Решение по делу № 2-1101/2023 от 06.09.2023

УИД № 11RS0006-01-2023-001729-57 Дело № 2-1101/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 20 ноября 2023 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Сергеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой Т. Ю. к администрации муниципального образования «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соколова А.О., действуя на основании нотариальной доверенности в интересах Истоминой Т.Ю., обратилась в суд с иском к администрации МО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что истцом была произведена самовольно перепланировка вышеуказанного жилого помещения, а именно были выполнены следующие работы: демонтаж встроенной сантехнической кабины, монтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом, ванной и коридором; монтаж ненесущей стены между коридором и залом, согласно проекту перепланировки.

Исцом было подано заявление в отдел архитектуры АМОГО «Усинск», с целью узаконить перепланировку, однако ей в этом было отказано.

Выполненная ею перепланировка квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец Истомина Т.Ю. в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Соколова А.О., действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО «Усинск», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Усинское отделение Северного филиала Публично-правовой компании «Роскадастр», ООО УО «Универсал», ООО «Фок», ООО «Проектэнергосервис».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Усинское отделение Северного филиала Публично-правовой компании «Роскадастр», ООО УО «Универсал», ООО «Проектэнергосервис», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, мнения по иску не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Фок» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Истомина (Никитина) Т.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 108-110).

Усинским отделением Северного филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» дд.мм.гггг., ООО «Проектэнергосервис» осуществлены работы по разработке рабочего проекта по перепланировке квартиры по адресу: .... В ходе перепланировки произведены следующие работы:

демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором;

демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стены;

демонтаж ненесущих перегородок между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой, согласно проекту перепланировки;

монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и кухней с переносом в сторону кухни, согласно проекту перепланировки;

монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором с переносом в сторону коридора на 15 см., согласно проекту перепланировки;

монтаж новой перегородки с дверными блоками между санузлом и коридором с выносом на 20 см. в коридор;

монтаж короба в туалете и кухне;

выполнен перенос стояка горячего водоснабжения с установкой полотенцесушителя;

установлен настенный накопительный водонагреватель;

произведено переустройство газовых внутриквартирных инженерных сетей с целью замены газовой плиты на электрическую;

присоединение вновь устанавливаемой электроплиты к учётно-распределительной секции ... ЩЭ-2.4;

реконструкция распределительной секции ... ЩЭ-2.4, в связи с увеличением мощности энергопринимающих устройств ....

При этом указано, что при проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения. Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 115-123, 141-153).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

На обращение истца о согласовании ранее выполненной перепланировки администрацией МО ГО «Усинск» дд.мм.гггг. вынесено решение об отказе в её согласовании.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дд.мм.гггг. №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния вышеуказанной квартиры от дд.мм.гггг. следует, что в квартире Истоминой Т.Ю. проведены ремонтные работы в части перепланировки и переустройства. Работы выполнены в соответствии с проектными документациями, разработанными Усинским отделением Северного филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» от дд.мм.гггг., ООО «ФОК» от июня 2023, ООО «Проектэнергосервис».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры истца осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истоминой Т. Ю. к администрации муниципального образования «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены:

демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (раздельный) и коридором;

демонтаж встроенной сантехнической кабины без затрагивания задней стены;

демонтаж ненесущих перегородок между коридором и кухней, коридором и жилой комнатой, согласно проекту перепланировки;

монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и кухней с переносом в сторону кухни, согласно проекту перепланировки;

монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором с переносом в сторону коридора на 15 см., согласно проекту перепланировки;

монтаж новой перегородки с дверными блоками между санузлом и коридором с выносом на 20 см. в коридор;

монтаж короба в туалете и кухне;

выполнен перенос стояка горячего водоснабжения с установкой полотенцесушителя;

установлен настенный накопительный водонагреватель;

переустройство газовых внутриквартирных инженерных сетей с целью замены газовой плиты на электрическую;

присоединение вновь устанавливаемой электроплиты к учётно-распределительной секции ... ЩЭ-2.4;

реконструкция распределительной секции ... ЩЭ-2.4, в связи с увеличением мощности энергопринимающих устройств ...., согласно проектам перепланировки, выполненны Усинским отделением Северного филиала Публично-правовой компании «Роскадастр», ООО «Проектэнергосервис».

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда, через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023.

Председательствующий

Л.В. Ларина