Решение по делу № 2-1298/2015 от 26.03.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жигановой Т.В.,

c участием представителя истцов – Васильевой М.Н.,

представителей ответчика – ООО «СК «Стройсфера» - Федорова А.С., действующего на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, Петросяна А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» в интересах Исакова Е.А., Исаковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е., к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Чувашская республиканская общественная организация защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» (далее - ЧРОО ЗПП «Центр правовой помощи»), действуя в интересах Исакова Е.А., Исаковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера», с одной стороны, и Исаковым Е.А., Исаковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е., с другой стороны, был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 62 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу <адрес>

По условиям договора ООО «СК «Стройсфера» обязалось построить многоквартирный дом и передать дольщикам квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект, оговоренный в п.2.1 договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры определена сторонами на момент заключения договора в размере 2 170 000 рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцы выполнили в полном объеме, однако до настоящего времени объект долевого строительства Исаковой Е.В., Исакову Е.А., Исакову Д.Е. не передан, акт приема-передачи квартиры не подписан.

Истец со ссылкой на положения ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, указывает на нарушение ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости. Размер неустойки определен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 254 рубля.

Основывая требования на положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы просят взыскать с ответчика в пользу Исакова Е.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 33418 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя; в пользу Исаковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 66836 рублей, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя; взыскать с ответчика в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя.

Истцы Исаков Е.А., Исакова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» Васильева М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, вновь приведя их суду, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика - ООО «СК «Стройсфера» Федоров А.С., Петросян А.С. исковые требования в заявленном размере не признали, поддержали доводы, приведенные в письменном отзыве на исковое заявление, пояснив, что вины ответчика в нарушении срока сдачи дома не имеется, так как застройщик микрорайона ООО «Устра» изменил изначально установленную систему отопления дома (от котельной) на индивидуальную поквартирную систему отопления. ООО «СК «Стройсфера» является застройщиком второй очереди застройки (фактически подъезды 4, 5, 6), в то время как строительство дома с 1 по 3 и с 7 по 9 подъезды ведет ООО «Устра», соответственно ответчик не может самостоятельно определить систему отопления дома. Газоснабжение второй очереди строительства возможно исключительно от первой очереди застройки дома через газовые сети ООО «Устра». Из-за смены ООО «Устра» вида отопления ответчик обязан был изменить систему отопления дома в целом, что привело к необходимости получения новых технический условий, прохождения дополнительных строительных экспертиз, изменение проектных решений относительно системы отопления и их согласование во всех необходимых надзорных и контролирующих органах, что повлияло на сроки сдачи объекта строительства.

Истцам предлагалось заключить дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома и изменения вида отопления, неоднократно велись устные переговоры о возможности мирного урегулирования спора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов ответчиком был направлен ответ на претензию, в котором истцам предлагалось выплатить неустойку в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, всего – 18 000 рублей. Для возможности перечисления ответчиком денежных сумм ответчик просил истцов предоставить банковские реквизиты. Однако любые переговоры истцами игнорируются, что свидетельствует о намерении истцов получить за счет ответчика неосновательное обогащение.

Согласно п. 6.1 Договора в случае нарушения застройщиком срока, указанного в п. 3.2 договора, застройщик по требованию участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В этой связи просят применить в случае взыскания неустойки при расчете размер договорной неустойки. Полагая требования истца о взыскании неустойки и штрафа необоснованными и не подлежащими удовлетворению, в случае удовлетворения судом требований в указанной части просили применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 15000 рублей, размер штрафа до 5000 рублей. В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда просят отказать в связи с отсутствием доказательств причинения истцам морального вреда действиями ответчика.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Исакова Е.А., Исаковой Е.В.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Исаков Е.А., Исакова Е.В., действующая от своего лица и в интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е. (участники долевого строительства) и ООО «СК «Стройсфера» (застройщик) заключили договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется осуществить строительство объекта долевого участия строительства за счет средств участника долевого строительства и передать участнику долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.1, 3.2).

Предметом договора является строительство для участников долевого строительства 2-комнатной квартиры общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере 62 кв.м., расположенной в жилом доме переменной этажности со встроенными офисами по адресу: <адрес> (п. 2.1).

Стоимость квартиры определена сторонами на момент заключения договора в размере 2 170 000 рублей (п. 4.1).

