Решение по делу № 2-633/2015 от 23.03.2015

Дело №2-633/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Рудометовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 18 мая 2015 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Давыдову С.В., Давыдовой С.Е. о взыскании задолженности по кредиту,

установил:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Давыдову С.В., Давыдовой С.Е. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере ... руб., в том числе: суммы основного долга по ссуде в размере ... руб., долга по процентам в размере ... руб., задолженности пени за проценты в размере ... руб., задолженности пени за кредит в размере ... руб.; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу ... с установлением начальной продажной стоимости в сумме ... руб., расходов по оплате услуги по определению рыночной стоимости имущества в размере ... руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

В обоснование иска указано, что **.**.** между ОАО «Сбербанк России» и Давыдовым С.В., Давыдовой С.Е. заключен кредитный договор №..., согласно которому ОАО «Сбербанк России» предоставило ответчикам денежные средства на приобретение квартиры в размере ... руб. под ... % годовых на срок ... месяца.

Исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом недвижимого имущества. Ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, истец просит удовлетворить исковые требования.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения». При таких обстоятельствах извещение ответчиков следует признать надлежащим, поскольку судом предприняты все меры для уведомления ответчиков.

Суд на основании статьи 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

**.**.** между ОАО «Сбербанк России» и Давыдовым С.В., Давыдовой С.Е. заключен кредитный договор №..., согласно которому ОАО «Сбербанк России» предоставило ответчикам денежные средства на приобретение объекта недвижимости –квартиры, расположенной по по адресу ... размере ... руб. под ... % годовых на срок ... месяца (п. 1.1. договора).

В соответствии с п.2.1.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог (ипотека) недвижимого имущества, указанного в п.1.1 кредитного договора.

Согласно пункта 4.3 кредитного договора созаемщики обязуется оплатить кредитору неустойку в размере ... процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

Подпунктом 5.4.3 договора установлено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы займа, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойку, предусмотренных договором, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств в части залога транспортного средства или ухудшения его состояния; отсутствия страхования/продления страхования транспортного средства в соответствии с п. 5.5.2 договора, или замены страхователем выгодоприобретателя по договору страхования, или не заключения Трехстороннего соглашения в соответствии с п. 5.5.2 договора; неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п. 5.5.4 – 5.5.7 договора.

Право общей совместной собственности Давыдова С.В., Давыдовой С.Е. на спорную квартиру зарегистрировано **.**.**. Также **.**.**. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об ипотеке.

Принятые обязательства по предоставлению суммы кредита истец исполнил в полном объеме.

Ответчики обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов исполняют ненадлежащим образом. За время действия кредитного договора неоднократно допускались случаи вынесения ссудной задолженности по кредиту на счета просроченной ссудной задолженности.

По состоянию на **.**.** общая сумма задолженности по кредитному договору составила ... руб., в том числе: суммы основного долга, по ссуде в размере ... руб., долга по процентам в размере ... руб., задолженности пени за проценты в размере ... руб., задолженности пени за кредит в размере ... руб.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Рыночная стоимость спорной квартиры в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости №..., составленного ООО «Капитал-оценка» по состоянию на **.**.**г. составляет ... руб.

Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено следующее.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (п. 2 ст. 11).

Согласно п. 2 ст. 54 данного Закона суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

Предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 56).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат условиям кредитного договора от **.**.** и требованиям действующего законодательства, устанавливающим порядок и основания обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, начальная продажная стоимость указанного недвижимого имущества в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составит в отношении квартиры – ... рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек руб., обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме ... рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Давыдова С.В., Давыдовой С.Е. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек.

Взыскать с Давыдова С.В., Давыдовой С.Е. в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере ... рублей ... копеек с каждого, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме ... рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

Ответчики вправе подать в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Баталов Р.Г.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.