Решение от 04.06.2015 по делу № 2-3048/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-3048/15                                                  Великий Новгород Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2015 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Галкиной Н.А., при секретаре Иванове К.В.,

с участием истца Михайловой Е.А., ее представителя Мельникова А.В., представителя ответчика Марченко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой ФИО10 к ОАО «Ермолинское» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

установил:

Михайлова Е.А. обратилась в суд с иском ОАО «Совхоз Ермолинский» о признании права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Из иска следует, что 23.12.1992 года по договору купли-продажи истица приобрела у Совхоза «Ермолинский» в собственность 1/2 часть жилого дома по обозначенному адресу. Договор купли-продажи удостоверен в Новгородском БТИ 03.09.1993 г. за №№, однако не зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время отсутствует вторая сторона сделки - Совхоза «Ермолинский», изменился порядок регистрации недвижимого имущества, у истца отсутствует подлинник договора купли-продажи, в регистрации права собственности истца в ЕГРП отказано. Михайлова Е.А. лишена возможности в полной мере осуществлять полномочия собственника, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Новгородского муниципального района, Администрация Ермолинского сельского поселения, Управление Росреестра по Новгородской области, Михайлов В.А., Михайлов А.В.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ОАО «Совхоз Ермолинский» на ОАО «Ермолинское».

Представители третьих лиц Администрации Новгородского муниципального района, Администрации Ермолинского сельского поселения, Управления Росреестра по Новгородской области, третьи лица Михайлов В.А., Михайлов А.В., Тарасов А.А. в суд не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании истец Михайлова Е.А. и ее представитель Мельников А.В. требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Истец пояснила, что в 1992 году она работала в Совхозе «Ермолинский» и ее семье для проживания совхозом была предоставлена 1/2 доля жилого дома. В этом же году она заключила с Совхозом «Ермолинский» договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, оплатив ее стоимость.

Представитель ответчика Марченко М.С. иск не признал по основаниям, указанным в возражениях на иск. Пояснил, что ОАО «Ермолинское» является правопреемником ООО «Ермолинское», в которое был реорганизован Совхоз «Ермолинский», какие-либо документы относительного спорного объекта недвижимого имущества в архиве ОАО «Ермолинское» не сохранились. Полагает, что истцу должно быть отказано в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 99 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4.09.1992 г. № 708 (утратившими силу с 27.01.2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства № 724 от 17.07.1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Следовательно, при реорганизации Совхоза «Ермолинский», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежало либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Из трудовой книжки Михайловой Е.А. усматривается, что в период с 02.04.1991 года по 28.07.1995 года она состояла в трудовых отношениях с Совхозом «Ермолинский» в должности помощника бригадира животноводства, а затем ветоператором.

С 13.05.1992 года Михайлова Е.А., Михайлов А.В., а с 28.07.1992 года также сын истицы - Михайлов В.А. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (1/2), что следует из справки УФМС России по Новгородской области от 24.03.2015 г. №№

23.12.1992 года между Совхозом «Ермолинский» (продавец) и Михайловой Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю за наличный расчет 1/2 часть кирпичного одноэтажного дома <адрес> по цене 4 112 руб.

Со стороны Михайловой Е.А. обязательства по договору купли-продажи от 23.12.1992 года выполнены в полном объёме, денежные средства за 1/2 долю жилого дома уплачены Совхозу «Ермолинский», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от 25.12.1992 года.

По сведениям, предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (справка от 13.03.2015 года №53) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности следующим гражданам: Михайловой Е.А. (1/2 доли дома) на основании договора купли-продажи от 23.12.1992 года, Тарасову А.А. (1/2 доли дома) на основании договора дарения от 13.05.1994 года.

Согласно справке Ермолинского сельского совета от 01.02.1993 года Михайловой Е.А., проживающей в <адрес>, отведен земельный участок 0,17 га в связи с приобретением 1/2 доли жилого дома.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

19.12.2014 года Михайлова Е.А. обратилась в Управление Росреестра по Новгородской области с заявлением о регистрации за ней права собственности на 1/2 долю жилого дома № 48 в д. Ермолино.

09.01.2015 года Управлением Росреестра по Новгородской области совершение регистрационных действий приостановлено по причине отсутствия в пакете документов, представленных на государственную регистрацию права, подлинника правоустанавливающего документа - договора купли-продажи от 23.12.1992 года.

05.03.2015 года государственная регистрация права Михайлова Е.А. прекращена Управлением Росреестра по Новгородской области, что следует из уведомления №10/102/2014-446.

Вместе с тем, оснований не доверять представленным в материалы дела договору купли-продажи от 23.12.1992 года, квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от 25.12.1992 года не имеется, поскольку данные документы никем не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На требования собственника об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется в силу ст. ст. 208 и 304 ГК РФ.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства и исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск Михайловой Е.А. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Ермолинское» в пользу Михайловой Е.А. следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5 465 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 465 ░░░. 16 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 0 ░░░. 84 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 08 ░░░░ 2015 ░░░░.