Решение по делу № 2-10256/2016 от 07.06.2016

    Дело № 2-10256/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Вологда                   14 июля 2016 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Даниловой Л.Н.

при секретаре Волкогон К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах Ордина А. В., к ООО «ИнвестЖилСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ВРО «Общество защиты прав дольщиков», действующее в интересах Ордина А.В., обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИнвестЖилСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № согласно которому ответчик обязан ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2015 года.

Согласно п. 2.5 договора объект долевого строительства должен быть передан в течение 40 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Однако по настоящее время квартира Ордину А.В. не передана.

С 10 марта 2016 года идет просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику.

Ответчиком нарушен предусмотренный договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства.

20.05.2016 ответчику направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить истцу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику.

Однако от получения данной претензии ответчик уклонился.

             Цена договора составляет 1 414 520 рублей.

             Неустойка за период просрочки исполнения обязательств за период с 10.03.2016 по 31.05.2016    составит 85 059 рублей 80 копеек.

Просит взыскать неустойку 85 059 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в соответствии со ст.13 закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение добровольного порядка урегулирования спора, взыскать половину штрафа    от присуждённой судом суммы в пользу ВРО «Общество защиты прав дольщиков».

В судебном заседании истец Ордин А.В. и представители истца по доверенности Верейкина А.Н., на основании прав по должности Яковлев А.В. исковые требования поддержали. Пояснили, что уведомлений от застройщика о сдаче дома и приятии квартиры не получали.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ИнвестЖилСтрой» не явился, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 4.9 договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом в силу п. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между    Ординым А.В. (участник долевого строительства) и ООО «ИнвестЖилСтрой» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которыми застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом «<адрес>» 1 очередь строительства: 9-16-этажный 363- квартирный жилой дом с помещениями торгового назначения на первом этаже по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на строительство.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, находящаяся на № этаже в подъезде № блок-секции № данного дома, общей площадью 28,28 кв.м.

Согласно п. 2.5 договора, объект долевого строительства должен быть передан в течение 40 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Однако по настоящее время квартира истцу не передана.

              Цена договора составляет 1 414 520 рублей.

     Свои финансовые обязательства по договору истец выполнил.

     Ответчиком нарушен предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

     Разрешение на ввод дома в эксплуатацию не представлено.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства не составлялся, квартира истцу не передана до настоящего времени.

            20.05.2016 ответчику направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить истцу неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры дольщику.

    Срок исчисления уплаты неустойки начинается с 10.03.2016. Так, ответчик, взяв на себя обязательство построить объект долевого строительства в срок IV квартал 2015 года, должен был в установленном статьей 55 Градостроительного кодекса РФ порядке удостоверить выполнение строительства и в указанные сроки получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Последним днем для завершения строительства и, соответственно, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является последний день IV квартала 2015 года, а именно 31.12.2015.

          Неустойка за неисполнение обязательства застройщика по передаче квартиры дольщику за период с 10.03.2016 по 31.05.2016 составила 85 059 рублей 80 копеек, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п.п.1, 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении вопроса о взыскании компенсации морального вреда, подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно ст. 15 которого, моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителя» суд полагает частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости в размере 500 рублей.

Кроме того, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

              Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истцов в установленный срок и до настоящего времени, в соответствии с п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика подлежит взысканию штраф: в пользу истца в размере 21 389 рублей 95 копеек, в пользу общественной организации в размере 21 389 рублей 95 копеек.

          С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 051 рубль 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

           Исковые требования Вологодской региональной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах Ордина А. В., удовлетворить частично.

           Взыскать с ООО «ИнвестЖилСтрой» в пользу Ордина А. В. неустойку 85 059 рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда 500 рублей, штраф 21 389 рублей 95 копеек.

           В удовлетворении остальной части исковых требований Вологодской региональной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах Ордина А. В., отказать.

    Взыскать с ООО «ИнвестЖилСтрой» в пользу Вологодской региональной организации «Общество защиты прав дольщиков» штраф 21 389 рублей 95 копеек.

           Взыскать с ООО «ИнвестЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 051 рубль 79 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья    Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.07.2016