В соответствии с п. 6.1 договора в случае нарушения застройщиком срока, указанного в п. 3.2 договора, застройщик по требованию участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства завершенный строительством объект долевого строительства в срок – IV квартал ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, извещения от ДД.ММ.ГГГГ № Исаковым Е.А. стоимость жилого помещения в размере 2 230 024 рублей (в том числе – сумма в размере 60 024 рубля, определенная дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору №) оплачена истцами в полном объеме.

Из пояснений сторон и материалов дела установлено, что до настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства - жилого помещения истцам ответчиком не исполнены.

Судом установлен факт нарушения срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцам Исакову Е.А., Исаковой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е.

Учитывая, что в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно, срок передачи квартиры истцам считается просроченным с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п.1-4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных законом.

Из пояснений представителей ответчика следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об окончании строительства дома, введении его в эксплуатацию, с указанием о необходимости своевременного и надлежащего выполнения истцами своих обязательств, и принятия по акту приема-передачи приобретаемой по договору квартиры направлены ответчиком в адрес истцов согласно письму ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление получено, как следует из сведений с сайта Почты России об отслеживании почтовых отправлений, истцом Исаковой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года, Исаковым Е.А. – ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст.12 названного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Жилое помещение по Договору ответчиком не было передано истцам в установленный договором срок.

Суд отклоняет доводы представителя ответчиков ввиду их несостоятельности о необходимости применения при расчете неустойки, равной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, в соответствии с условием, предусмотренном п. 6.1 договора на участие в долевом строительстве.

Данное условие договора не может быть принято судом во внимание, поскольку оно ущемляет права потребителя – гражданина, являющегося участником долевого строительства, противоречит закону - положениям ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предусматривающим уплату застройщиком неустойки в двойном размере. Иного толкования указанная правовая норма не содержит.

При изложенных обстоятельствах, требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с ч.2 ст.6 названного закона является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Истцами приведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из стоимости квартиры в размере 2 170 000 рублей:

2 170 000 * 84 дня просрочки * 2/300 * 8,25% = 100 254 рубля.

Поскольку Договором предусмотрено строительство для участников долевого строительства в равных долях (по 1/3 доле для каждого участника долевого строительства) истцом приведен расчет неустойки: в пользу Исакова Е.А. – 33 418 рублей (100 254 /3 = 33 418 рублей), в пользу Исаковой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е., - 66 836 рублей.

Расчет неустойки, приведенный истцом, является верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении неустойки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств дела, периода допущенной ответчиком просрочки, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком принимались меры к урегулированию спора в досудебном порядке и выплате истцам определенных сумм неустойки и компенсации морального вреда, суд, признавая несоразмерность заявленной истцами неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшает неустойку, подлежащую взысканию с ответчика до 45 000 рублей.

Соответственно в пользу истца Исакова Е.А. подлежит взысканию неустойка в размере 15 000 рублей (45000/3), в пользу Исаковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е. – 30 000 рублей (45000/3*2).

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, соразмерности причиненного вреда последствиям нарушения прав потребителя. С учетом характера нарушенного ответчиком обязательства, связанного с несвоевременной передачей участникам долевого строительства жилого помещения, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца Исакова Е.В. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в пользу Исаковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е. – компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчиком были нарушены права потребителя, требование истцов не было удовлетворено в добровольном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, 50 % которого подлежит взысканию в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи».

Сумма штрафа в пользу истца Исакова Е.А. и ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» составляет: 15000 + 5000 = 20 000/2= 10000 /2 = 5000 рублей.

Применяя положения ст.333 ГК РФ по тем же основаниям, приведенным при определении размера неустойки, учитывая, что ответчиком принимались меры к выплате неустойки и компенсации морального вреда, суд уменьшает сумму штрафа в пользу истца Исакова Е.А. и соответственно - ЧРОО «Центр правовой помощи» до 2500 рублей в пользу каждого.

Аналогичным образом, рассчитывая размер штрафа в пользу Исаковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е., и общественной организации: 30 000 + 7000 = 37000/2 = 18500/2 = 9250 рублей, применяя положения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает сумму штрафа в пользу Исаковой Е.В. и ЧРОО защиты прав потребителей до 2500 рублей.

Соответственно с учетом определенных судом в пользу каждого истца сумм штрафа в пользу ЧРОО защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» подлежит взысканию сумма штрафа в размере 5000 рублей.

В соответствии ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1,3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина в размере 2150 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Исакова Е.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Исаковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исакова Д.Е., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» в пользу Чувашской Республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Центр правовой помощи» сумму штрафа в размере 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стройсфера» в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через <адрес> городской суд ЧР в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

     Судья                              Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.