Решение от 26.09.2014 по делу № 2-7858/2014 от 24.06.2014

Дело № 2-7858/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Кузьминой А.В.,

при секретаре                                                 Самуленковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Родионова Е.В. к Родионову А.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков и расположенного на них жилого дома, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Родионов Е.В. обратился в суд с иском к Родионову А.В., просит расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельных участков общей площадью 5621 кв.м. и 1758 кв.м., № и №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенных по адресу: АДРЕС, в западной части кадастрового квартала №, а так же расположенного на них жилого дома общей площадью 860 кв.м., взыскать с ответчика в пользу истца оплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 15 000 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб., госпошлину в размере 20 500 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельных участков общей площадью 5621 кв.м. и 1758 кв.м., № и №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенных по адресу: АДРЕС, в западной части кадастрового квартала №, а так же расположенного на них жилого дома общей площадью 860 кв.м. По условиям договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельных участков и расположенного на них жилого дома. Истец свои обязательства по предварительному договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику обеспечительный взнос в сумме 15 000 000 руб. По условиям предварительного договора стороны вправе в одностороннем порядке расторгнуть предварительный договор путем направления другой стороне уведомления о расторжении договора. Ответчик свои обязательства по предварительному договору не исполняет, с момента заключения предварительного договора к строительству жилого дома не приступил по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть предварительный договор №. купли-продажи земельных участков и расположенного на них жилого дома и возвратить денежные средства уплаченные по договору. Ответчик на претензию истца не отреагировал, денежные средства не возвращены, строительство дома не началось. Истец считает свои права существенно нарушенными в связи с чем обратился с заявленными требованиями в суд.

Истец Родионов Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении представитель истца по доверенности Почерняев В.В. на заявленных требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Родионов А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Родионовым А.В. (Продавцом) и Родионовым Е.В. (Покупателем) заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельных участков общей площадью 5621 кв.м. и 1758 кв.м., № и №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенных по адресу: АДРЕС, в западной части кадастрового квартала № а так же расположенного на них жилого дома общей площадью 860 кв.м. (л.д.8-14).

Согласно п.1 стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи земельных участков и расположенного на них жилого дома.

В соответствии с п.2.1.3 предварительного договора цена объекта составляет 15 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец Родионов Е.В. свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме, передал ответчику предусмотренную договором денежную сумму в размере 15 000 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела копиями расписок Родионова А.В. о получении от Родионова Е.В. денежных средств (л.д.22-25).

В соответствии со ст.429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.4.2 предварительного договора стороны, до истечения срока, указанного в п.1 настоящего договора, вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор путем направления другой стороне уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием расторгнуть предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи земельных участков и расположенного на них жилого дома и возвратить денежные средства уплаченные по договору (л.д. 26-27), что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции об оплате почтового направления и описи вложения (л.д. 28).

Ответчиком до настоящего времени ответ на претензию истца не предоставлен, обеспечительный взнос истцу не возвращен и правовые основания для удержания денежных средств истца, перечисленных в качестве обеспечения по данному договору, у ответчика отсутствуют.

Согласно представленным в материалы дела копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с№, от ДД.ММ.ГГГГ. с. № право собственности на спорные земельные участки принадлежит ответчику Роидонову А.В. (л.д. 35-38).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения своих обязательств по предварительному договору, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении предварительного договора и взыскании с ответчика обеспечительного взноса в размере 15 000 000 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 20 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 5621 ░░.░. ░ 1758 ░░.░., № ░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 860 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 500 ░░░., ░ ░░░░░ 15 030 500 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░