Решение по делу № 2-3660/2024 от 26.08.2024

Копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 октября 2024 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

представитель комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> по доверенности ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком в размере 204 822,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 31907,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции уточнений от ДД.ММ.ГГГГ). В обоснование иска указав, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, в связи с чем ответчик фактически пользуется земельным участком под ним, при этом использование земли является платным. Правоустанавливающие документы на земельный участок под указанным нежилым помещение у ФИО1 не оформлены. По мнению истца у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере арендной платы.

Представитель истца комитета земельных отношений администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причины неявки суду не известны. В заявлении об отмене заочного решения возражений по существу предъявленных требований не высказала.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в собственности ФИО1 находится нежилое помещение, площадью 638,8 кв.м. по адресу: <адрес>, бульвар Строителей, <адрес>, часть здания №, номер и дата государственной регистрации права 68:29:0208007:3374-68/141/2020-1 от ДД.ММ.ГГГГ

Сведения о собственнике земельного участка с КН 68:29:0208007:151 площадью 3304 кв.м. по адресу: <адрес>, б-р Строителей, <адрес> ЕГРН отсутствуют. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадь образуемого земельного участка под объектом недвижимого имущества составляет 860 кв.м., что не отрицается ответчиком.

В соответствии со ст. 1102ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1105ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными в ст. 1102ГК РФ.

В соответствии с особенностями предмета доказывания по делам о неосновательном обогащении и распределением бремени доказывания на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Таким образом, системное толкование приведенных выше требований Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения неосновательного обогащения в рамках данного спора истцом должны были быть представлены доказательства неправомерного использования ответчиком в спорный период принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю распоряжается соответствующими участками орган местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то государственным органом и (или) органом местного самоуправления.

В силу п.п. 2 п. 3 ст. 39.7ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Порядок определения размера арендной платы в отношении таких земельных участков на территории <адрес> регулируется постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N271 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

В соответствии с п. 2.1 указанного Порядка ежегодный размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без проведения торгов, рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Решением Тамбовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден процент от кадастровой стоимости земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков для определения размера арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - <адрес>.

Данный процент для земельных участков с видом использования: склады, размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов, не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз; промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, за исключением железнодорожных перевалочных складов установлен в размере 2,792.

Таким образом, истцом начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 204822,22 руб. задолженности.

Согласно п. 2 ст. 1107ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ). Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 31907,25 руб.

Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

В заявлении об отмене заочного решения ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности, так как истцом направлена претензия в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо предъявлять с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 16Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202ГК РФ).

Аналогичная позиция отражена в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в котором разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Претензия была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и не была удовлетворена в течение 30 дней, соответственно, течение срока исковой давности приостановилось на 30 дней.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного срок исковой давности истцом пропущен за период вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, а сумма неосновательного обогащения подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составит 182429,43 руб. исходя из расчета, составленного истцом.

Проценты за пользование чужими денежными средствами 26097,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата в сумме 83216 руб., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга 99213,43 руб.

В силу ч. 1 ст. 103ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3706,22 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> задолженность за пользование земельным участком, необходимым для использования нежилого помещения площадью 638,8 кв.м. по адресу: <адрес>, бульвар Строителей, <адрес>, часть здания №, в сумме 99213,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 26097,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета госпошлину в размере 3706,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья М.С. Тройнова