Решение по делу № 2-2891/2015 от 17.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года

08 апреля 2015 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.В.В. к ТСЖ «Красная горка» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ТСЖ «Красная горка», ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГ.

ТСЖ «Красная горка» на основании договора о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГ осуществляет предоставление коммунальных услуг.

Истцом по всем выставленным ему извещениям была произведена оплата коммунальных услуг путем перевода денежных средств по реквизитам на счет ТСЖ «Красная горка» в полном объеме, иногда с задержками.

Указал, что ТСЖ «Красная горка» начисляло коммунальные платежи по оплате холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в период с ДД.ММ.ГГ года по январь ДД.ММ.ГГ из расчета на одного человека, а с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года из расчета на двух человек, что подтверждается выставленными квитанциями.

Истец считает, что данные начисления платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение являются незаконными и необоснованными, поскольку истец в квартире не проживал.

На просьбу истца к ответчику вернуть излишне уплаченные Щ.В.В. денежные средства был получен отказ.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере <...> рублей, излишне уплаченные им, ответчика неустойку (пеню) в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в его пользу.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, поскольку ТСЖ неверно производились начисления по горячему и холодному водоснабжению. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГ г. в квартире никто не проживал, он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ г., а его супруга – с ДД.ММ.ГГ г., с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. проживала в квартире только супруга. Считает, что плату за горячее и холодное водоснабжение ТСЖ «Красная горка» не должны были с него взимать. Начисления на двух человек стали ТСЖ производиться с ДД.ММ.ГГ г., а счетчики на воду были им установлены в ДД.ММ.ГГ г. С заявлением в ТСЖ «Красная горка» о перерасчете платы он обращался, возможно, в ДД.ММ.ГГ года, доказательств оплаты платежей по горячему и холодному водоснабжению по иному месту проживания не предоставлял, так как не счел это необходимым.

Представитель ответчика по доверенности <...>. и <...> в судебное заседание явились, поддержали представленные возражения на иск, просили отказать в исковых требованиях в полном объеме. Указали, что между истцом и ответчиком был заключен договор на обслуживание многоквартирного дома, на основании которого предоставлялись услуги его жителям. С ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. истец неоднократно обращался в ТСЖ «Красная горка» с различными заявлениями, в которых указывалось, что он проживает в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, на основании чего у ответчика не имелось подтверждения об оплате истцом коммунальных услуг по иному адресу. Начисления ТСЖ «Красная горка» производились с момента регистрации права собственности истца, а с момента регистрации в жилом помещении супруги Щ.В.В. – с ДД.ММ.ГГ г., начисления производились на двух человек. Указали, что оснований для проведения перерасчета у ответчика не имелось, поскольку к заявлению не были приложены документы, подтверждающие не использование истцом начисляемых услуг. Щ.В.В. до ДД.ММ.ГГ г. не обращался в ТСЖ «Красная горка» с заявлением о своем не проживании в квартире. До настоящего времени Щ.В.В. не были представлены в ТСЖ «Красная горка» документы, подтверждающие факт его не проживания в спорной квартире и не потребления им коммунальных услуг. Пояснили, что штрафные санкции не могут быть применены, поскольку фактически речь идет о перерасчете платы за коммунальные услуги. Считают, что ответчик не нарушил прав истца как потребителя, поэтому просили отказать во взыскании морального вреда.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика, считает, что исковые требования Щ.В.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой (гл.60 ГК РФ), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В судебном заседании установлено, что Щ.В.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ. между Щ.В.В. и ТСЖ «Красная горка» был заключен договор «Предоставления коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме». До настоящего времени данный договор не расторгнут, и является действующим.

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора цель настоящего договора - обеспечение благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

ТСЖ «Красная горка» производит начисление платы за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведения) на основании заключенного между истцом и ответчиком вышеуказанного договора.

Согласно п. 3.3.2 Договора при неиспользовании (в т.ч. не проживании) помещения(й) в многоквартирном доме сообщать ТСЖ о факте неиспользования жилого помещения в течение 3 дней с момента наступления данных обстоятельств, а также сообщать свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещения Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

В соответствии с подпунктом «з» п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

ДД.ММ.ГГ. Щ.В.В.. в ТСЖ «Красная горка» было написано заявление о переоформлении лицевого счета, в котором было указано, что Щ.В.В. проживает по адресу: <адрес>.

В связи с чем Щ.В.В. была исполнена обязанность по информированию ТСЖ «Красная горка» о количестве проживающих в квартире лицах, установленная подпунктом «з» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг.

Согласно абз.2 п.42 Правил предоставления коммунальных услуг при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

На основании формулы №4 Приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг

а) в i-м жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод и электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется по формуле 4:

Pi=ni*NJ*Tкр, где:

ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;

NJ - норматив потребления j-й коммунальной услуги;

Tкр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании заявления Щ.В.В. от ДД.ММ.ГГ. о переоформлении лицевого счета ТСЖ «Красная горка» производило начисление платы по вышеуказанной квартире за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из <...> проживающего в квартире лица, что соответствует требованиям абз.2 п.42, формуле №4 Приложения №2 Правил предоставления коммунальных услуг.

Начисление платы по квартире за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из <...> проживающего в квартире лица, производилось ТСЖ «Красная горка» с ДД.ММ.ГГ г. до момента регистрации в квартире супруги истца - <...>, которая была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГ.

С ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Красная горка» производил начисления платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, исходя из <...>х проживающих в квартире лиц, так как Щ.В.В.. не были предоставлены документы, подтверждающие факт его не проживания в вышеуказанной квартире.

Истец за период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ неоднократно лично обращался в ТСЖ «Красная горка» с различными заявлениями, в которых он указывал в качестве места своего проживания адрес: <адрес>,

ДД.ММ.ГГ. в адрес ТСЖ «Красная горка» от Щ.В.В. поступило заявление о предоставлении ему перерасчета по оплате за горячее, холодное водоснабжение и за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года и возврате излишне уплаченных, по мнению Щ.В.В.., средств в размере <...> рублей.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:…

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом…

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному ответчиком расчету, ТСЖ «Красная горка» истцу за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. была начислена плата за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение водоотведение) в размере <...> рублей. Данные денежные средства были оплачены Щ.В.В. ТСЖ «Красная горка» в полном объеме с нарушением сроков оплаты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доводы истца о том, что он не проживал с ДД.ММ.ГГ г. по ДД.ММ.ГГ г. в спорной квартире не может служить основанием для освобождения его от оплаты коммунальных услуг за указанный период, так как доказательств не проживания в указанной квартире Щ.В.В. не представлено.

Как следует из материалов дела, истец до ДД.ММ.ГГ. с заявлением о том, что он с ДД.ММ.ГГ (с момента заключения договора купли-продажи квартиры) не проживает в квартире, а проживает по иному месту жительства, где и оплачивает коммунальные платежи, к ответчику не обращался. Доказательств того, что истец не использовал для проживания квартиру по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Щ.В.В. ТСЖ «Красная горка» не предоставлял, что подтвердил сам истец в судебном заседании.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что ответчик правомерно начислил истцу за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. плату за коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение водоотведение) в размере <...> рублей, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований Щ.В.В. к ответчику ТСЖ «Красная горка» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, морального вреда, штрафа не имеется. Требований о перерасчете по оплате за горячее, холодное водоснабжение и за водоотведение за период с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ года истец суду не заявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Щ.В.В. к ТСЖ «Красная горка» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Люберецкий городской суд со дня его составления в окончательной форме.

Судья: А.А. Неграмотнов