Решение по делу № 2-1202/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-1202/2024

59RS0027-01-2024-001834-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 06 мая 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Худеньких А.А.,

с участием прокурора Абдуллаева Р.Б.,

представителя истца Котельникова В.С.,

ответчика Новиковой З.И.,

представителя ответчика Новиковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Согрина А. С. к Новиковой Зое И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Согрин А.С. обратился с требованием к Новиковой З.И. признать её прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, выселить из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ответчиком, истец являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. В 2022 году 2/10 доли в квартире по адресу: <адрес> истец подарил своей дочери Согриной А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ответчик Новикова З.И. проживает в спорной квартире по адресу: <адрес> не снялась с регистрационного учета. Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Новиковой З.И. отказано в удовлетворении требований к Согрину А.С. о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры. Решение суда оставлено без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ и определением Седьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время какого-либо соглашения по пользованию квартирой между истцом и ответчиком не имеется.

Истец Согрин А.С. в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о том, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, считает разумным предоставить ответчику срок для освобождения квартиры и переезда в пределах двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу (л. д. 64), доверил представлять свои интересы представителю Котельникову В.С. (л. д. 21), который в судебном заседании требования истца поддержал в полном объеме. Пояснил, что право истца на спорную квартиру возникло на основании договора купли – продажи, ответчик членом семьи истца не является, соглашение о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик Новикова З.И., ее представитель Новикова Л.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считают, что из-за мошеннических действий истца ответчик лишилась единственного жилья. В отношении Согрина А.С. по заявлению ответчика проводится проверка, решение Кунгурского городского суда Пермского края и последующие решения ответчиком обжалованы в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации. Утверждает, что никаких денежных средств по договору купли – продажи квартиры ответчик не получала, сделка носила фиктивный характер, в материалах дела отсутствуют доказательства платежеспособности истца. Согрины пообещали включить в договор положение о том, что за ответчиком сохраняется право пожизненного проживания в спорной квартире, считает, что договорились о том, что ответчик безвозмездно передает свою квартиру в собственность Согрина А.С. при условии её пожизненного проживания в квартире, должны были подписать договор дарения с обременением. Считает, что Согрин А.С. намеренно ввёл ответчика в заблуждение относительно содержания и условий договора, ошибка ответчика в том, что она не прочитала подробно договор. Считает действия Согрина А.С. мошенническими, так как он воспользовался полным и безграничным доверием ответчика к нему и обманул ответчика (л.д.30-31,47). В судебном заседании ответчик пояснила, что в момент подписания договора купли – продажи спорной квартиры передала истцу комплект ключей от квартиры.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагающего подлежащими удовлетворению заявленные требования, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.     

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ Новикова З.И. заключила договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>18 с Согриным А.С. Пунктом 2.1 договора определено, что по соглашению сторон квартира продавцом продана покупателю за 1800000 рублей. Пунктом 2.2 договора определено, что данная денежная сумма уплачивается покупателем продавцу в день подписания договора. Способ оплаты определен передачей наличных денежных средств. Пунктом 3.1. договора определено, что продавец обязуется передать покупателю квартиру без оформления какого – либо дополнительного акта приема – передачи квартиры. Пунктом 4.1 договора определено, что настоящий договор, после его исполнения обеими сторонами, одновременно будет являться документом о передаче квартиры продавцом покупателю. Новикова З.И. в договоре подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ получила от Согрина А.С. деньги в сумме 1800000 рублей согласно пунктам 1.1, 2.1, 2.2 данного договора. Пунктом 5.2 договора определено, что после возникновения у покупателя права собственности на данную квартиру, продавец обязан полностью освободить её и предоставить покупателю комплекты ключей от проданной квартиры (л. д.59- 60).

Пояснениями ответчика Новиковой З.И. в судебном заседании установлено, что после подписания договора купли – продажи спорной квартиры она передала истцу комплект ключей от квартиры.

Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой З.И. отказано в удовлетворении требований к Согрину А.С. о расторжении договора купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>18, заключенного между Новиковой З.И. и Согриным А.С. Решением суда установлено, что покупателем обязанность по оплате переданного ему продавцом товара исполнена надлежащим образом, нарушений существенных условий договора, которые являются основанием к его расторжению, судом не установлено. Лицевой счет по начислению платы за коммунальные услуги по спорной квартире открыт на имя Согрина А.С. (л.д.10-13).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Новиковой З.И. без удовлетворения (л.д.14-17).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Кунгурского городского суда <адрес> от 14.07. 2023 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, кассационная жалоба Новиковой З.И. без удовлетворения (л.д.18-19).

По иным основаниям, договор купли – продажи квартиры от 04.07.2018 Новиковой З.И. не оспаривался, Новикова З.И. обращалась с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Согрина С.Н. (л. д. 32-34,61).

На основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за Согриным А.С. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>18 (л.д.9).

Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Согрин А.С. на основании договора дарения долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подарил Согриной А.А., 2016 года рождения, 2/100 доли в квартире по адресу: <адрес>18, зарегистрирован переход права на 2/100 доли в спорной квартире за Согриной А.А., 98/100 доли за Согриным А.С. Согрина А.А., 2016 года рождения приходится дочерью Согрина А.С.(л. д. 10-13, 8).

В спорной квартире по адресу: <адрес>18 зарегистрирована по месту жительства Новикова З.И. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), право собственности на недвижимое имущество за Новиковой З.И. не зарегистрировано (л. д. 29,57).

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, суд считает установленным, что на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за Согриным А.С. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>18. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут. В 2022 году Согрин А.С. распорядился правом собственности, подарив долю в спорной квартире дочери, и приходит к выводу, что право собственности продавца Новиковой З.И. по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратилось с момента регистрации права собственности на спорную квартиру за Согриным А.С. в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. Каких – либо соглашений о пользовании спорной квартирой после перехода права от ответчика к истцу стороной ответчика не представлено, договором купли – продажи определено, что после возникновения у покупателя права собственности на данную квартиру, продавец обязан полностью освободить её и предоставить покупателю комплекты ключей от проданной квартиры.

Пояснениями ответчика в судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик проживает в спорной квартире.

Так как судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности Новиковой З.И. спорной квартирой прекращено, соглашение о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, по условиям договора купли – продажи ответчик обязана освободить квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о выселении Новиковой З.И. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Истец обратился с заявлением, о том, что считает разумным предоставить срок ответчику для освобождения квартиры и переезда в пределах двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Суд считает возможным, применив аналогию в соответствии с ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, сохранить за Новиковой Зоей И. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на срок два месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать Новикову З. И. (<данные изъяты>) прекратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, сохранив за Новиковой Зоей И. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на срок два месяца с момента вступления в законную силу решения суда,

по истечении данного срока выселить Новикову З. И. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения,

взыскать с Новиковой Зои И. в пользу Согрина А. С. (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере триста рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись                         Е.В.Власова

Копия верна. Судья                              Е.В.Власова