.

Согласно договору №1 переуступки права аренды земельного участка от 25 июня 2019 года, заключенного между ответчиком и Шкурко И.А., права и обязанности предусмотренные договором №18 на земельный участок площади 50м? с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения» переданы новому арендатору Шкурко И.А. Договор переуступки №1 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с датой регистрации 24 октября 2019 года и номером регистрации <данные изъяты>

Согласно договору №2 переуступки права аренды земельного участка от 25 июня 2019 года, заключенного между ответчиком и Шкурко И.А. права и обязанности, предусмотренные договором №18 на земельный участок площади 59м? с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок 32г/2 с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения» переданы новому арендатору Шкурко И.А.. Договор переуступки № 2 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с датой регистрации 24 октября 2019 года и номером регистрации <данные изъяты>.

Согласно договору №3 переуступки права аренды земельного участка от 25 июня 2019 года, заключенного между ответчиком и Шкурко И.А. права и обязанности предусмотренные договором №18 на земельный участок площади 60м? с кадастровым номером <данные изъяты> из земель населённого пункта города Белоярский, расположенный по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, городское поселение Белоярский, город Белоярский, улица Центральная земельный участок <данные изъяты> с видом разрешённого использования «Объекты гаражного назначения» переданы новому арендатору Шкурко И.А. Договор переуступки №3 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре с датой регистрации 24 октября 2019 года и номером регистрации <данные изъяты>-86/043/2019-3.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями заключенного между сторонами договора аренды земельных участков, установив факт просрочки ответчиком исполнения обязательств по внесению платежей, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскал задолженность в размере 85 955 руб. 78 коп., пени в размере 4 269 руб. 58 коп.

Проверяя законность принятого решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции согласился, указав, что выводы не противоречат материалам гражданского дела, основаны на всестороннем и объективном исследовании и оценке всех обстоятельств, которые имеют значение при рассмотрении таких дел. Доводы апелляционной жалобы о нарушении правил подсудности отклонил,

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции учитывает, что судебные акты нижестоящих судов по существу спора (в части обоснованности взыскания и размера денежных сумм) - не оспариваются.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Заявитель кассационной жалобы выражает несогласие с обжалуемыми судебными актами, ссылаясь на нарушение правил подсудности при рассмотрении спора.

Ранее данный довод приводился в апелляционной жалобе и получил должную правовую оценку суда апелляционной инстанции, с которыми нет оснований не согласиться. Так, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что требования о не исполнении ответчиком обязанности по уплате арендных платежей по договору аренды к исключительной подсудности не относятся, ответчик Щербаков А.С., будучи извещенным надлежащим образом о досудебной подготовке (беседе) по гражданскому делу, и принявший в ней участие, лично уведомленный о судебном заседании, ходатайство о передаче дела по подсудности в суде первой инстанции не заявлял, в связи с чем пришел к выводу, что для суда апелляционной инстанции нарушение норм процессуального права, регулирующих правила подсудности, не является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку соответствующие доводы, заявлены ответчиком только при подаче апелляционной жалобы они не могут являться основанием для отмены состоявшегося судебного акта и передачи дела в иной суд.

Указанные выводы суда апелляционной инстанции не противоречат разъяснениям, приведенным в п.56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» согласно которым, решение суда может быть отменено ввиду нарушения подсудности, если на нарушение правил подсудности указано в апелляционных жалобе, представлении и суд апелляционной инстанции установит, что лицо, подавшее жалобу, или прокурор, принесший представление, заявляли в суде первой инстанции ходатайство о неподсудности дела этому суду и о передаче его по подсудности в соответствующий суд или арбитражный суд либо что у них отсутствовала возможность заявить в суде первой инстанции такое ходатайство по причине их не извещения о времени и месте судебного заседания или не привлечения, к участию в деле либо вследствие невозможности явиться в суд по уважительной причине, а также если нарушены правила подсудности, установленные ст.ст. 26, 27 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, либо правила об исключительной подсудности.

В кассационной жалобе также не приведено доводов, свидетельствующих о том, что в результате рассмотрения дела судом, которому спор, по мнению ответчика, не был подсуден, допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые привели бы к принятию незаконного и необоснованного решения.

Характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют определены правильно, исследованы обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценены по правилам ст.67 и ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в силу ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием к отмене судебного постановления, не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05 декабря 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Щербакова Артема Сергеевича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи