Решение от 12.09.2016 по делу № 2-443/2016 (2-7170/2015;) от 15.10.2015

Дело № 2-443/2016                      12 сентября 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кузьминой О.В.

При секретаре Клочкове И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива <№> к Соловьевой Л.М., Максимовой Л.А., Сизьминой Е.С. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и приведении общего коридора в первоначальной состояние,

У С Т А Н О В И Л:

    ЖСК <№> обратился в суд с иском к Соловьевой Л.М., Максимовой Л.А., Сизьминой Е.С. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и приведении общего коридора в первоначальное состояние, ссылаясь на то, что Соловьева Л.М. является собственником квартиры <№>, Максимова Л.А. собственником квартиры <№>, Сизьмина Е.С. собственником квартиры <№>, расположенных в доме <№> по Пискаревскому проспекту в Санкт-Петербурге. Истец указывает, что указанный дом находится в управлении ЖСК <№>. Ответчики без получения необходимых разрешений госорганов и без согласования с собственниками общего имущества дома, установили в общем коридоре жилого дома по адресу: <адрес> перегородку с дверью, отсекающую квартиры <№> от общего коридора на восьмом этаже в седьмой парадной дома, обратив в свою собственность часть помещения общего пользования, общедомовые коммуникации, нарушив систему пожарной безопасности дома. В период строительства перегородки и после его завершения от собственников других жилых помещений, а также от ЖСК поступали неоднократные письменные и устные требования о сносе незаконного сооружения, выносились предписания о демонтаже перегородки, однако до настоящего времени никаких действий по приведению общего коридора в первоначальное состояние ответчиками не предпринято. Факт нарушения ответчиками требований пожарной безопасности установлен Предписаниями ОНД Красногвардейского района <№> от 13.12.2013 года, <№> от 30.06.2015 года. Истец просит обязать ответчиков устранить нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> путем демонтажа перегородки с дверью, установленной в общем коридоре на восьмом этаже в седьмой парадной, отсекающей квартиры <№> от общего коридора и приведения общего коридора в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда и взыскать с ответчиков в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

    Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Максимова Л.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала.

Ответчики Соловьева Л.М., Сизьмина Е.С. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы Рязановой Т.Ю., которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ОНД по Красногвардейского району в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, Соловьева Л.М. является собственником квартиры <№>, Максимова Л.А. собственником квартиры <№>, Сизьмина Е.С. собственником квартиры <№>, расположенных в доме <№> по Пискаревскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Указанный дом находится в управлении ЖСК <№>

Судом установлено, что ответчики без получения необходимых разрешений госорганов и без согласования с собственниками общего имущества дома, установили в общем коридоре жилого дома по адресу: <адрес> перегородку с дверью, отсекающую квартиры <№> от общего коридора на шестом этаже в седьмой парадной дома, обратив в свою собственность часть помещения общего пользования, общедомовые коммуникации, нарушив систему пожарной безопасности дома.

В период строительства перегородки и после его завершения от собственников других жилых помещений, а также от ЖСК поступали неоднократные письменные и устные требования о сносе незаконного сооружения, выносились предписания о демонтаже перегородки, однако до настоящего времени никаких действий по приведению общего коридора в первоначальное состояние ответчиками не предпринято.

Факт нарушения ответчиками требования пожарной безопасности установлен Предписаниями ОНД Красногвардейского района <№> от 13.12.2013 года, <№> от 30.06.2015 года, <№> от 16.03.2016 года.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, ответчики суду не представили.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласие собственников помещений многоквартирного дома на установку дверной перегородки, ответчики суду не представили, в связи с чем, суд полагает, что заявленные требований подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установленная дверная перегородка нарушает права и законные интересы граждан.

Доводы ответчиков в части того, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 26.11.2015 года по 29.11.2015 года, оформленного протоколом от 30.11.2015 года, разрешена установка дополнительной двери в общем коридоре на три квартиры, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанное решение признано незаконным решением Красногвардейского районного суда от 30.03.2016 года, вступившим в законную силу 15.06.2016 года.

На основании изложенного и руководствуясь 26, 29, 36 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд            

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <№> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.09.2016 ░░░░.